Tempo e vida são bastante loucos. Lembro-me há 15 anos atrás quando decidi que queria ser um avaliador imobiliário. Era verdadeiramente um clube de “bom rapazinho” naquela altura e entrar pela porta era IMPOSSÍVEL, a menos que se conhecesse alguém. Com boas razões, os avaliadores imobiliários na Califórnia têm uma boa vida, e se estiver aqui, provavelmente já sabe que.
Se estiver à procura de se tornar um agente imobiliário, é aqui que a informação da licença de agente imobiliário é.
Avaliação imobiliária é uma carreira lucrativa que começou a atrair mais pessoas, no entanto, com o número de avaliadores a reformarem-se, este trabalho nunca foi tão procurado na Califórnia. Afinal, quem não quer fazer seis dígitos por ano enquanto é o seu próprio patrão?
Como deve saber, obter essa licença de avaliação imobiliária não é realmente um feito fácil e será confrontado com muitas batalhas ascendentes ao longo desta jornada.
Existiram várias razões para isto. Talvez a maior delas seja que leva menos tempo a tornar-se um avaliador imobiliário licenciado na Califórnia do que em muitos outros estados. Embora qualquer pessoa que considere a profissão ainda precise de 2.000 horas de experiência para se tornar licenciado, isto pode demorar muito menos tempo. A maioria dos estados determina que os potenciais avaliadores passem um mínimo de 18 a 24 meses para obter estas horas, dependendo do estado.
P>Primeiro, que tipo de avaliador imobiliário quer ser?
Sabe quanto fazem os avaliadores imobiliários?
Se sabe as respostas a estas perguntas, vamos avançar. Neste guia, iremos abordar tudo o que precisa de saber e como planear para ser um avaliador imobiliário na Califórnia.
Não importa o nível de licença de avaliação que pretende obter, lembre-se que todos os níveis de licença de avaliação imobiliária na Califórnia têm estes requisitos básicos.
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Na Califórnia, contudo, os avaliadores podem reuni-los em apenas 12 meses! Como resultado, podem gastar o seu tempo extra na obtenção da sua licença. No entanto, pode haver um grande número de pessoas que podem não saber como se tornar um avaliador imobiliário licenciado na Califórnia. Há alguns requisitos específicos que precisaria de preencher, muito disto dependendo do tipo de bens imóveis em que planeia entrar.
Como tornar-se um estagiário avaliador imobiliário na Califórnia
Antes de obter qualquer outro nível de licença nesta carreira, tem de obter a sua licença de estagiário. Este é o primeiro passo que terá de dar para se tornar um avaliador licenciado na Califórnia. Estes incluirão uma variedade de requisitos educacionais e básicos, embora estes não devam ser tão difíceis como os que tem em mente.
Educação Qualificada (90 horas):
- USPAP – 15 Horas
- Princípios de Avaliação Básica – 30 horas
- Procedimentos de Avaliação Básica – 30 horas.
- Experiência: Nenhuma! Esta é a sua linha de partida.
li>Educação Universitária: Não é necessária faculdade. Conheci estagiários de avaliação na escola secundária.
Paralelamente, terá de apresentar prova da sua residência legal nos Estados Unidos, juntamente com uma cópia da sua história criminal. Tipicamente, terá também de pagar uma taxa de 125 dólares. Além deles, não deverá precisar de mais nada para se tornar um avaliador estagiário licenciado na Califórnia.
Como tornar-se um Avaliador Imobiliário Licenciado na Califórnia
Incluo este passo apenas para fins informativos, mas esta licença é uma grande perda de tempo. Se não vai obter a Licença Residencial ou Comercial, não se preocupe em obter esta licença. Ainda precisa de obter primeiro a sua licença de estagiário antes de obter esta licença inútil. Por conseguinte, precisa de seguir os passos acima mencionados antes de avançar. Mas mais uma vez, com o objectivo de educar o público, aqui estão as aulas de que necessita para obter este nível de licença.
