A Alabama Eviction Notice Forms

Um formulário de notificação de despejo do Alabama por não pagamento do aluguer é um documento escrito que declara que um inquilino tem 7 dias para pagar o aluguer ou para desocupar o local. Além disso, existem outros formulários de notificação para outros possíveis motivos de despejo no Alabama.

Ler mais para saber que informações são exigidas numa notificação de despejo para que esta seja válida, formas legalmente aceitáveis de entrega de notificações, e tipos de notificações para todos os possíveis motivos de despejo.

Informação Necessária para Todas as Notificações Alabama

Abaixo da lei Alabama, espera-se que um senhorio forneça algumas informações básicas sobre todos os avisos de despejo, incluindo :

• A data de rescisão do contrato de arrendamento
• A razão do despejo
• Que o contrato de arrendamento está a ser rescindido
• O que o arrendatário pode fazer para corrigir o problema e evitar o despejo (i.e. pagar renda, cumprir as disposições do contrato de arrendamento, reparar os danos à unidade causados pelo inquilino)
• Quanto tempo o inquilino tem para corrigir o problema (se permitido)

É também uma boa ideia incluir o nome do inquilino e informações de contacto (se conhecidas) só para ter a certeza de que a pessoa correcta recebe o aviso.

O senhorio também pode querer obter a assinatura do inquilino confirmando que recebeu a notificação de despejo, se a notificação foi entregue em mão.

Além disso, o senhorio deve guardar o número de recibo se a notificação foi entregue por correio certificado.

Modos aceitáveis de entrega de notificações

A lei estadual do Alabama não especifica como os senhorios devem entregar uma notificação de despejo aos seus inquilinos. Contudo, pode ser uma boa ideia para os senhorios:

• Dar pessoalmente ao inquilino E
• mail o aviso ao último endereço conhecido do inquilino através de correio certificado

Desta forma, o senhorio tem provas de que o aviso foi entregue ao inquilino.

Tipos de aviso de despejo

Cada possível terreno para despejo tem o seu próprio processo e requisitos de aviso.

7-Dia de aviso de despejo por não pagamento do aluguer

No Alabama, o aluguer é considerado atrasado no dia seguinte ao seu vencimento. Os períodos de carência (se existirem) são tratados no contrato de arrendamento/liquidação.

A renda passada, o senhorio deve fornecer aos inquilinos uma Notificação de Pagamento de 7 dias antes de apresentar uma acção de despejo ao tribunal. Esta notificação dá ao inquilino a opção de pagar o montante devido no prazo de 7 dias úteis, a fim de evitar o despejo.

Se o inquilino não pagar a renda devida até ao final do período de notificação e permanecer no imóvel, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.

O aviso de despejo por falta de pagamento do aluguer deve incluir o montante total do aluguer vencido devido.

Receba a Nota de Despejo de 7 dias para o Não Pagamento do Aluguer modelo de formulário abaixo (.pdf ligação directa).

7-Notificação de Despejo de 7 dias por Não-Cumprimento

Um inquilino pode ser despejado no Alabama se não cumprir as suas responsabilidades nos termos de um contrato escrito de arrendamento/aluguer.

Os senhorios do Alabama são obrigados a fornecer aos inquilinos uma Notificação de 7 Dias para Cumprirem, dando aos inquilinos 7 dias para corrigirem a questão ou saírem da unidade de aluguer.

As violações de aluguer típicas podem incluir coisas como danificar a propriedade alugada, ter demasiadas pessoas a residir na unidade de aluguer, e ter um animal de estimação quando existe uma política de não-aplicação.

No entanto, se um inquilino cometer uma segunda violação do contrato de arrendamento/arrendamento no prazo de seis meses após a primeira violação, e for para o mesmo tipo de questão, os senhorios do Alabama não são obrigados a dar ao inquilino a oportunidade de corrigir a violação antes do despejo.

Se o inquilino não corrigir a violação dentro do período de pré-aviso, o senhorio pode continuar com o processo de despejo.

