1. Tipos de Contratos de Compradores
2. Encontrar um Agente de Compradores
3. Tipos de Contratos de Compradores
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Um contrato de comprador é um acordo legal entre um corretor de imóveis e uma pessoa interessada em comprar uma casa. Com este contrato em vigor, o corretor de imóveis representará o comprador da casa e receberá uma compensação pelos seus serviços.
Tipos de Contratos de Compradores
Comprar uma casa requer considerar uma variedade de factores importantes:
- A comunidade em que se quer viver.
- O tamanho da casa de que necessita.
- O preço desejado.
Porque encontrar e comprar uma casa pode ser tão demorado, que muitas pessoas escolhem trabalhar com um corretor de imóveis. O acordo entre si e o seu corretor de imóveis é conhecido como um contrato de comprador ou um contrato de comprador-empresa. Quase todos os agentes de compra vão querer um contrato legal com o comprador da casa que representam.
Os contratos de compra e venda são geralmente acordos bilaterais, o que significa que as responsabilidades de cada parte serão estabelecidas no contrato. Estes contratos, essencialmente, representam uma troca de promessas entre o comprador e o seu agente. Se o agente não cumprir a sua parte do contrato, o comprador pode ser capaz de os despedir com base nos termos do contrato.
Finding a Buyers Agent
Um comprador doméstico pode ser referido a um agente comprador de várias maneiras:
- Por família.
- Por colegas de trabalho.
- Por amigos.
A obtenção de uma referência é geralmente a solução mais simples para encontrar um corretor de imóveis ou um agente comprador. No entanto, se é novo numa área e ainda não teve oportunidade de construir uma rede social, existem vários outros métodos para encontrar um agente de comprador.
P>Primeiro, poderia efectuar uma pesquisa na Internet. Pode procurar listas de casas online, e com estas listas, deverá ser capaz de determinar quais os agentes que trabalham em que bairros. O inconveniente é que a maioria dos agentes que encontrar utilizando este método serão agentes do vendedor em vez de agentes do comprador.
Uma outra forma de encontrar um agente do comprador é frequentar casas abertas na sua área. Em alguns casos, o agente de listagem e o agente que acolhe estes eventos será a mesma pessoa. Fale com o agente no open house e veja como eles têm conhecimento sobre o mercado imobiliário na sua cidade. Se achar que podem prestar os serviços de que necessita, peça-lhes um cartão de visita.
A principal razão para um corretor de imóveis e um comprador de casa entrar num acordo de compradores é para ajudar a evitar problemas futuros. No contrato, as responsabilidades do corretor e do comprador serão descritas, e os serviços prestados pelo corretor serão também listados.
Tipos de Contrato de Comprador
Tipos múltiplos de contratos de comprador podem ser utilizados para formalizar a relação entre um comprador e o seu agente. Um tipo de contrato de comprador é um acordo não-exclusivo, sem compensação. Com esta forma de contrato, as responsabilidades do corretor serão delineadas, e normalmente haverá um requisito de que o corretor cumpra ele próprio estes deveres. A utilização deste tipo de contrato de comprador significa que o corretor não receberá qualquer compensação. Este contrato pode também permitir ao comprador contratar mais do que um corretor ou dar a qualquer das partes o direito de terminar o contrato sempre que o desejarem.
Um contrato não exclusivo de direito a representação é outro tipo de contrato de comprador. Se este tipo de contrato estiver em vigor, o corretor será compensado se propuser uma casa que o comprador decida comprar. No entanto, se o corretor receber uma comissão de outra pessoa, não há qualquer obrigação para o comprador de compensar o corretor. Como este contrato não é exclusivo, o comprador é autorizado a comprar uma casa proposta por outro corretor, desde que o corretor original não tenha proposto primeiro o imóvel. Além disso, para que uma das partes ponha termo a este tipo de contrato, geralmente é necessário um motivo específico.
O tipo mais comum de contrato de comprador é um contrato de direito exclusivo a representação. Este contrato cria uma relação exclusiva entre o comprador e o corretor, o que significa que o comprador não pode trabalhar com outro corretor enquanto o contrato estiver em vigor. Este contrato também delineia a comissão que o corretor receberá. O corretor receberá esta comissão independentemente de encontrar a casa que é comprada ou que o comprador encontre.
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