Educação Qualificada (150 horas):
- USPAP – 15 Horas
- Princípios de Avaliação Básica – 30 horas
- Procedimentos de Avaliação Básica – 30 horas
- Análise de Mercado Residencial & Maior e Melhor Utilização – 15 horas
- Avaliação de Avaliações Residenciais e Abordagem de Custos – 15 horas
- Comparação de Vendas Residenciais e Abordagens de Rendimentos – 30 horas
- Estudo de Casos e Redacção de Relatórios Residenciais – 15 horas
Experiência: 2.000 horas de experiência de avaliação aceitável. O mais rápido que isto pode ser feito é um ano (embora a maioria das pessoas demore mais tempo).
Educação Universitária: Este é o único nível de licença que não precisa de qualquer tipo de educação ou aulas universitárias.
Após ter completado os requisitos acima mencionados, teria de contactar o Gabinete de Avaliadores Imobiliários da Califórnia e marcar um tempo para passar no seu exame de avaliação. Há normalmente uma taxa de cerca de $125 para fazer este exame.
Deixe-me repetir isto para as crianças ao fundo, não gaste tempo ou dinheiro com esta licença! É extremamente limitado no que pode avaliar e é efectivamente inútil.
Como ser um Avaliador Imobiliário Residencial na Califórnia
Este é o nível de licença que gostaria de obter se o seu objectivo fosse ser um avaliador imobiliário residencial na Califórnia. A diferença entre um avaliador imobiliário licenciado e um avaliador imobiliário residencial é enorme. Com este nível de licença, pode avaliar quase todos os imóveis residenciais nos EUA e os seus rendimentos também serão significativamente mais elevados. Para obter esta licença, necessitará de todas as mesmas coisas mencionadas acima, mais 500 horas de experiência extra. Necessitará também de pelo menos um diploma de Bacharelato ou superior. Também deverá poder passar um exame de estado e pagar uma taxa de 125 dólares. Se não tiver um diploma, o número de horas de curso aprovadas necessárias para obter esta licença aumentará significativamente.
Educação Qualificada (200 horas):
- USPAP – 15 horas
- 15-hour Nat’l USPAP ou Equivalente
- Avaliação de Avaliações Residenciais e Abordagem de Custos – 15 horas
- Comparação de Vendas Residenciais e Abordagens de Rendimentos – 30 horas
- Escrita de Relatórios e Estudos de Casos Residenciais – 15 horas
- Estatistica Modelagem, e Finanças – 15 horas
Princípios de Avaliação Básica – 30 horas Procedimentos de Avaliação Básica – 30 horas Análise de Mercado Residencial Maior e Melhor Utilização – 15 horas
Aplicações Residenciais Avançadas e Estudos de Casos – 15 horasAvaliações Eleitorais – 20 horas.
Experiência: 2.500 horas de experiência de avaliação aceitável. Isto não pode ser completado mais depressa do que dois anos. Ensino Superior: Tem aqui algumas opções. O percurso mais fácil: Exames CLEP equivalentes às 30 horas lectivas necessárias, o percurso mais difícil: Bacharelato (não importa a via mais popular): Licenciatura em algo como economia, imobiliário ou negócios. Opção secreta: A maioria das pessoas não sabe isto, mas se obtiver a sua licença de avaliação residencial licenciada (a que não tem valor) e se se mantiver em boa posição, pode evoluir para uma residência certificada após 5 anos sem fazer nada na faculdade ou fazer quaisquer exames.
Esta é uma grande licença para aqueles que apenas querem avaliar casas e não estão interessados na vertente comercial da indústria imobiliária. Note-se que os avaliadores residenciais têm toneladas de trabalho e muitas vezes sentem-se stressados porque estão muito ocupados durante todo o ano.
Como ser um Avaliador Geral Certificado da Califórnia (Imobiliário Comercial)
Oh, estou a ver! Está interessado em ser PAGADO. Não é segredo que os avaliadores imobiliários comerciais ganham uma tonelada de dinheiro. Quando eu estava a avaliar a tempo inteiro, eu ganhava 200.000 dólares por ano. Para um único tipo que vive nos paus, isso é praticamente dinheiro ‘Bill Gates’! Fez-me pagar uma reforma muito antecipada e por isso, estou sempre grato.
