Todos os passos do processo de gestão da propriedade são importantes, certo? Embora nunca discordemos dessa afirmação, sentimos que é especialmente importante para os senhorios compreender o processo de despejo para o seu estado tão bem como, se não melhor, do que eles sabem tudo o resto.
Na Virgínia, os senhorios precisam de conhecer os casos especiais criados pelas leis de despejo do estado. Algumas das leis ainda espelham as leis gerais de despejo, mas os senhorios devem ter o cuidado de conhecer o processo de despejo em VA, para garantir que o fazem correctamente. Se cometer um erro, o seu despejo pode levar duas ou três vezes mais tempo do que deveria, porque terá de recomeçar.
E ninguém tem esse tipo de tempo a perder com erros simples!
Trabalha na Virgínia? Conhece os passos para despejar um inquilino na Virgínia? Se não, está na altura de aprender mais sobre este assunto. Hoje, vamos quebrar os meandros da lei de despejo da Virgínia para que se possa sentir confiante no tratamento de quaisquer situações de despejo que possam surgir no seu futuro.
Um índice do processo de despejo em VA
- O que é o despejo?
- Como o despejo na Virgínia é único
- Processo de despejo completo em VA
- Retirada de tendas
- Li>Li>Lei de despejo da Virgínia: Dicas a seguir
O que é Despejo?
P>Primeiro, vamos rever o que é despejo e quando se pode encontrar numa situação em que precisa de despejar um inquilino.
p>Eviction é um processo legal através do qual se manda retirar um inquilino da sua propriedade porque de alguma forma violaram ou ultrapassaram o seu arrendamento. Quando um inquilino viola as regras ou termos do arrendamento de formas específicas e repetidas, cada estado dá-lhe, enquanto proprietário da propriedade, o direito de retomar o controlo da sua propriedade através do despejo.
Mas cada estado também o faz de forma diferente!
As leis para senhorios e inquilinos diferem em cada estado porque estas leis são decididas a nível estatal. Embora existam algumas semelhanças entre as regras dos estados, o que mais importa é que está a seguir as regras certas para o estado em que trabalha.
Como o despejo na Virgínia é único
As leis de despejo da Virgínia são conhecidas por serem algo únicas quando comparadas com outros estados próximos. Se é novo na área ou se nunca teve qualquer experiência com a gestão de propriedades lá, é essencial que saiba que áreas têm requisitos especiais.
Anteriormente, os senhorios teriam de apresentar uma nova notificação de despejo por cada mês de aluguer atrasado, devido à lentidão do sistema judicial. Felizmente, as leis estão a ser alteradas para serem mais equilibradas e justas, tanto para inquilinos como para senhorios.
O que deve realmente prestar atenção é ao tempo que tem de esperar antes de apresentar uma notificação de despejo após ter notificado um inquilino. Este timing é um pouco diferente do que para outros estados, por isso, isto é algo a ter em mente ao continuar a ler o guia de despejo de hoje.
Processo de despejo completo em VA
Vamos entrar nas profundezas do processo de despejo em VA e como ele funciona. Os passos básicos são os mesmos que nos processos de despejo de outros estados.
Passo 1: Dar Aviso
Primeiro, terá de dar aviso ao inquilino de que está a pensar despejá-los. O tipo de aviso prévio dependerá do motivo do despejo, pelo que terá de pensar nesse motivo antes de enviar qualquer tipo de aviso prévio.
P>Trabalhemos através dos diferentes tipos de avisos que poderá ter de utilizar na Virgínia:
Anúncio de Cinco Dias para Pagar o Aluguer ou Desistir
Este aviso é utilizado sempre que o inquilino não pagar o aluguer até à sua data de vencimento. Assim que o inquilino receber este aviso, terá cinco dias para pagar o aluguer ou sair da unidade. Se não fizer nenhuma destas coisas, o locador pode continuar o passo #2.
Notificação de 30 dias para reparar ou desistir
Um outro tipo de notificação é a notificação de 30 dias para reparar ou desistir. Este aviso é utilizado sempre que alguns termos menores do arrendamento são violados (como ter um animal de estimação não autorizado ou estacionar na área errada). Embora o processo de despejo pare nesta fase durante 30 dias, o arrendatário só tem 21 dias para remediar a situação.
Notificação de 30 dias para desistir
Se houver uma violação grave do contrato de arrendamento (danos graves à propriedade, ferir vizinhos, etc.), a notificação correcta a utilizar é a notificação de 30 dias para desistir. Depois de receber este aviso, o arrendatário deve sair até ao final dos trinta dias ou será despejado.
No Notice
Se um inquilino cometer um crime ou estiver a pôr em risco a saúde e a segurança de alguém por estar na propriedade, este pode ser despejado sem aviso prévio. Pule o envio de qualquer tipo de aviso prévio e dirija-se directamente ao tribunal para apresentar uma acção de despejo.
Outras Situações
Se quiser que um inquilino termine o seu arrendamento ou se mude, mas não tiver uma razão legal para o despejo, terá de ser paciente para recuperar o controlo da sua propriedade. Afinal, assinou um acordo legal para permitir ao inquilino viver no imóvel até uma data específica.
Se trabalhar com um arrendamento mensal, deve avisar o arrendatário com pelo menos 30 dias de antecedência de que precisa de se mudar para terminar o arrendamento. Para arrendamentos de um ano ou mais, terá de esperar até que esse período de arrendamento termine para pedir ao arrendatário que se mude.
