Exemplo de contabilização do arrendamento para pagamentos crescentes de rendas
Vejamos um exemplo de registo de despesas de arrendamento quando há pagamentos crescentes de rendas. A empresa ABC, arrendatária, celebrou o seguinte contrato de arrendamento:
|
Leased property |
Espaço de escritório |
|
Lease term |
2 anos |
|
Lease payments |
p>Ano 1 = $10,000/mês |
Também assumiremos que não existem outros termos invulgares no acordo (e.g., opção de compra) e o arrendamento é classificado como um arrendamento operacional.
As despesas de arrendamento mensais podem ser calculadas da seguinte forma:
|
Despesa Mensal de Aluguer = |
$252,000* |
= $10,500 |
(*) Total de pagamentos de renda = $10,000 x 12 + $11.000 x 12 = $252.000
Relações entre despesas de arrendamento, pagamentos de renda e rendas diferidas são apresentadas no quadro abaixo:
|
Year |
Month |
Rent |
Monthly |
Cumulativo |
|
|
1 |
1 |
10,500 |
10,000 |
500 |
500 |
|
1 |
2 |
10,500 |
10,000 |
500 |
1,000 |
|
1 |
3 |
10,500 |
10,000 |
500 |
1,500 |
|
1 |
4 |
10,500 |
10,000 |
500 |
2,000 |
|
1 |
5 |
10,500 |
10,000 |
500 |
2,500 |
|
1 |
6 |
10,500 |
10,000 |
500 |
3,000 |
|
1 |
7 |
10,500 |
10,000 |
500 |
3,500 |
|
1 |
8 |
10,500 |
10,000 |
500 |
4,000 |
|
1 |
9 |
10,500 |
10,000 |
500 |
4,500 |
|
1 |
10 |
10,500 |
10,000 |
500 |
5,000 |
|
1 |
11 |
10,500 |
10,000 |
500 |
5,500 |
|
1 |
12 |
10,500 |
10,000 |
500 |
6,000 |
|
2 |
13 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
5,500 |
|
2 |
14 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
5,000 |
|
2 |
15 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
4,500 |
|
2 |
16 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
4,000 |
|
2 |
17 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
3,500 |
|
2 |
18 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
3,000 |
|
2 |
19 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
2,500 |
|
2 |
20 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
2,000 |
|
2 |
21 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
1,500 |
|
2 |
22 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
1,000 |
|
2 |
23 |
10,500 |
11,000 |
(500) /td> |
500 |
|
2 |
24 |
10,500 |
11,000 |
(500) |
– |
|
252,000 |
252,000 |
– |
p>Durante o primeiro mês, a despesa de renda é igual a $10.500 (a propósito, a despesa de renda mensal não muda) e o pagamento da renda é de $10.000. A diferença de $500 (montante positivo) representa uma renda diferida. Como este é o primeiro mês, a renda diferida acumulada é também igual a $500. Durante o segundo mês, a despesa de renda é de $10.500 e o pagamento da renda é novamente de $10.000, resultando numa renda mensal diferida de $500. A renda diferida acumulada durante o segundo mês é de $1.000 (ou seja, $500 do primeiro mês mais $500 do segundo mês).
No final do 12º mês, a renda diferida acumulada atinge o seu montante mais elevado (ou seja, $6.000). A partir do 13º mês, o pagamento mensal da renda aumenta para $11.000 enquanto a despesa de renda permanece $10.500. Isto resulta numa renda mensal diferida negativa de $500 que continuará a ser negativa até ao fim do período de arrendamento. Rendas mensais diferidas negativas diminuem gradualmente as rendas diferidas acumuladas para zero.
A renda diferida acumulada é o que será registado numa conta de passivo de renda diferida. Note-se que o montante total da renda diferida acumulada é apresentado como um passivo corrente no final do primeiro ano (ou seja 12º mês) porque o saldo acumulado da renda diferida será liquidado dentro dos próximos 12 meses.
A empresa ABC faria a seguinte entrada no diário mensal durante os primeiros 12 meses do prazo do arrendamento:
|
Títulos de conta |
Debit |
Credit |
|
Despesa de Funcionamento |
$10,500 |
|
| p> Cash (Accounts Payable) | ||
|
Rendas Diferidas |
Durante os próximos 12 meses (após os pagamentos mensais de renda mudam de $10,000 a 11.000 dólares), a Companhia ABC faria a seguinte entrada mensal no diário:
|
Títulos de conta |
Debit |
Credit |
|
Despesa de Funcionamento |
$10,500 |
|
|
Rendas diferidas |
$500 |
|
|
Cash (Accounts Payable) /td> |
No final do período de arrendamento, a empresa reconheceria $252.000 em despesas e pagamentos de renda e as rendas diferidas acumuladas seriam iguais a zero.
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