A notificação deve incluir :

• A(s)violação(ões)
• O que o arrendatário pode fazer para remediar a violação
• A data em que o arrendamento terminará se a violação não for corrigida dentro do prazo

Se o arrendatário permanecer no imóvel após o termo do prazo de notificação sem corrigir a violação, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.

Obtenha o modelo de formulário de Notificação de 7 dias para cumprir abaixo (.pdf ligação directa).

7-Dia de Notificação de Despejo por Fornecimento de Informação Falsa / Enganosa sobre Arrendamento / Pedido de Arrendamento

No estado do Alabama, se os inquilinos incluírem intencionalmente informações falsas ou enganosas num contrato de arrendamento ou num pedido de arrendamento, o senhorio tem o direito de despejar o inquilino.

Os inquilinos não estão autorizados a fornecer as informações correctas ou a remediar a questão de qualquer forma. O inquilino deve receber um aviso de rescisão de 7 dias úteis, dando ao inquilino 7 dias úteis para se mudar.

A notificação deve incluir a informação específica falsa/mensurável para a qual o inquilino está a ser despejado.

Se o inquilino permanecer no imóvel após o prazo da notificação ter expirado, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.

Receba a notificação de despejo descarregável de 7 dias para fornecer o modelo de formulário de informação falsa/mensurável abaixo (.pdf ligação directa).

7/30-Dia Aviso de Rescisão do Arrendamento para os arrendatários “At-Will”

A lei do Alabama estipula que os senhorios devem dar um aviso prévio escrito de 7 dias por semana aos arrendatários que pretendam rescindir o arrendamento, ou um aviso prévio escrito de 30 dias para os arrendatários mensais.

Tipicamente, o arrendatário não fez nada de errado nestes casos; o senhorio simplesmente não quer renovar o período de aluguer por outro período.

A notificação deve incluir a data até à qual o arrendatário deve sair da unidade de aluguer.

Abter o modelo de formulário de aviso de rescisão do contrato de arrendamento descarregável de 7 dias abaixo (.pdf direct link).

Abter o modelo descarregável do formulário de rescisão do contrato de arrendamento de 30 dias abaixo (.pdf direct link).

7-Day Eviction Notice for Material Health / Safety Violation

Um inquilino pode ser despejado no Alabama se violar um código de saúde, edifício, segurança, ou habitação. Nestes casos, o senhorio é obrigado a fornecer ao inquilino uma Notificação de 7 Dias para Cumprir, dando ao inquilino 7 dias úteis para corrigir o problema.

Exemplos de violações de saúde/segurança material poderiam incluir deixar o lixo amontoar-se dentro da unidade de aluguer, fornecer um porto para roedores ou insectos, ou mesmo coisas como danificar a cablagem eléctrica na unidade de aluguer.

A notificação deve incluir :

• A violação material específica de saúde/segurança cometida pelo inquilino
• O que o inquilino pode fazer para corrigir a questão
• A data em que o arrendamento terminará se a violação não for corrigida dentro do prazo

Se o inquilino permanecer no imóvel após o termo do prazo de notificação sem corrigir a violação, o senhorio pode prosseguir com o processo de despejo.

Receba a Notificação de Despejo de 7 Dias para Violação de Saúde/Segurança Material, descarregável, modelo de formulário abaixo (.pdf ligação directa).

7-Dia de Notificação de Despejo para Actividade Ilegal

Os inquilinos envolvidos em actividade ilegal devem receber uma Notificação de Despejo de 7 dias, dando aos inquilinos 7 dias para saírem da unidade de aluguer.

Atividade ilegal inclui :

• Ataque criminoso
• Utilizar, fabricar, importar, possuir, equipar, ou disparar uma arma de fogo na propriedade alugada
• Fabricar/cultivar/importar/transportar/possar/mobiliar/administrar, ou utilizar drogas ilegais

p>No caso de actividade criminosa, os inquilinos não têm a opção de corrigir a questão de modo a evitar o despejo.

Receba o modelo de formulário de aviso de despejo de 7 dias para actividades ilegais que pode ser descarregado abaixo (.pdf ligação directa).