Um avaliador comercial pode avaliar qualquer coisa. Não há limites. Com isto vem uma grande responsabilidade e, como podem imaginar, é muito mais difícil de alcançar.
A licença geral certificada é para os avaliadores de imóveis comerciais. Não há limites para esta licença e os avaliadores podem avaliar o que quiserem! Embora devido à falta de restrições, como pode imaginar, os requisitos são muito mais difíceis.
Educação Qualificada da Califórnia (300 horas):
- USPAP – 15 horas
- Princípios de Avaliação Básica – 30 horas
- Procedimentos de Avaliação Básica – 30 horas
- Análise Geral de Mercado de Avaliadores & Maior e Melhor Utilização – 30 horas
- Avaliação Geral de Rendimento 1 & 2 – 60 horas
- Avaliação Eleitoral – 30 horas
Avaliação Geral do Local de Avaliação e Abordagem de Custos – 30 horasAvaliação Geral de Comparação de Vendas – 30 horasAvaliação Geral de Elaboração de Relatórios de Avaliação e Estudos de Casos – 30 horasAvaliação Geral de Avaliação e Abordagem de Custos – 30 horasEstatistica, Modelagem, e Finanças – 15 horas.
Experiência: 3.000 horas de experiência de avaliação aceitável. Não é possível terminar estas horas em menos de 2,5 anos. Pelo menos metade desta experiência deve ser comercial (não residencial).
Educação Universitária: Licenciatura requerida
Califórnia Licença de Avaliador Imobiliário Reciprocidade e Portabilidade
Reciprocidade: A Califórnia tem acordos de reconhecimento mútuo com todos os outros 50 estados. Isto significa que efectivamente, qualquer estado reconhecerá a sua licença de avaliação imobiliária da Califórnia e dar-lhe-á permissão para trabalhar no estado para onde se mudou.
Quanto os Avaliadores de Imóveis Fazem na Califórnia?
Esta é talvez uma das questões mais comuns que muitas pessoas têm sobre a profissão. Pode haver aqui um grande número de factores em jogo, o que significa que pode não haver uma resposta fixa. No entanto, existem diferentes gamas de rendimentos que as pessoas devem esperar uma vez que sejam avaliadores totalmente licenciados e compreendam o quanto os avaliadores fazem. Normalmente, deve esperar ganhar entre $43.083 e $60.416 por ano, uma vez licenciado. Haverá uma variedade de factores que irão afectar isto, incluindo a cidade onde vive, e há quanto tempo trabalha no nicho. Paralelamente, várias outras coisas desempenharão um papel no quanto poderia ganhar, incluindo:
- Experiência
- Certificados
- Licenças
- Qualificações
Isto pode significar que é recomendado que trabalhe na obtenção do maior número possível de certificados e competências. Embora possa não conseguir obter tudo isto no início da sua carreira, a sua soma será significativa ao longo dos anos seguintes. Juntamente com a sua experiência crescente, isto significará naturalmente que verá o seu salário subir maciçamente dentro de poucos anos após o início da sua carreira. Muito disto é semelhante a muitas outras profissões, pelo que terá de passar um tempo considerável a certificar-se de que obtém o maior número possível de certificados e qualificações relacionadas com o nicho. Embora não se deva esperar ficar rico rapidamente como avaliador imobiliário licenciado na Califórnia, este deverá provar ter um rendimento bastante elevado. Com a possibilidade cada vez maior de um salário maior no futuro, isto deverá significar que começará a ver uma mudança notável nos seus rendimentos ao longo do tempo.
Como encontrar um mentor de avaliação na Califórnia
Como a maioria dos avaliadores lhe dirá, uma das partes mais difíceis de estar nesta viagem é encontrar um mentor na Califórnia. É difícil! Afinal, está a pedir-lhes que treinem a sua futura competição. No entanto, isto não significa que seja impossível, e há uma variedade de coisas que poderá fazer para lhe facilitar a vida. Uma das primeiras coisas que deve fazer é tornar-se primeiro um estagiário licenciado antes de procurar um mentor. Isto mostra que está a falar a sério e que está a falar a sério. Isto faz com que os mentores de avaliação mais proeminentes vejam que já investiu em si próprio financeiramente e que está a levar isto a sério como uma carreira.
