por Kenton Shepard y Nick Gromicko, CMI®
El propósito de la serie «Dominando las inspecciones de tejados» es enseñar a los inspectores de viviendas, así como a los profesionales de los seguros y los tejados, cómo reconocer las condiciones adecuadas e inadecuadas al inspeccionar tejados residenciales de pendiente pronunciada. Esta serie cubre la estructura del tejado, los materiales del tejado, el ático y las condiciones que afectan a los materiales y componentes del tejado, incluyendo el viento y el granizo.
Los lugares donde los tejados y las paredes se cruzan son muy comunes. Se llaman paredes de cabeza y paredes laterales.
Una pared de cabeza es una unión a nivel donde un tejado se encuentra con una pared.
Esta ilustración muestra el vierteaguas adecuado en una condición de pared de cabeza.
El tapajuntas de la pared frontal debe extenderse por detrás del revestimiento de la pared exterior y hacia abajo sobre el material de la cubierta del tejado, como se ve aquí.
Esto es cierto independientemente del tipo de material de la cubierta del tejado que se instale.
Los tapajuntas deben solapar el material de cubierta del tejado, pero en los tejados de tejas de asfalto, por razones estéticas, la parte del tapajuntas de la cabecera que se extiende hacia abajo sobre las tejas de asfalto a menudo se cubre con una hilera de lengüetas de tejas.
No confunda esta condición con el tapajuntas de la cabecera colocado debajo de las tejas y llámelo defecto.
No hay dimensiones mínimas de los tapajuntas de la cabecera que sean aplicables a todos los fabricantes y jurisdicciones, por lo que sólo le preocupa ver que los tapajuntas de la cabecera se instalen de manera que mantengan el agua fuera. Los tamaños de reborde más comunes son de 4 por 5 pulgadas. El tapajuntas de la pared frontal normalmente viene doblado a 120° y puede ser fácilmente aplanado para techos con pendientes menores.
Ocasionalmente, usted verá un techo que ha tenido un tapajuntas de pared lateral de 90° instalado como tapajuntas de la pared frontal. Estos no se doblan bien para acomodar los tejados con pendientes más pronunciadas, y a menudo verá huecos debajo del tapajuntas. La lluvia impulsada por el viento puede entrar en estos huecos, causando fugas en el tejado.
Vierte la pared lateral
Una pared lateral es una unión entre una pared y una parte inclinada de un tejado.
Excepto cuando las paredes son de ladrillo, la parte vertical del tapajuntas de la pared lateral debe extenderse hacia arriba detrás del revestimiento de la pared exterior, al igual que con las paredes de cabecera.
La parte horizontal del tapajuntas variará, dependiendo del tipo de material de la cubierta
Tapajuntas escalonados
Las paredes laterales de los tejados cubiertos con tejas de asfalto, tejas de madera, ripias y pizarra deben ser tapajuntas escalonados, como se ve aquí.
El tapajuntas escalonado consiste en piezas cortas de tapajuntas, cada una de las cuales se instala para solapar la teja de la hilera inferior, y para ser solapada por la teja de la hilera superior. Todos los fabricantes de tejas requieren tapajuntas escalonados en las paredes laterales, tanto para asfalto como para madera y pizarra.
Si ve tapajuntas continuos de una sola pieza como estos utilizados como tapajuntas de pared lateral con tejas, tejas o pizarra, es una instalación defectuosa, no importa la frecuencia con la que lo vea.
Aquí hay un ejemplo de un tejado de tejas de asfalto con un tapajuntas continuo instalado.
Este es un ejemplo de una instalación defectuosa donde un tejado de tejas de asfalto se encuentra con una pared lateral de piedra. En lugar de instalar el tapajuntas escalonado entre las tejas, el tapajuntas descansa encima de las tejas.
No es raro ver que se instala sellador cuando falta el tapajuntas de la pared lateral. El sellador acabará secándose, encogiéndose y agrietándose.
Verá que el sellador sustituye al tapajuntas en muchas zonas diferentes de los tejados. Cuando lo vea, debe recomendar la sustitución con un tapajuntas adecuado, o la inspección anual y la reaplicación de un sellador adecuado, según sea necesario.
Los tejados de tejas deben tener un tapajuntas de bandeja continuo instalado en las paredes laterales, y a veces es difícil de confirmar. Probablemente se puede levantar la culata de la teja más baja lo suficiente para ver. El tapajuntas de bandeja es un tapajuntas continuo que tiene un labio en el reborde que se extiende por debajo de la teja para que la parte horizontal del tapajuntas actúe como un canal de agua.
Los requisitos de tamaño del tapajuntas de bandeja varían según el fabricante. Los requisitos de los fabricantes pueden variar en cualquier lugar de 2 pulgadas a 10 pulgadas, y probablemente no podrá ver el tapajuntas de la pared lateral completamente, de todos modos. El lado vertical estará oculto detrás del material de revestimiento de la pared exterior.
No está obligado a confirmar el cumplimiento de los requisitos de instalación del fabricante, pero debería poder confirmar que el tapajuntas de los escalones está instalado mirando la parte expuesta y asegurándose de que se extiende hacia arriba detrás del material de revestimiento de la pared exterior.
Separación de la pared lateral
Tanto en las condiciones de la pared principal como en las de la pared lateral, a menos que la pared exterior sea de ladrillo, debería ver una separación de al menos 1½ pulgadas entre la parte inferior del material de revestimiento de la pared exterior y la parte superior del material de revestimiento del tejado.
A menudo verá revestimientos de paredes exteriores instalados justo encima de las tejas. Sin una brecha, el revestimiento de la pared exterior puede absorber la humedad del techo. Esto puede conducir a la decadencia, la delaminación, la pintura descascarada, y otros problemas. Esta condición es especialmente común en los tejados con múltiples capas de tejas.
La brecha puede estar presente pero es difícil de ver en los tejados de tejas. Puede verlo en esta foto si mira la base de la pared lateral justo a la izquierda de la terminación del bajante.
Mirando esta misma zona, verá que varias tejas están cortadas. A menos que el tapajuntas de la bandeja sea bastante ancho, esto puede permitir la entrada de suficiente humedad para causar una fuga, y debe ser mencionado en su informe de inspección. También observará una mala instalación en la esquina interior, y una teja rota en la cumbrera.
Desea revisar esta zona con cuidado para evaluar las posibilidades de que la humedad traspase la teja. En la esquina interior, el tapajuntas que se extiende por encima de la teja no se instaló a una altura suficiente.
Aprenda a dominar una inspección de tejados de principio a fin leyendo la serie completa de InterNACHI: Dominando las inspecciones de tejados.
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