Simplesmente colocado, o controlo e a estabilização das rendas regulamentam os preços dos apartamentos para proteger os inquilinos de aumentos injustos das rendas e para manter as habitações acessíveis aos inquilinos, ao mesmo tempo que permitem aos proprietários de propriedades aumentar as rendas a uma taxa regulada e justa.
Correntemente, quatro estados e Washington, D.C., têm alguma forma de controlo das rendas em vigor (Califórnia, Nova Iorque, Nova Jersey, Maryland), 37 estados proíbem o controlo das rendas e nove estados permitem o controlo das rendas mas não têm cidades que o implementem. Porque o controlo e a estabilização das rendas são controlados pelo estado, e não pelo governo federal, as políticas variam de estado para estado.
Source: NMHC
Então, qual é a diferença e como é que se aplica a si? Vamos explorar a história do controlo e estabilização das rendas, falar sobre as diferenças entre os dois e destacar os prós e os contras da estabilização das rendas.
História do controlo e estabilização das rendas
A regulamentação das rendas surgiu após a Segunda Guerra Mundial, uma vez que as principais cidades metropolitanas enfrentaram graves carências habitacionais e aumentos acentuados das rendas. Para ajudar a reduzir o número de despejos e manter os custos de habitação acessíveis, as cidades de Nova Iorque e da Califórnia criaram políticas como o controlo e a estabilização das rendas.
Agora, o controlo e a estabilização das rendas continua a prevalecer em quatro estados, mas o número de apartamentos protegidos está a diminuir.
O que é o controlo das rendas?
Controlo das rendas significa que a taxa mensal de um inquilino está praticamente congelada e não pode ser aumentada pelo senhorio no final do arrendamento. Viver num apartamento com renda controlada é como encontrar um pote de ouro no fim de um arco-íris. Para se qualificar como um apartamento com renda controlada, o edifício e os inquilinos devem satisfazer critérios muito específicos:
- O edifício de apartamentos foi construído antes de 1947
- O apartamento tem sido ocupado pela mesma família desde 1971
- Apartamentos sob controlo de renda só podem ser transmitidos aos membros da família, pelo que não poderá alugar um a menos que esteja actualmente na família
- Para passar um apartamento sob controlo de renda de um membro da família para outro, o sucessor deve viver no apartamento durante dois anos consecutivos antes de o herdarem
Se as pessoas não cumprirem estes critérios e um ocupante morrer sem um sucessor, o apartamento anteriormente controlado por renda será retirado do regulamento e provavelmente arrendado pelo valor actual de mercado.
Apartamentos com renda controlada são raros e estão a diminuir em número. Em 1950, existiam mais de 2 milhões de apartamentos controlados por renda. Mas em 2017, restavam apenas 22.000. A menos que tenha um membro da família que cumpra os critérios acima mencionados, não poderá mudar-se para um apartamento com renda controlada.
O que é a estabilização da renda?
Agora que já cobrimos o controlo da renda, falemos de estabilização da renda. Quando muitas pessoas falam de controlo da renda, provavelmente significam estabilização da renda, o que significa que a renda só pode aumentar numa percentagem pequena e definida todos os anos. A boa notícia é que os apartamentos com renda estabilizada são muito mais comuns e acessíveis do que os apartamentos com renda controlada.
A estabilização da renda é uma forma de regular o custo da renda para certos edifícios residenciais em algumas cidades. Os inquilinos e complexos de apartamentos que estão sob estabilização de renda devem satisfazer estas qualificações:
- O edifício foi construído antes de 1974
- O edifício tem seis ou mais unidades
- A renda é inferior a $2.700 por mês. Quando a renda atinge este limite, o preço de estabilização da renda pode terminar.
- O inquilino ganha menos de $200,00 por ano. Se o inquilino ganhar mais de $200.000 durante dois anos consecutivos, o senhorio pode desregulamentar a renda e aumentá-la para os padrões do mercado.
Os gestores de propriedades não são obrigados a dizer-lhe se o edifício de apartamentos está sob as protecções de estabilização da renda. Se estiver curioso sobre o seu próprio edifício de apartamentos ou se estiver a procurar mudar-se para um complexo estabilizado de arrendamento, pode perguntar à cidade e solicitar documentação sobre o histórico de arrendamento ou consultar este website para mais informações (específicas apenas para Nova Iorque).
Pros e contras dos regulamentos de arrendamento
p>p> O lado positivo e negativo dos apartamentos controlados ou estabilizados de arrendamento depende do interveniente. Se for inquilino, beneficiará destes regulamentos e se for proprietário de um imóvel, provavelmente sentirá os efeitos negativos.
4 vantagens da estabilização do arrendamento
- Preços de arrendamento são estáveis e previsíveis com o mínimo, aumentos regulados anualmente
- Propõe opções de habitação acessíveis em cidades de metro caras
- Aumento da segurança da habitação porque as pessoas não terão de se mudar devido ao aluguer caro
- É oferecido aos arrendatários um direito garantido de renovação do seu aluguer
3>3 Contras de estabilização do aluguer
- Os proprietários não terão tanto lucro com o aluguer
- A regulamentação de arrendamento pode inibir os proprietários de manter e remodelar edifícios de apartamentos porque a manutenção aumentaria o valor do edifício, mas o aluguer permaneceria o mesmo
- Os promotores podem evitar novas construções em áreas com múltiplos edifícios estabilizados pelo aluguer, porque não poderão competir com apartamentos de preços mais baixos no mesmo bairro.
apartamentos controlados ou com renda estabilizada em comparação com outras propriedades
Desaparecerão?
Como a renda continua a aumentar em todo o país, os edifícios de apartamentos estabilizados a renda tornam-se diamantes em bruto. Verifique as leis e políticas do seu estado relativamente ao controlo e estabilização da renda para ver como pode beneficiar.