Passo 2: Invocação de Detentor Ilegal
Após ter enviado aos arrendatários a notificação de despejo, terá de jogar um pouco de jogo de espera.
O inquilino terá o número adequado de dias (conforme indicado no aviso) para fazer alterações ou abandonar o imóvel. Para um pré-aviso de cinco dias, têm cinco dias para pagar ou abandonar o imóvel. Para os avisos de trinta dias, terão de esperar trinta dias para passar.
Se o tempo tiver passado, eis o que pode fazer:
- Reunir prova de quando e como entregou o aviso.
- Arquivar uma convocação para detento ilegal na Virgínia.
- Espere que o tribunal marque uma audiência consigo e com o inquilino.
O que é um detido ilegal na Virgínia? Detentor ilegal significa que apesar de ter dito ao inquilino que ele precisa ou de fazer alterações ou mudar-se, ele está a manter ilegalmente o controlo da sua propriedade. Isto dá-lhe o direito de apresentar uma acção judicial contra eles, e é por isso que tem de ir a tribunal para apresentar uma citação.
Passo 3: Tempo de julgamento
A partir do momento em que o tribunal marcar uma data de audiência, é altura de começar a reunir todas as provas que tem para o caso. O inquilino pode estar a planear discutir sobre as suas alegações, por isso é melhor estar completamente preparado para provar o seu caso.
As coisas que deve trazer sempre consigo incluem:
- Cópia do arrendamento
- Recebimentos ou registos de pagamento pendentes
- Prova de entrega de aviso prévio
- Fotos ou vídeo do problema na propriedade
- Outros documentos que provem que o problema está a acontecer na propriedade
O juiz irá rever os argumentos de si e do inquilino. Se o juiz decidir a seu favor, o inquilino terá apenas 10 dias para recorrer antes da decisão se tornar final.
Passo 4: Escrito de Posse
Após ter ganho o julgamento, está na altura de obter um escrito de posse. Deve pedir este documento ao tribunal no prazo de um ano após a conclusão da audiência de despejo. Pode querer esperar alguns dias para ver se o inquilino sai por conta própria, mas pode solicitar o documento em qualquer altura.
Este documento legal, uma vez emitido, será enviado ao Xerife. Dentro de 30 dias, o Xerife irá à propriedade para executar o despejo físico do inquilino da sua propriedade. E depois, finalmente, terá o controlo da sua propriedade de volta!
Passo 5: Remoção de posse
Após o despejo, os senhorios ficam muitas vezes presos a uma casa cheia de coisas que não lhes pertencem. Alguns estados exigem que os senhorios se agarrem a estas coisas até um ano para garantir que o inquilino tenha a oportunidade de as recuperar.
Virginia, no entanto, não tem uma política tão relaxada.
Existem duas formas de lidar com a remoção da posse.
É ilegal um senhorio na Virgínia tentar forçar um inquilino a sair de uma unidade de aluguer, e o inquilino pode processar o senhorio por tentar. Os Procedimentos de Despejo Ilegal na Virgínia têm mais informações sobre despejos ilegais.
- 24-Hour Notice
Quando se dá inicialmente uma notificação de despejo ao inquilino no início deste processo, inclua uma declaração sobre os bens do inquilino. Isto é conhecido como uma apólice de 24 horas. Esta apólice permite ao inquilino saber que qualquer propriedade deixada para trás após deixar o arrendamento será considerada abandonada após 24 horas. - Notificação de 10 dias
Se não incluir qualquer tipo de declaração com a notificação de despejo original, é obrigado a esperar 10 dias para fazer qualquer coisa com os bens do inquilino e deve enviar ao inquilino uma notificação de 10 dias informando-o de que qualquer coisa que não reclamar será removida.
Os senhorios são então livres de dispor ou vender a propriedade abandonada. Qualquer dinheiro ganho pode ser utilizado para pagar as dívidas do inquilino para com o aluguer, reparações, e o custo da remoção, mas qualquer lucro restante deve então ser tratado como um depósito de segurança e devolvido ao inquilino.
Uma Nota Final Sobre a Remoção do Inquilino
Lembre que nunca deve tentar remover fisicamente um inquilino de um imóvel por si próprio. A razão pela qual a escritura de posse é uma parte tão importante do processo de despejo é porque um agente da lei deve ser o agente encarregado de fazer cumprir a remoção efectiva do inquilino.
Tentar remover o inquilino por si próprio apenas conduzirá a mais problemas e problemas!
Se quiser evitar completamente a questão do despejo, recomendamos que melhore os seus processos de rastreio ao escolher inquilinos. Muitos senhorios estão mais concentrados em ter as suas propriedades preenchidas rapidamente do que em escolher grandes inquilinos, e isso é um erro crítico. Concentre-se na escolha dos inquilinos certos, e o seu resultado final recompensa-o.
Leis de despejo da Virgínia: Você pode fazê-lo!
Não deixe que as leis de despejo actualmente promulgadas na Virgínia o façam sentir-se stressado com todo o processo. Se decompuser as etapas do processo para trabalhar com foco e cuidado, encontrará em pouco tempo uma resolução bem sucedida.
Remember:
- Escolha o tipo certo de aviso de despejo para despejos em VA. Envie o mais depressa possível.
- Cerve a prova de tudo sobre os seus alugueres, por via das dúvidas.
- Nunca tente remover um inquilino de uma propriedade – use o Sheriff!
p>P>Pode lidar com leis de despejo na VA como um chefe. Tudo o que precisava era deste guia rápido!