O que é um Squatter?
Um ocupante é uma pessoa que se instala ou ocupa uma propriedade sem qualquer reivindicação legal sobre a propriedade. Um ocupante vive numa propriedade à qual não tem título, direito, ou arrendamento. Um ocupante pode adquirir a posse adversa da propriedade através de transferência involuntária. Um proprietário que não use ou não inspeccione a sua propriedade durante vários anos pode perder o título a outra pessoa que reclame a propriedade, tome posse da terra, e use a terra.
Key Takeaways
- Um ocupante da propriedade vive numa propriedade à qual não tem título, direito, ou arrendamento.
- Um proprietário que não utilize ou não inspeccione a sua propriedade durante vários anos pode perder o título para outra pessoa que reclame o terreno, tome posse do terreno, e o utilize.
- As leis estaduais relativas a ocupantes e posse adversa podem ser substituídas pelas leis locais em alguns casos; por exemplo, em Nova Iorque, se um ocupante ocupa continuamente uma propriedade durante 30 dias, ganha o direito legal de permanecer na propriedade como inquilino do proprietário, mesmo que nunca tenha assinado um contrato de arrendamento.
Compreender os ocupantes
Todos os estados dos EUA possuem as suas próprias leis relativas aos direitos dos ocupantes e posse adversa. Por exemplo, certos estados exigem a posse contínua de sete anos para adquirir propriedade privada, para além de outros requisitos. As leis estaduais relativas aos posseiros e posse adversa podem ser substituídas por leis locais em alguns casos.
Por exemplo, o estado de Nova Iorque concede direitos de posse adversa aos posseiros se estes ocuparem uma propriedade de forma contínua, hostil, e óbvia durante pelo menos 10 anos. Devem também ter uma crença genuína de que possuem um direito sobre a terra. Se todas estas condições forem cumpridas, os ocupantes podem reclamar o título de posse da terra. Se o proprietário contactar as autoridades e mandar remover o invasor antes de este ter ocupado a propriedade durante 10 anos, o invasor já não poderá reclamar o título.
No entanto, as leis relativas aos invasores em Nova Iorque são drasticamente diferentes das leis do estado de Nova Iorque. Se um ocupante ocupar continuamente uma propriedade durante 30 dias, ganha o direito legal de permanecer na propriedade como inquilino do proprietário, apesar de nunca ter assinado um contrato de arrendamento. O invasor pode invadir uma propriedade desocupada e começar a viver abertamente na mesma. Isto pode acontecer com propriedades de investimento que actualmente não têm inquilinos. Se o intruso for apanhado em breve, pode ser removido pela polícia e preso. Os ocupantes que não forem detectados pelo proprietário e permanecerem na propriedade durante 30 dias exigirão um despejo legal para os retirar da premissa.
O tempo que demora a conclusão do processo de despejo pode levar os proprietários a oferecerem-se para pagar aos ocupantes para se retirarem da propriedade. A acção de despejo pode por vezes demorar até um ano.
Exemplo de um Squatter
Compor uma mulher chamada Felicia comprou uma propriedade de investimento com dois quartos em 2010 no Brooklyn, Nova Iorque. Em 2015, ela deixou de arrendar o apartamento e este ficou vazio durante vários meses. Perante a execução de hipoteca, Felicia decidiu colocar o apartamento no mercado. Infelizmente, ela descobriu que um taxista tinha vivido no apartamento durante meses.
Felicia chamou a polícia e denunciou a invasão de propriedade por parte do estrangeiro. Depois de a polícia ter retirado o homem, ela mandou mudar as fechaduras. No entanto, uma vez que o homem vivia lá há mais de 30 dias, tinha estabelecido os direitos de invasor. Expulsá-lo do apartamento constituiu um despejo ilegal. Quando o ocupante foi ao tribunal de habitação em Nova Iorque, o juiz concedeu-lhe autorização para entrar na propriedade apenas alguns dias depois.