Fotos vendem casas, e nenhuma foto é mais importante do que a foto exterior que será associada à listagem do MLS da sua casa. Idealmente, você ou o seu agente imobiliário deve contratar um fotógrafo imobiliário profissional para fazer o trabalho. Mas, se está a listar a sua casa independentemente ou tem um orçamento apertado, aqui estão algumas dicas de fotografia DIY.
1. Se possível, fotografe na Primavera. Mesmo que esteja a planear ficar em sua casa até ao Outono, não deixe passar a Primavera sem tirar algumas boas fotografias exteriores da sua propriedade. Folhas novas nas suas árvores e arbustos, flores florescendo nos seus canteiros e relva fresca e verde oferecem muito mais atractivo do que a neve à deriva, relva tensa ao sol ou ramos nus.
Excepção: Melhoramentos planeados, como um novo telhado, reparações de betão ou actualizações de paisagismo são provavelmente dignos de esperar.
2. Encenem a vossa propriedade para a melhor fotografia. A encenação da sua casa é tão importante no seu relvado da frente como na sua sala – de facto, pode ser mais importante! Um pouco de tempo de preparação no exterior da sua casa pode ser a diferença entre uma foto que vende e uma foto que afasta os compradores.
- Deixar brinquedos, ferramentas e outras confusões. Não se esqueça de guardar os caixotes do lixo!
- Feche a porta da garagem e todas as outras janelas e portas exteriores.
li>Estacione carros longe de casa se não caberem na garagem.
li>Varre as passarelas e o caminho de acesso. Limpe os derrames de óleo no betão.li>Faça com que o seu relvado e paisagismo tenham o seu melhor aspecto.
3. Escolha a altura certa do dia para tirar fotografias ao ar livre. A direcção da sua casa, a quantidade de sombra que recebe das árvores ou do beiral, e mesmo a sua cor de tinta pode tornar difícil adivinhar a que hora do dia lhe dará a melhor imagem. Felizmente, não é preciso adivinhar! Tente tirar algumas fotos de teste pouco depois do amanhecer, depois a meio da manhã, a meio da tarde e ao crepúsculo para ver qual é a melhor altura para a sua casa. Usando uma máquina fotográfica digital, tudo o que lhe custará é tempo.
Também, se tiver oportunidade, experimente dias nublados e claros. Uma ligeira nebulosidade pode cortar o brilho, deixando os detalhes da sua casa estalar – especialmente se tiver varandas cobertas ou muitas árvores de sombra.
Em geral, lembre-se:
- Keep the sun at your back. Se a sua casa tiver luz de fundo, tudo se perderá na sombra.
- Li>Vigilância para o brilho das janelas e outras superfícies brilhantes. Se as vir, tente mudar o ângulo da sua fotografia.
- Se estiver a tirar fotografias de manhã cedo ou ao crepúsculo, certifique-se de ligar toda a iluminação interior e exterior. Se estiver a fotografar em plena luz do dia, mantenha as luzes apagadas para que as janelas fiquem escuras em contraste.
4. Enquadre a melhor fotografia. É provável que uma vista frontal da sua casa não seja o seu ângulo mais lisonjeiro. Os alpendres perdem a sua profundidade, as entradas de entrada parecem demasiado largas e o espectador não consegue ter a sensação de quão espaçosa é a casa no seu interior. Tente fotografar a sua casa a partir de cada um dos cantos da frente da propriedade, e de vários pontos entre eles. Provavelmente descobrirá que um ângulo oposto ao caminho de acesso lhe dá uma foto melhor em geral porque mostra mais relva, paisagismo e casa do que garagem e pavimento.
Dicas a considerar:
- Encontrar um ângulo com o menor número possível de obstruções. Os compradores de casas não estão tão interessados nos seus arbustos como estão no alpendre da frente atrás dele.
- Utiliza um tripé e certifica-te de que está a segurar o nível da câmara fotográfica. Acabará com menos fotografias desfocadas e tortas, além de ser mais fácil fazer pequenos ajustes na altura e ângulo da câmara.
- Try shooting from a ladder or from low on the ground and see if that helps your composition. Contudo, evite inclinar a câmara, pois isso pode causar distorções.
- Se houver alguma coisa desagradável na sua propriedade ou perto dela, tente evitar deixá-la entrar na sua moldura.
- Li> Lembre que pode recortar as suas fotografias mais tarde usando o software de edição de fotografias, mas não pode alargar uma fotografia depois de a ter tirado. Faça uma cópia de segurança ou utilize uma lente grande angular se não conseguir capturar a casa inteira de uma vez.
- Inclua características especialmente desejáveis nas suas fotografias, se possível. Por exemplo, uma entrada ou calçada de pedra de pavimentação, uma varanda envolvente ou um telhado obviamente novo podem ser bons pontos de venda para mostrar.
Bónus: Enquanto estiver a tirar fotografias do exterior da sua casa, vá em frente e obtenha grandes planos dos seus espaços exteriores. Um pátio coberto, deck, gazebo, cozinha exterior, piscina ou outra característica especial pode ajudar a sua propriedade a destacar-se contra a concorrência.
Exemplo A: Acima estão duas fotografias do plano Hemingway em Utah. Na primeira fotografia, a entrada domina o primeiro plano, uma pequena árvore bloqueia a extremidade do alpendre e algumas das características mais atractivas da casa perdem-se na sombra. Simplesmente mudando o ângulo na segunda foto, o fotógrafo foi capaz de evitar a muda, dar ao relvado e ao paisagismo uma maior quota-parte dos holofotes, e adicionar profundidade ao alpendre e outros detalhes arquitectónicos.
Exemplo B: Por vezes, acabará com dois ângulos diferentes mas desejáveis. Na primeira foto do plano Gabrielle no Colorado (acima), pode-se ver que a casa tem uma janela de baía, uma casa de canto e muito espaço entre ela e o seu vizinho mais próximo. Na segunda foto, é evidente que o alpendre coberto envolve realmente a casa, proporcionando mais espaço para desfrutar do ar livre. No entanto, o ângulo faz parecer que a casa vizinha está mais próxima do que realmente está. Cabe-lhe a si pesar as vantagens e desvantagens de cada foto. Pode optar por incluir ambos os ângulos na sua listagem, mas apenas um pode ser a sua fotografia principal.
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