Proprietários que vivem dentro de uma associação comunitária devem contactar a associação para obterem uma carta de preppel quando vendem a sua casa ou unidade condominial. Tanto a Florida Condominium Act como as leis relativas às Associações de Proprietários de Imóveis dirigem especificamente cartas/certificados de estoppel.
Uma carta/certificado de estoppel é utilizada para facilitar um encerramento, fornecendo um instantâneo das taxas ou avaliações que um vendedor pode dever à sua associação. Na Flórida, os compradores são solidariamente responsáveis com o proprietário anterior pelas taxas e avaliações devidas à associação. Por conseguinte, quando alguém compra um imóvel localizado dentro de um condomínio ou associação de proprietários, precisa de saber o que é devido para que o montante possa ser cobrado ao vendedor e aplicado no encerramento. Na maioria dos casos, o vendedor está em dia com as taxas e avaliações da sua associação comunitária.
Em 2017, o projecto de lei do Senado 398 alterou os Estatutos da Florida para colocar um limite ao montante máximo que uma associação comunitária ou uma empresa de gestão de associação comunitária pode cobrar pela preparação e entrega de um certificado de preclusão. A estrutura de taxas máximas é agora a seguinte:
- Para contas de não inadimplentes, a associação não pode cobrar mais de $250.
- Para contas de delinquentes, a associação pode cobrar até uma taxa adicional de $150.
- Se o certificado de estoppel for solicitado de forma expedita, a associação pode cobrar uma taxa adicional de $100.
Deve também ser fornecido um certificado de estoppel num formato uniforme em todo o estado para assegurar que compradores e vendedores recebam a informação apropriada necessária para encerrar a transacção imobiliária.
Certificados de estoppel são válidos por 30 dias a partir da data de entrega, se forem entregues electronicamente. Os certificados Estoppel são eficazes ou 35 dias, se forem entregues por correio.
Ainda violação dos novos limites de taxas ou requisitos de formulário deve ser submetida à Divisão de Condomínios da Florida, Timeshares e Casas Móveis. Os formulários são acessíveis tanto em inglês como em espanhol.
Requisitos do formulário
O certificado de estoppel deve conter todas as seguintes informações e deve estar substancialmente no seguinte formulário:
- Data de emissão
- Nome(s) do(s) proprietário(s) da unidade, tal como reflectido nos livros e registos da associação
- Designação da unidade e endereço
- Número do parque de estacionamento ou garagem, tal como reflectido nos livros e registos da associação
- Nome do advogado e informações de contacto, se a conta for delinquente e tiver sido entregue a um advogado para cobrança. Taxa para a preparação e entrega do certificado de preppel
- Nome do requerente
- Informações de avaliação e outras informações:
- a. A avaliação periódica regular cobrada contra a unidade é de $…. por …(inserir frequência de pagamento)
- b. A avaliação periódica periódica regular é paga através de …(inserir data de pagamento)
- c. A prestação seguinte da avaliação periódica regular é devida …(inserir data de vencimento)… no montante de $.
- d. É fornecida uma lista pormenorizada de todas as avaliações, avaliações especiais, e outros montantes devidos na data de emissão à associação pelo proprietário da unidade para uma unidade específica.
- e. É fornecida uma lista pormenorizada de todas as avaliações adicionais, avaliações especiais, e outros dinheiros que estejam agendados para cada dia após a data de emissão para o período de validade do certificado de preppel.
- f. Existe alguma taxa de contribuição em capital, taxa de revenda, taxa de transferência ou outra taxa devida? …(Sim)… …(Não)…. Se sim, especifique o tipo e o montante da taxa.
- g. Existe alguma violação aberta de regra ou regulamento notada ao proprietário da unidade nos registos oficiais da associação?
li>h. As regras e regulamentos da associação aplicáveis à unidade requerem a aprovação do conselho de administração da associação para a transferência da unidade? …(Sim)… …(Não)…. Em caso afirmativo, a direcção aprovou a transferência da unidade? …(Sim)… …(Não)
- i. Fornecer uma lista e informações de contacto de todas as outras associações de que a unidade é membro.
- j. Fornecer informações de contacto para todos os seguros mantidos pela associação.
Pode enviar os formulários de reclamação para o seguinte endereço:
Divisão de Condomínios, Timeshares e Casas Móveis 2601 Blair Stone Road, Tallahassee, Florida 32399-1030
P>Ciências contra Gestores e Empresas da Associação Comunitária podem ser apresentadas aqui.