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New Jersey – Morris County Recorder Information
O registo do funcionário do condado é responsável pela gravação e manutenção de registos no condado de Morris.
Taxas de gravação
A partir de 1 de Maio de 2017, será necessária uma folha de rosto ou uma sinopse electrónica com todos os documentos do terreno submetidos para gravação. Será cobrada uma taxa adicional de $20,00 por documentos submetidos sem ela.
Para gravar a primeira página de uma escritura ou easement, a taxa é de $40. Cada página adicional é de $10. Um Resumo de Impostos, Declaração de Consideração, e Formulários de Residência e Não Residência de Nova Jersey são todos $10 cada.
Documentos registados novamente são também $40 para a primeira página e $10 para cada página adicional.
Indexar cada nome acima de cinco é $6 por nome.
PREÇOS DE TRANSFERÊNCIA DE REALTIZAÇÃO
Todos os instrumentos que pretendem transmitir ou transferir título para imóveis em Nova Jersey estão sujeitos a Taxas de Transferência de Imóveis com base na consideração declarada no instrumento.
br>As taxas de transferência são as seguintes: $2 por $500 de contraprestação t superior a $150.000; $3,35 por $500 de contraprestação não superior a $150.000 mas não superior a $200.000; e $3,90 por $500 de contraprestação superior a $200.000 mas não superior a $350.000.
As taxas de transferência de bens imóveis devem ser pagas no momento da gravação.
Para transacções superiores a $350.000, visite a página web do funcionário do condado de Morris.
Requisitos de Formatação de Documentos
*Todos os documentos devem ser acompanhados por uma carta de apresentação que inclua o nome e endereço do remetente.
*Todos os instrumentos devem ser devidamente reconhecidos e escritos em inglês.
*Documentos não devem ser em papel com mais de 8,5 x 14 polegadas.
*Na primeira página, fornecer espaço adequado para a gravação de informação. Uma margem de 3 polegadas deve proporcionar espaço suficiente, mas certifique-se de verificar com o gravador do condado antes de submeter um documento.
*As assinaturas no documento devem ser originais, com os nomes correspondentes impressos ou dactilografados por baixo.
*A Divisão de Arquivos e Gestão de Registos estabeleceu formulários para folhas de rosto. Este formulário está disponível em todos os serviços de gravação e num website mantido pela Divisão de Arquivos e Gestão de Registos. A folha de rosto deve incluir a natureza do documento, a data do documento, os nomes das partes do documento e outros nomes sob os quais o documento deve ser indexado, quer o documento seja ou não um título de propriedade imobiliária, o número do lote e bloco ou outra designação fiscal imobiliária do bem imóvel transmitido ou uma declaração de que a informação não está disponível, a contraprestação para o transporte, o endereço postal do bolseiro, e quaisquer referências documentais, se aplicável.
*O nome do concedente deve ser fornecido numa escritura. No caso de uma herança, fornecer o nome do falecido. Todas as assinaturas do bolseiro devem ser reconhecidas.
*Dar o nome e endereço do bolseiro, incluindo o código postal.
*Se o bem não tiver sido subdividido, a referência deve ser precedida das palavras “parte de”. Se nenhum lote e bloco ou número de conta tiver sido atribuído ao bem imobiliário, a escritura deve indicar este facto.
*Todas as escrituras devem conter a informação do preparador, que pode ser dada na seguinte forma: “Preparado por (nome e assinatura)”. Isto deve constar da primeira página.
*As escrituras devem indicar o bloco de imposto e o lote do bem imóvel a ser transmitido. Além disso, a consideração deve ser divulgada.
*Um endereço de retorno é obrigatório em todos os documentos. Um envelope selado e auto-endereçado para cada documento facilitará este processo.
*Se uma escritura for para nova construção, as palavras “NOVO CONSTRUTO” devem ser indicadas na face do documento.
*O montante da contraprestação (mais o saldo de qualquer hipoteca presumida) deve ser claramente indicado no corpo da escritura, o reconhecimento, ou a declaração juramentada de contraprestação.
*O formulário de residência do vendedor deve ser anexado a todas as escrituras registadas depois de 1 de Agosto de 2004.
Para não residentes, propriedades, ou trusts que vendam ou transfiram bens imóveis em Nova Jersey, é necessário efectuar um pagamento estimado do Imposto sobre o Rendimento Bruto antes do registo da escritura. O pagamento deve ser feito à Divisão de Tributação antes do fecho ou no fecho. Uma lista de isenções e outros detalhes pode ser encontrada na página web da Divisão de Impostos.
Os formulários do Imposto sobre o Rendimento Bruto aplicam-se apenas ao concedente.
AFIDAVIDA DE CONSIDERAÇÃO
É necessário com todos os actos que requeiram isenção ou isenção parcial do imposto de Transferência de Imóveis de Nova Jersey. A declaração juramentada deve conter as seguintes informações: A secção 1 deve ser completa, montante da contrapartida, motivo da isenção total, secção apropriada preenchida para isenção parcial, assinatura do deponente, nome e endereço do concedente e do deponente, e uma declaração notarial apropriada. Seguem-se alguns exemplos de situações que requerem uma declaração juramentada de consideração:
*Os actos com uma consideração superior a $1 milhão devem ter uma declaração juramentada de consideração para o comprador com o Imposto de Transferência de Imóveis necessário.
*Os actos que requerem uma isenção parcial do Imposto de Transferência de Imóveis.
*É necessária uma declaração de consideração para aqueles que reclamam uma isenção cega ou deficiente.
*Declarações para novas construções requerem uma declaração juramentada de consideração. Não é oferecido qualquer desconto para novas construções.
A declaração juramentada de contraprestação pode ser obtida no website do Departamento do Tesouro de Nova Jersey.
DOCUMENTOS DE REEGRAVAÇÃO
*O motivo da nova gravação deve ser claramente indicado no topo da primeira página.
*Todas as alterações no documento devem ser rubricadas pelo preparador do documento.
*Um novo reconhecimento é necessário.
*O documento gravado original completo deve ser regravado juntamente com quaisquer novas páginas.
*Se as taxas de transferência de imóveis foram pagas no momento da gravação original, é necessária uma declaração juramentada para isenção.
*Se o documento original gravado não tivesse um Formulário de Residência do Vendedor, será necessário acompanhar o documento regravado.
*Não será aceite um documento para regravação se as alterações forem suficientemente substanciais para que um novo documento tenha sido registado. Por exemplo, para alterar os termos de hipoteca acordados após o fecho, para adicionar ou remover nomes, ou uma correcção ortográfica que altere significativamente um nome.