Como comprar uma casa de férias sem dinheiro em baixo

Se for um investidor imobiliário principiante ou experiente, comprar uma propriedade de aluguer para férias é algo que poderá querer considerar. E a boa notícia é que pode comprar uma segunda casa com pouco ou nenhum dinheiro em baixo.

Antes de aprendermos como comprar uma casa de férias sem dinheiro em baixo, vejamos alguns dos benefícios de investir em alugueres de férias:

• Um rendimento extra – Um dos maiores benefícios de comprar um investimento em aluguer para férias é a oportunidade de ganhar mais dinheiro. De acordo com statista.com, as receitas do aluguer de casas para férias deverão crescer para quase 18 milhões de dólares até 2023. Plataformas como a Airbnb facilitaram aos proprietários de casas a listagem das suas propriedades e a procura de hóspedes. Como hóspede da Airbnb, pode ganhar centenas ou mesmo milhares de dólares todos os meses da sua propriedade de investimento Airbnb. Outros sites de aluguer de férias em que poderia ser listado incluem VRBO, FlipKey, Booking.com, Kid and Coe, e HouseTrip.
• O seu próprio local de férias – Para além de alojar hóspedes Airbnb, também pode usar a casa sempre que quiser fugir e descontrair. Também pode hospedar a sua família ou amigos em ocasiões especiais. Isto irá poupar-lhe os custos de pagar alojamento ou refeições noutro lugar.
• Benefícios fiscais – Alugar a sua propriedade significa que terá de pagar impostos sobre os seus rendimentos. No entanto, a boa notícia é que poderá deduzir muitos dos custos incorridos para manter a casa de férias. Por exemplo, pode anular despesas tais como taxas de alojamento, taxas de ocupação, custos de limpeza, fornecimentos, custos de serviços públicos, prémios de seguros, taxas de gestão de propriedade, e juros hipotecários. Consulte um contabilista local ou consultor financeiro para saber a que deduções tem direito.
• A nest egg – Possuir alugueres de férias que são propriedades de fluxo de caixa pode ser uma óptima forma de se preparar para a reforma. Pode continuar a cobrar o aluguer ou vendê-lo e usar o retorno do investimento para cobrir os seus custos de vida, cuidados de saúde, viagens, e mais.

Então, o que significa comprar propriedade sem dinheiro em falta?

Os credores tradicionais, tais como uniões de crédito ou bancos, exigem um adiantamento quando contraem empréstimos de investimento para comprar propriedade de rendimento. Então, de quanto dinheiro precisa? Bem, a entrada é normalmente 20% do preço de compra. Por exemplo, se estiver a comprar uma casa no valor de $500.000, o sinal será de $100.000. O investidor imobiliário médio levaria muito tempo a angariar tal quantia.

Quando falamos de comprar uma casa de férias sem “nenhum dinheiro a menos”, significa que o investidor imobiliário está a colocar muito pouco ou nenhum do seu próprio dinheiro no investimento adiantado. A compra de uma propriedade Airbnb sem dinheiro para baixo aumentará muito as suas hipóteses de obter um maior retorno do investimento.

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5 Estratégias de Financiamento de Propriedade de Investimento a Considerar

Interrogar-se como comprar uma casa de férias sem dinheiro para baixo? Aqui estão algumas estratégias que pode utilizar para o financiamento de propriedades de investimento:

1. Alavancar outra propriedade

Se possuir outra casa com capital próprio e tiver uma boa pontuação de crédito, pode alavancar o capital próprio e candidatar-se a um empréstimo de capital próprio ou a uma linha de crédito de capital próprio (HELOC). Com este tipo de financiamento, pode obter uma linha de crédito ou empréstimo até 80% do capital da sua casa. Por exemplo, se for proprietário de uma casa no valor de $300.000 e apenas deve $100.000, pode retirar $160.000 do capital da casa em dinheiro. Este dinheiro pode então ser utilizado para financiar uma casa de férias. Assim, dependendo do capital que construiu, pode facilmente comprar uma propriedade de aluguer para férias com muito pouco ou nenhum dinheiro em baixo.

2. Use o financiamento do vendedor

Como o nome sugere, o financiamento do vendedor é onde o proprietário ou vendedor da casa detém o financiamento para o comprador. Por outras palavras, o proprietário ou o vendedor do imóvel desempenha o papel de emprestador para o comprador. O comprador deverá então reembolsar o empréstimo de acordo com os termos estabelecidos num acordo formal. Este acordo irá delinear termos tais como taxa de juro, período de reembolso, e adiantamento. Olhar para casas financiadas pelo proprietário como um método de financiamento de uma casa de férias é uma grande estratégia porque há espaço para negociar sem dinheiro para baixo.

3. Hacking de casas

Hacking de casas está a tornar-se uma estratégia cada vez mais popular para investidores imobiliários principiantes que querem comprar propriedades sem dinheiro para baixo. Envolve fazer de uma unidade de uma propriedade de várias unidades a sua residência principal e alugar as outras unidades. Usando uma segunda hipoteca de casa como o empréstimo 203k ou o empréstimo da Administração Federal de Habitação (FHA), pode comprar uma casa com apenas 3,5% de entrada.

Agora, a hacking de casa não é a estratégia a usar se estiver à procura de uma verdadeira casa de férias que possa desfrutar. Afinal de contas, estará a viver ao lado da(s) unidade(s) vazia(s). No entanto, se o seu principal objectivo é possuir uma propriedade de férias alugada a dinheiro, então a hacking de casa é um óptimo método. Além disso, poderá eventualmente sair da propriedade e alugar todas as unidades. Assim, se tiver a flexibilidade, pode comprar a propriedade de investimento num local que eventualmente gostaria de visitar como destino de férias uma vez que se mude para outro local.

4. Parcerias imobiliárias

Outra grande estratégia que pode usar para comprar uma segunda casa sem dinheiro para baixo é alavancar o dinheiro de outras pessoas (OPM). Por exemplo, pode procurar um parceiro de financiamento ou emprestador privado que esteja disposto a fornecer o dinheiro necessário para comprar a propriedade de investimento. Os parceiros podem ser amigos, membros da família ou membros do seu grupo de investimento. Com parcerias imobiliárias, os rendimentos de aluguer, valorização e equidade são normalmente partilhados entre os parceiros, conforme acordado.

5. Assumir a hipoteca de um vendedor

também referida como compra “sujeita a”, assumindo que a hipoteca de um vendedor é outra opção para a compra de uma casa de férias sem dinheiro a menos. Com este plano de hipoteca sem dinheiro em baixo, basta comprar uma casa com base nos termos da hipoteca actual do proprietário.

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Conclusão

Quando se trata de como comprar uma casa de férias sem dinheiro para baixo, pode usar um método ou uma combinação de estratégias. Analisar cada estratégia para ver o que funciona melhor para si. Comprar uma segunda casa sem dinheiro para baixo vale definitivamente a pena experimentar.

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