Ownership of real estate é uma questão específica do estado. Mesmo que o proprietário da propriedade viva noutro estado, a propriedade imobiliária que essa pessoa possui é regida pela lei texana. E porque o Texas é um estado de propriedade comunitária, todos os bens imobiliários do Texas pertencentes a um casal casado são regidos pela lei de propriedade comunitária do Texas. A lei de propriedade comunitária do Texas cria duas grandes categorias de propriedade conjugal:
- Propriedade separada – Propriedade separada inclui:
- propriedade possuída ou reivindicada pelo cônjuge antes do casamento;
propriedade adquirida pelo cônjuge durante o casamento por doação ou herança; e
- cercautelar a recuperação de danos pessoais sofridos pelo cônjuge durante o casamento.
todos os bens imobiliários pertencentes a qualquer dos cônjuges enquadram-se numa destas duas categorias, sendo a propriedade comunitária a caracterização por defeito. Isto significa que todos os bens adquiridos durante o casamento são presumivelmente propriedade comunitária, a menos que se possa demonstrar que o bem se qualifica como propriedade separada.
A caracterização de bens como propriedade comunitária significa que ambos os cônjuges são tratados como uma única unidade económica no que diz respeito à propriedade comunitária. No contexto imobiliário, mesmo que apenas um dos cônjuges esteja listado na escritura, o bem é considerado como propriedade conjunta de ambos os cônjuges como propriedade da comunidade. Um cônjuge não pode vender, hipotecar, ou de outra forma negociar com bens imóveis intitulados como propriedade comunitária sem envolver o outro cônjuge.
Nota: Muitos cônjuges prefeririam que os bens fossem classificados como propriedade comunitária. A propriedade comunitária proporciona benefícios fiscais que não estão disponíveis para separar os bens. A propriedade comunitária pode também ser estruturada de modo a incluir um direito de sobrevivência, para que o bem passe automaticamente para o cônjuge sobrevivente aquando da morte de um cônjuge.
Porque a caracterização como propriedade separada ou comunitária é determinada quando os cônjuges adquirem o título e pode ter consequências legais e fiscais importantes, é importante que a escritura e outros documentos de transferência especifiquem claramente se o bem é propriedade conjugal ou comunitária. Se os cônjuges pretendem que o bem inclua um direito de sobrevivência, os documentos de transferência devem incluir um Contrato de Sobrevivência de Propriedade Comunitária.
O nosso Gerador de Escritura cria ou propriedade comunitária ou interesses de propriedade separados com base nas respostas que fornecer na entrevista. Se quiser que o bem passe para o cônjuge sobrevivente aquando da morte do cônjuge falecido, o nosso software também criará um Acordo de Sobrevivência de Propriedade Comunitária.
Presunção de Propriedade Comunitária para Bens Adquiridos Durante o Casamento
Texas segue um princípio legal chamado doutrina do início do título. Segundo esta regra, o carácter de propriedade como propriedade separada ou comunitária é fixado quando os cônjuges adquirem o bem. Desde que o bem seja adquirido durante o casamento, presume-se que é propriedade da comunidade, a menos que se possa demonstrar que o bem se enquadra numa das categorias de bens separados. A jurisprudência do Texas indica que existem várias circunstâncias em que isto pode ocorrer:
- Propriedade transferida por um cônjuge para outro – Um cônjuge transfere propriedade para o outro cônjuge. A lógica é que uma transferência para o outro cônjuge é provavelmente uma dádiva. Porque os presentes feitos durante o casamento são propriedade separada, presume-se que a transferência cria um interesse de propriedade separado no cônjuge que recebe a propriedade.
- Propriedade Adquirida por Ambos os Cônjuges Usando a Consideração Fornecida por Um Cônjuge – Um cônjuge usa uma consideração de propriedade separada para pagar a propriedade adquirida durante o casamento e toma posse da propriedade em nome de ambos os cônjuges. Isto é uma variação do exemplo acima. Se um dos cônjuges contribuir com todos os fundos de bens separados, esse cônjuge poderia tomar a titularidade como bens separados. Se, em vez disso, o cônjuge nomear ambos os cônjuges no título, a lei texana assume que o cônjuge que forneceu os fundos da propriedade separada pretende fazer uma doação de metade da propriedade ao seu cônjuge.
- Recitais de Propriedade Separada – A escritura contém um “recital de propriedade separada” que declara ou que a propriedade é transmitida como propriedade separada, que a contrapartida é paga da propriedade separada, ou ambos.
