Aplicações de manutenção
Uma obrigação de manutenção confirma que um empreiteiro irá resolver qualquer tipo de defeitos ou, se não o fizer, será então responsável por compensar o proprietário por esses defeitos. É uma garantia contra a perda devido a mão-de-obra ou materiais defeituosos utilizados na conclusão de um projecto de construção.
Licenças de empreiteiro
As finalidades de uma caução de licença de empreiteiro são muitas vezes mal compreendidas pelos profissionais da construção. Muitos acham que uma obrigação de licença de empreiteiro protege o empreiteiro. No entanto, a caução protege o público em geral, assegurando que a empresa de construção cumprirá as estipulações encontradas dentro da língua legal da caução. Uma vez assinada a caução, garante-se que o empreiteiro concorda em trabalhar de acordo com certas normas e regulamentos especificados.
Localização da Caução de Garantia para Empreiteiros
- Para perseguir certas oportunidades, um empreiteiro terá de ser “cativo”.
- Um empreiteiro procurará as condições mais competitivas. Isto pode ter um impacto positivo ou negativo quando se trata de adjudicação de contrato.
- As obrigações de caução ajudam a colmatar a lacuna entre empreiteiros e proprietários do projecto. Ajudam a assegurar a legitimidade dos proponentes e a qualificação do empreiteiro seleccionado.
- Ligações de garantia asseguram que a indústria da construção cumpre certos níveis de qualidade e desempenho. Também ajudam a minimizar o risco para os proprietários dos projectos.
Custos da Obrigação de Construção
O custo típico para tal pode ser tão baixo quanto .5% do montante do contrato até 4% do valor do contrato. Isto deve-se a vários factores, tais como o valor de crédito da empresa de construção e a quantidade de obrigações que compram por ano.
O processo de reclamações
Se se verificar que um empreiteiro está em falta no contrato, pode ser apresentada uma reclamação contra ele. Muitas vezes a caução falará com o empreiteiro. Esperançosamente, podem chegar a um acordo sobre o restabelecimento da situação. Se tal não for possível, então a caução pode assumir o projecto financiando a conclusão da obra e contratando um empreiteiro substituto.
Se um subcontratado ou fornecedor cumprir a sua obrigação contratual e o empreiteiro não os pagar, pode apresentar uma reclamação. Isto requer uma simples carta à empresa fiadora. Na carta, o subcontratante ou fornecedor explica a sua justificação para apresentar a reclamação. Quanto mais burocracia o subempreiteiro ou fornecedor fornecer ao produtor da caução, melhor o produtor da caução pode tomar uma decisão.
Como requerer
Geralmente, há duas formas de requerer uma caução de construção:
Aplicação Rápida
Esta é uma aplicação que é decidida pelo histórico de crédito do indivíduo. Uma aplicação Fast Track pode ser utilizada para projectos ou contratos inferiores a $250.000. A aplicação de via rápida deve ser submetida com os seguintes itens:
- Cópia do Contrato ou Especificações da Proposta
- Divisão do Custo do Trabalho
Aplicação do Kit de Ligações
Esta aplicação pode ser utilizada para todos os contratos, independentemente da dimensão ou âmbito do trabalho. A fim de se candidatar ao pedido do Kit de Empréstimo, este deve ser apresentado com a cópia do contrato ou especulações de licitação.
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