Cada semana, Mansion Global coloca uma questão fiscal aos advogados de impostos imobiliários. Aqui está a pergunta desta semana.
Q. Li que New Jersey tem os impostos imobiliários mais elevados do país. Porque são tão elevados?
A. Os proprietários no Estado Jardim pagaram uma média de $8,861 em impostos sobre propriedades em 2019, segundo a ATTOM Data Solutions, uma empresa de dados sediada na Califórnia.
É de facto o montante médio de impostos mais elevado nos EUA. No entanto, a taxa de imposto efectiva de Nova Jersey, 2,19%, desceu para a segunda mais cara do país. Illinois tinha a taxa de imposto efectiva mais alta, 2,22%.
As taxas de impostos em Nova Jersey são fixadas anualmente pelos municípios locais, bem como pelo condado e pelo conselho de educação local, disse Rick Brodsky, um sócio da firma de advogados Ansell Grimm, Ocean, New Jersey & Aaron, P.C.
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Sobre 60% das receitas do imposto predial no estado vai para financiar a educação, disse ele. O condado reclama cerca de 20%, e os outros 20% vão para apoiar infra-estruturas em cada município, incluindo salários para a polícia e outros socorristas, manutenção e serviços comunitários.
Uma razão pela qual os impostos sobre a propriedade são tão elevados em Nova Jersey é simplesmente porque os valores da propriedade são elevados, explicou ele. Mas os elevados custos de educação do Estado são outro grande factor.
“O custo para educar um aluno em Nova Jersey é um dos mais elevados do país”, explicou o Sr. Brodsky.
Esse custo foi uma média de 18.920 dólares em 2017, o quarto mais elevado nos EUA, de acordo com um relatório publicado no Verão passado pelo Departamento do Censo dos Estados Unidos.
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Mr. Brodsky observou também que o grande número de municípios do estado poderia causar alguma “duplicação de esforços” – tais como taxas administrativas e salários – o que aumenta os custos. O Estado tem mais de 550 municipalidades, explicou Brodsky.
Consolidar alguns dos serviços poderia significar uma menor despesa a longo prazo, mas os cidadãos têm sido resistentes, mesmo quando isso significa custos adicionais.
“Eles gostam da ideia de poder descer o quarteirão e bater à porta do presidente da câmara”, disse ele.
New Jersey também tem uma grande obrigação financeira para com o sistema de pensões do Estado, acrescentou o Sr. Brodsky. Isto também acrescenta ao custo global de gerir o Estado.
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