Os meses de Inverno trazem certas preocupações de manutenção da propriedade que todos os senhorios precisam de estar cientes. Quando a temperatura cai, um dos principais problemas que podem surgir é um tubo de água congelada. Saiba porque é que os tubos congelados são tão perigosos, os tipos de tubos mais vulneráveis ao congelamento, e quatro sinais de que um tubo está realmente congelado.
Porque é que os tubos congelados são perigosos?
Os tubos congelados são um problema por um par de razões. Podem criar um inconveniente mas, mais seriamente, podem causar grandes danos à sua propriedade.
Falta de água corrente
O perigo mais óbvio de um tubo congelado é a incapacidade de acesso a água corrente. Isto pode interferir com a capacidade do seu inquilino de fazer tarefas diárias, como lavar a loiça ou tomar um duche. É da responsabilidade de um senhorio certificar-se de que os seus inquilinos têm água corrente.
Potencial para Rebentar
O segundo problema que pode ocorrer quando os canos congelam é que o cano rebenta de facto. Uma vez congelada a água real na tubagem, a pressão que é criada entre a torneira fechada e o bloqueio pode acumular-se até um ponto que faz explodir a tubagem. Se a tubagem rebentar no exterior, isto também pode criar condições escorregadias perigosas quando a temperatura está abaixo de zero.
Tubos que são vulneráveis ao congelamento
Existem alguns tubos que são mais vulneráveis ao congelamento do que outros:
climas do Sul
Tubos que estão localizados em climas que raramente vêem temperaturas frias podem ser particularmente vulneráveis ao congelamento. Isto deve-se à falta de isolamento à volta das condutas. Uma vez que estas áreas raramente vêem temperaturas de cerca de 32 graus Fahrenheit, é mais provável que os tubos de água estejam localizados em áreas da propriedade que não estejam devidamente isoladas contra o frio.
Paredes Exteriores
Os tubos de água que estão localizados ao longo das paredes exteriores de uma casa podem ser vulneráveis ao congelamento. Isto porque podem não ter um isolamento adequado protegendo-os das temperaturas exteriores.
Sótãos e Caves
Os tubos que estão localizados em sótãos ou em caves podem também ter uma maior tendência para congelar. Estas tubagens podem não receber a mesma quantidade de calor que o resto da propriedade. Se estas áreas não forem utilizadas como espaço habitacional, também podem não estar devidamente isoladas.
4 Sinais de Canos Congelados
Existem algumas pistas que podem ajudá-lo a determinar se tem canos congelados na sua propriedade.
A Temperatura Está Certa
Os canos não podem congelar se não estiver frio suficiente no exterior para que o possam fazer. A água não congela quando está a 60 graus Fahrenheit no exterior, e as canalizações também não. Quando a temperatura cai para 32 graus Fahrenheit ou menos, deve começar a tomar precauções para evitar o congelamento das tubagens vulneráveis.
Há geada na tubagem
Para as tubagens que podem ser vistas activamente, tais como as que se encontram debaixo dos lavatórios, pode ser possível ver geada que se acumulou no exterior da tubagem. Isto pode servir como um sinal de aviso de que o tubo está congelado antes de tentar ligar a torneira.
Não há água a sair da torneira
Outro sinal de que pode ter um tubo congelado nas suas mãos é a falta de água corrente. Se você ou um inquilino ligar uma torneira de cozinha ou casa de banho e apenas um ligeiro gotejamento de água – ou nenhum fluxo de água – sair, o cano de água que conduz à torneira pode ser congelado.
Cheiros estranhos
Um quarto sinal potencial de um cano bloqueado é um cheiro estranho proveniente de uma torneira ou dreno. Se o cano estiver parcial ou completamente bloqueado, a única maneira de o cheiro poder escapar é voltar para cima na direcção da sua propriedade.
Agir Rapidamente
Após estar ciente de que um cano está congelado, deve agir rapidamente para descongelar o cano. Dependendo da localização da tubagem e do seu nível de especialização, pode tentar descongelar a tubagem você mesmo ou pode contactar um canalizador licenciado para descongelar a tubagem por si. É imperativo descongelar a tubagem o mais rapidamente possível porque tem potencial para rebentar e causar danos extensos à sua propriedade.
O custo de consertar uma tubagem congelada
É muito difícil estimar o custo de consertar uma tubagem congelada porque cada situação é tão única. Dois factores que desempenham um papel enorme no custo são a localização do tubo e se o tubo rebentou.
Se for capaz de aceder facilmente ao bloqueio, tal como um tubo debaixo de uma pia de cozinha, poderá descongelar o bloqueio gratuitamente utilizando um secador de cabelo ou trapos quentes.
Se o bloqueio estiver enterrado numa parede, a reparação do problema tornar-se-á mais dispendiosa. Poderá gastar algumas centenas de dólares a cortar a rede aberta para encontrar o problema ou mais de mil se precisar de contratar um canalizador para encontrar e descongelar o bloqueio.
Se o cano congelado rebentar e tiver um problema de inundação nas suas mãos, poderá ser confrontado com milhares de dólares de danos. Terá de contratar um canalizador para reparar o cano rebentado e depois terá de tratar de reparar qualquer dano que a água tenha causado no interior da sua propriedade. Se tiver o seguro adequado, eles deverão ajudar a cobrir alguns destes custos.
O seguro irá cobri-lo?
Depende realmente da sua apólice de seguro. A resposta curta é que deve, mas nem todas as apólices cobrem os danos causados por canos congelados. Muitas das apólices de mais baixo custo não.
Necessita de chamar o seu agente de seguros para determinar os detalhes específicos da sua apólice. Algumas apólices têm requisitos específicos que deve seguir para estar coberto, tais como manter o calor a uma determinada temperatura em sua casa ou cortar o abastecimento de água durante a ausência da sua casa para evitar um potencial problema de inundação. Uma companhia de seguros quer ver que tomou medidas razoáveis para evitar a ocorrência de um problema.
Algumas apólices podem cobrir a reparação da tubagem mas não os danos causados pela inundação aos seus tapetes ou bens. Outras podem cobrir as circunstâncias invertidas: Mesmo que a sua apólice cubra os danos causados por uma tubagem de água rebentada, a maioria das apólices não cobre o custo de substituição da secção real da tubagem danificada. Portanto, ainda terá de sair do bolso para arranjar o cano por si próprio ou contratar alguém para o fazer. O seguro pode cobrir os custos de reparação da parede à volta do cano danificado.