P>É preciso evitar um despejo por mais razões do que uma.
Evições têm aparecido muito nas notícias ultimamente devido à crise da COVID-19. No início do ano, o governo federal e muitos estados individuais proibiram o despejo para proteger os inquilinos em dificuldades. Mas infelizmente, como essas proibições expiram e os subsídios de desemprego e outras ajudas secam, milhões de americanos estão em risco de se tornarem desalojados. Especificamente, um número assustador de 19 a 23 milhões de arrendatários estão em risco de despejo até 30 de Setembro, segundo o The Aspen Institute.
Mas os despejos eram um problema muito antes da pandemia da COVID-19. Entre 2000 e 2016, cerca de 1 em cada 40 famílias arrendadas foi objecto de um despejo.
Se for despejado, terá claramente um impacto pior na sua situação de vida. Mas e a sua pontuação de crédito?
Evicções têm consequências
Felizmente, um despejo pode ter um impacto negativo na sua pontuação de crédito. Se o seu senhorio for forçado a apresentar uma notificação formal de despejo contra si em tribunal, e ele ou ela obtiver uma sentença contra si, essa sentença será publicada no seu relatório de crédito e danificará a sua pontuação de crédito.
Obviamente, isso não acontecerá da noite para o dia. O seu senhorio é obrigado a avisá-lo antes de requerer uma ordem judicial, pelo que lhe será dada a oportunidade de se dirigir à razão pela qual o seu senhorio está a tentar despejá-lo. Se o problema for a renda não paga, por exemplo, ser-lhe-á dada a oportunidade de apresentar a sua renda em falta. E se o fizer, o assunto não irá a tribunal, e por isso não haverá um julgamento contra si. Como tal, um simples aviso de despejo do seu senhorio não irá prejudicar a sua pontuação de crédito. Mas uma sentença formal de um tribunal irá.
Também, se o seu senhorio entregar a sua dívida não paga a uma agência de cobranças, essa dívida terá um impacto negativo na sua pontuação de crédito, tal como qualquer outra dívida pendente em seu nome.
Após a sua pontuação de crédito baixar, será mais difícil para si alugar uma nova casa porque será considerado um inquilino de risco. Será também mais difícil para si obter um empréstimo ou um novo cartão de crédito, se precisar de um. Além disso, um despejo pode ficar no seu relatório de crédito até sete anos, por isso é importante que tente evitar chegar a esse ponto.
Outra coisa a ter em mente é que se tiver sido despejado da sua casa por não ter pago a renda, essa informação surgirá no rastreio de um inquilino. Isso, combinado com um acerto na sua pontuação de crédito, pode tornar difícil alugar novamente no futuro.
Como evitar um despejo
Evições são um processo relativamente longo. As leis exactas variam consoante o estado, mas há vários passos legais envolvidos. E, como mencionado anteriormente, o seu senhorio é obrigado a avisá-lo antes de o despejar da sua casa.
Geralmente, os inquilinos acabam por ser despejados porque ou estão atrasados na renda ou porque violam outro termo do seu arrendamento (por exemplo, é proibido fumar dentro de um apartamento quando o fazem). Se os problemas de dinheiro estão a fazer com que se torne delinquente no aluguer, pondo-o assim em risco de despejo, compensa falar com o seu senhorio sobre as dificuldades que enfrenta e ver se ele ou ela está disposto a resolver o problema. O seu senhorio pode concordar em deixá-lo adiar alguns pagamentos de renda, ou pagar apenas uma parte da sua renda até a sua situação de rendimentos melhorar.
Uma coisa que deve saber é que as proibições de despejo que foram postas em prática no início do ano expiraram no final de Julho e não foram prorrogadas. Como tal, não assuma que o seu senhorio não tem o direito de iniciar o processo de despejo. A boa notícia, mais uma vez, é que o despejo não é um processo instantâneo, e o seu senhorio é obrigado a avisá-lo, o que significa que poderá ter tempo para chegar a um acordo.
Se o seu senhorio não parece ansioso por trabalhar consigo, não faria mal em mencionar o facto de que os despejos podem ser longos e dispendiosos. O seu senhorio terá de pagar taxas judiciais (e possivelmente legais) para avançar com o processo, por isso, em vez de ir por esse caminho, ele ou ela poderá, em vez disso, concordar em cortar-lhe alguma folga. Mas se for um inquilino em boa situação e estiver simplesmente a passar por tempos difíceis, esperemos que nem sequer chegue a isso.
Finalmente, se estiver a lutar para pagar a sua renda, paga para ver se se qualifica para assistência de aluguer. Pode utilizar a ferramenta de Assistência ao Aluguer para encontrar programas aos quais possa ser elegível.