Cada um destes exemplos foi resolvido em tribunal a expensas de ambas as partes. Se as partes pretenderem que o bem seja um bem separado, a escritura do bem deve indicar claramente que o bem será propriedade separada de um cônjuge e a base para caracterizar o bem como um bem separado. É melhor para o cônjuge, que não será titular da propriedade, assinar um Acordo de Bens Matrimoniais (por vezes denominado Acordo de Partição e Troca) para provar o seu consentimento para um acordo de bens separado. O Acordo de Bens Matrimoniais deve ser registado nos registos de propriedade com a escritura.
O nosso Gerador de Escrituras cria tanto bens comunitários como interesses de propriedade separados com base nas escolhas que seleccionar na entrevista. Se a pessoa que recebe a propriedade for casada e quiser tomar o título como propriedade separada, o nosso software incluirá a língua e criará quaisquer documentos suplementares – como Acordos de Propriedade Conjugal – necessários para documentar claramente o acordo.
Propriedade de Propriedade Comunitária
Se a propriedade imobiliária do Texas for propriedade comunitária, fica sujeita às regras do Texas relativas à divisão ou distribuição de propriedade comunitária. Estas regras aplicam-se em dois contextos: Divórcio e morte.
Tratamento de bens comunitários em divórcio
Num processo de divórcio, o tribunal ordenará uma divisão “justa e correcta” dos bens comunitários dos casais. Porque cabe ao tribunal determinar o que é “justo e correcto”, a divisão final dos bens comunitários de um casal divorciado pode não ser uma divisão igualitária. Se o tribunal acreditar que um cônjuge tem direito a mais, esse cônjuge receberá mais.
Tratamento dos bens da comunidade na morte de um cônjuge
Na morte de um cônjuge, os bens da comunidade de um casal são divididos igualmente. O cônjuge sobrevivente pode ficar com a sua metade. A metade do cônjuge falecido é transferida através do seu testamento ou, se não houver testamento, como previsto nos estatutos de intestacy do Texas.
Controlo da propriedade comunitária
Controlo da propriedade comunitária é uma questão separada da propriedade. O controlo diz respeito a quem pode transferir propriedade conjugal. Mesmo que a propriedade seja propriedade da comunidade (e tratada como pertencente a ambos os cônjuges), um dos cônjuges pode ter controlo exclusivo sobre a propriedade.
A lei do Texas cria várias categorias específicas de propriedade da comunidade que – embora pertencentes a ambos os cônjuges – podem ser controladas apenas por um dos dois cônjuges. A secção 3.102 do Código de Família do Texas prevê:
Durante o casamento, cada cônjuge tem a única gestão, controlo e disposição dos bens da comunidade que o cônjuge teria possuído se fosse solteiro, incluindo: (1) ganhos pessoais; (2) receitas de bens separados; (3) recuperações por danos pessoais; e (4) o aumento e mutações de, e as receitas de, todos os bens sujeitos à única gestão, controlo e disposição do cônjuge.
Se a propriedade comunitária não se enquadrar numa destas categorias de “gestão e controlo únicos”, os cônjuges devem agir conjuntamente para lidar com a propriedade.
Controlo e Propriedade de Propriedade Separada
Se a propriedade for propriedade separada, o cônjuge que detém a propriedade tem tanto o controlo como a propriedade, com uma excepção importante: Propriedade do Texas. A assinatura de ambos os cônjuges é necessária para transmitir a propriedade do Texas, mesmo que a propriedade utilizada como domicílio conjugal seja na realidade propriedade de apenas um cônjuge.
Quasi-Propriedade Comunitária
Como regra geral, o tribunal não pode atribuir propriedade separada a um cônjuge num processo de divórcio. Esta regra pode criar um resultado injusto para casais que se mudam para o Texas de estados de propriedade separados, especialmente se a maioria dos bens conjugais dos casais for caracterizada como propriedade separada de apenas um cônjuge.
Para abordar esta questão, o Texas desenvolveu uma categoria de “propriedade quase-comunitária” para bens que teriam sido propriedade comunitária se os cônjuges tivessem vivido no Texas quando a propriedade foi adquirida. O tribunal pode dividir os bens para-comunitários entre os cônjuges num processo de divórcio, mesmo que os bens não sejam efectivamente propriedade comunitária ao abrigo da lei texana.
Não existe uma categoria de “bens para-comunitários” para a divisão de bens por morte. Isto pode causar consequências não intencionais e muitas vezes injustas para os casais que migram para o Texas. Os casais que se mudam de outros estados para o Texas devem assegurar que os seus bens sejam titulados de uma forma que atinja os seus objectivos.