Construir equidade na sua casa é importante. É a sua participação financeira na sua casa e uma vez que é considerada um activo, pode usar o capital próprio da sua casa para financiar a educação universitária do seu filho, remodelar a sua casa actual, comprar outra casa ou complementar a sua poupança para a reforma. Se estiver a pensar como pode construir equidade, verifique sete maneiras fáceis de começar.
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1. Faça um grande adiantamento
O seu património imobiliário representa a quantidade da sua casa que realmente possui. Se o seu objectivo é construir o máximo de equidade que puder num curto espaço de tempo, pode optar por fazer um grande adiantamento. Os padrões da indústria dizem geralmente que os compradores de casa com empréstimos convencionais devem abater pelo menos 20%, particularmente se quiserem evitar o pagamento de seguros hipotecários privados. Isso significa que mesmo a redução de 21% pode aumentar o seu capital imobiliário mais rapidamente. (Claro, isto dar-lhe-á mais equidade na sua casa mas pode não estar onde quer colocar o seu dinheiro. É importante avaliar todos os seus objectivos financeiros antes de fazer isto.)
Focus on Paying Off Your Mortgage
O seu património imobiliário é igual à sua entrada mais a quantia de dinheiro que colocou para pagar a sua hipoteca. Assim pode construir equidade simplesmente fazendo os seus pagamentos mensais da hipoteca.
Se comprou uma casa de $300.000 e fez uma entrada de 20%, tem uma participação de 20% ($60.000) na sua casa. À medida que vai pagando a sua hipoteca pouco a pouco, o seu capital aumenta. Para saber quanto, é uma boa ideia descobrir quanto dos seus pagamentos de hipoteca vai render e quanto vai para o capital (este último vai ajudá-lo a construir equidade.)
Pagar mais do que precisa para
Outra forma de construir equidade é ir acima e além do que o seu credor espera de si. Por exemplo, em vez de fazer um pagamento mensal de $1.000 para a sua hipoteca, poderia subir um degrau e pagar $1.500 todos os meses. Se isso não for possível, poderia tentar fazer apenas um pagamento adicional por ano. É importante assegurar com o seu credor que o dinheiro extra irá para o pagamento do capital.
Com os seus pagamentos extra, poderá pagar a sua hipoteca mais rapidamente, construir capital muito mais rápido e potencialmente poupar centenas ou mesmo milhares de dólares em juros. Esse dinheiro em excesso poderá então ir para o pagamento de outros empréstimos ou poupança para a reforma.
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Refinanciar para um Empréstimo de Curto Prazo
Um refinanciamento pode oferecer outra oportunidade de construir capital próprio. Ao refinanciar a sua hipoteca de 30 anos para um empréstimo de 15 anos, pode terminar de pagar a sua hipoteca em metade do tempo e usufruir dos benefícios de ter acesso a muito capital imobiliário. Mas como estará a acelerar o processo de pagamento, estará a pagar mais dinheiro todos os meses.
E tenha em mente que um refinanciamento não é garantido. Para se qualificar, provavelmente precisará de ter um bom crédito, um certo montante de capital já e um baixo rácio de endividamento. Verificando a sua pontuação com antecedência, poderá saber se precisa de aumentar o seu crédito antes de se candidatar.
Se puder qualificar-se para um empréstimo de refinanciamento, poderá ser uma boa ideia afastar-se de um refinanciamento de levantamento. Acabará por ter uma hipoteca maior do que a que começou. Além disso, é contraproducente se estiver numa missão de construir o capital da sua casa (uma vez que receberá dinheiro em troca do capital que já tem).
Renovar o interior da sua casa
Fazer melhorias no interior da sua casa pode ajudá-lo a aumentar o valor global da sua propriedade. E a boa notícia é que estas alterações não têm necessariamente de ser dispendiosas. Pode remodelar porções da sua casa a baixo custo, repintando as paredes da sua cozinha ou actualizando as suas luminárias, por exemplo.
Espere que o valor da sua casa aumente
Patiência é uma virtude e se não tiver pressa em utilizar a equidade da sua casa que está a construir, poderá esperar até que o valor da sua casa aumente por si só. A história mostra que provavelmente acontecerá naturalmente e à medida que o mercado se ajusta e os preços das casas aumentam, a valorização aumentará também o seu capital próprio. Claro que tudo pode acontecer e o valor da sua casa (e o seu património imobiliário) pode também diminuir inesperadamente.
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Adicionar Apelação de Curb Appeal
O exterior da sua casa poderia provavelmente usar também algum TLC. Dar à sua relva um corte fresco, adicionar algumas flores ou instalar persianas pode certamente fazer a diferença quando se trata de melhorar o valor da sua casa uma vez que é altura de vender.
The Takeaway
Felizmente, há mais do que uma maneira de construir o valor da sua casa. Assim, se não for possível pagar a sua hipoteca mais cedo, pode fazer ajustes orçamentais ou tentar refinanciar. À medida que os seus juros de capital próprio aumentam, poderá aproveitar e potencialmente utilizar esse dinheiro para outros objectivos financeiros.