Fianzas de mantenimiento
Una fianza de mantenimiento confirma que un contratista resolverá cualquier tipo de defectos o, si no lo hace, será responsable de compensar al propietario por esos defectos. Es una garantía contra pérdidas debidas a mano de obra o materiales defectuosos utilizados en la realización de un proyecto de construcción.
Fianzas de licencia de contratista
Los propósitos de una fianza de licencia de contratista son a menudo mal entendidos por los profesionales de la construcción. Muchos piensan que una fianza de licencia de contratista protege al contratista. Sin embargo, la fianza protege al público en general asegurando que la compañía de construcción se adherirá a las estipulaciones que se encuentran dentro del lenguaje legal de la fianza. Una vez que se firma la fianza, se asegura que el contratista se compromete a trabajar de acuerdo con ciertas normas y regulaciones especificadas.
Función de las fianzas para contratistas
- Para buscar ciertas oportunidades un contratista necesitará estar «afianzado».
- Un contratista buscará las condiciones más competitivas. Esto puede tener un impacto positivo o negativo a la hora de la adjudicación del contrato.
- Las fianzas ayudan a salvar la distancia entre los contratistas y los propietarios de los proyectos. Ayudan a garantizar la legitimidad de los licitadores y la cualificación del contratista seleccionado.
- Las fianzas garantizan que el sector de la construcción cumpla ciertos niveles de calidad y rendimiento. También ayudan a minimizar el riesgo para los propietarios del proyecto.
Costes de las fianzas de construcción
El coste típico de las mismas puede ser tan bajo como el 0,5% del importe del contrato hasta el 4% del valor del mismo. Esto se debe a varios factores, como la solvencia de la empresa constructora y la cantidad de fianzas que adquieren por año.
Entendiendo el proceso de reclamaciones
Si se descubre que un contratista no cumple con el contrato, se puede presentar una reclamación en su contra. A menudo, el fiador hablará con el contratista. Es de esperar que puedan llegar a un acuerdo para que las cosas vuelvan a su cauce. Si esto no es posible, entonces el fiador puede hacerse cargo del proyecto financiando la finalización de la obra y contratando a un contratista de reemplazo.
Si un subcontratista o proveedor cumple con su obligación contractual y el contratista no le paga, puede presentar una reclamación. Para ello es necesario enviar una simple carta a la compañía de seguros. En la carta, el subcontratista o proveedor explica su justificación para presentar la reclamación. Cuantos más documentos proporcione el subcontratista o el proveedor a la compañía de fianzas, mejor podrá tomar una decisión la compañía de fianzas.
Cómo solicitar
Generalmente, hay dos maneras de solicitar una fianza de construcción:
Solicitud por vía rápida
Esta es una solicitud que se decide por el historial crediticio de la persona. Una solicitud de vía rápida puede ser utilizada para proyectos o contratos menores a $250,000. La solicitud de vía rápida debe ser presentada con los siguientes elementos:
- Copia del contrato o especificaciones de la licitación
- Desglose del costo del trabajo
Solicitud de Kit de Fianza
Esto puede ser utilizado para todos los contratos sin importar el tamaño o el alcance del trabajo. Para solicitar la aplicación del Kit de Fianza, se debe presentar con la copia del contrato o las especulaciones de la licitación.
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