Pro Tip: Desenhe um raio de 30 milhas à volta da sua casa na Califórnia e trace todos os avaliadores dentro deste raio de 30 milhas. Reúna a sua morada, e-mail, número de telefone e aprenda um pouco sobre aquilo em que são especializados. Peça-lhes para almoçarem e se venderem. Isto foi exactamente o que eu fiz e funcionou sem falhas. Tive ofertas de emprego dentro de uma semana enquanto outros esperaram meses ou mesmo anos para encontrar um mentor de avaliação.
Existem algumas outras razões pelas quais deve considerar fazer os seus cursos e exames com antecedência, incluindo:
- As horas de experiência não contam, a menos que tenha feito os seus cursos. Isto pode significar que qualquer trabalho que faça no tempo que medeia entre encontrar um mentor e completar os seus exames pode ser inútil quando se trata de obter esta licença. Não perca este tempo!
li> Ajudá-lo-á a determinar o seu nível de interesse em tornar-se um avaliador. Em muitos casos, pode torná-lo muito mais interessado, embora nem sempre seja este o caso. Ocasionalmente, pode fazer com que muitas pessoas se interessem menos. Como tal, descobrir isto antes de ter perdido meses de formação pode ser benéfico.
Isto significa que é altamente recomendável que se torne um estagiário licenciado primeiro antes de tentar encontrar um avaliador licenciado. Quando começar a procurar, há uma variedade de dicas que deve seguir para encontrar um mentor. Antes de começar, porém, vale a pena notar que muitos avaliadores licenciados podem não ter tempo para servir de mentor. Juntamente com isto, muitos poderão acreditar que irá competir no futuro, o que é o que eles querem evitar. Tendo isso em mente, poderá ser ligeiramente difícil encontrar alguém que esteja disposto a ser o seu mentor. No entanto, ainda há um grande número de avaliadores mais antigos que estariam muito mais dispostos a levá-lo sob a sua asa. Há várias maneiras de encontrar alguém que o oriente ao iniciar a sua carreira como avaliador imobiliário na Califórnia. Normalmente, deve começar por elaborar uma lista de algumas das empresas e indivíduos mais respeitáveis na profissão. Estes poderão então ser os seus mentores-alvo, pelo que vale a pena certificar-se de que são pessoas com quem vai querer trabalhar. A seguir, terá de meter o pé na porta, o que pode ser um dos aspectos mais difíceis do processo. Isto porque poderá haver uma enorme quantidade de concorrentes, e os mentores só poderão ajudar um número limitado de pessoas. Como tal, precisará de demonstrar como pode acrescentar valor. Isto pode ser feito de várias maneiras, embora dependa sobretudo das suas competências específicas. Isto poderá ser semelhante a muitos outros trabalhos, na medida em que terá de provar que é uma pessoa que vale a pena ser mentor e que trará valor a toda a empresa. Muito disto é porque pode haver um tempo significativo antes de um protégé se tornar rentável com a avaliação. Como resultado, precisará de provar o seu valor de várias outras formas. Isto pode ser feito através de uma série de competências complementares, tais como o marketing, e muito mais. Assim que for capaz de se diferenciar de muitos outros estagiários de um potencial mentor, deverá então começar a contactar um avaliador licenciado para ver se eles o servirão de mentor. No entanto, vale a pena passar um certo tempo a pesquisar um avaliador antes de o fazer. Muito disto estará concentrado em saber se eles estão dispostos e são capazes de o levar a cabo, entre outras coisas. Também pode valer a pena contactar o Bureau of Real Estate Appraisers da Califórnia e encontrar os avaliadores mais próximos de si. Com isto, poderá então começar a contactá-los sobre uma possível posição. Enquanto alguns poderão não ser bem-vindos, outros serão. Depois de o ter feito, deverá ser capaz de conseguir uma entrevista com eles. Se for este o caso, terá de se certificar de que será capaz de causar uma impressão positiva durante a entrevista, bem como de antemão. Como tal, deverá aperfeiçoar as suas competências na candidatura e na entrevista, o que deverá revelar-se bastante útil.