Vale la pena evitar un desahucio por más de una razón.
Los desahucios han estado mucho en las noticias últimamente debido a la crisis del COVID-19. A principios de año, el gobierno federal y muchos estados individuales pusieron en marcha prohibiciones de desahucio para proteger a los inquilinos en apuros. Pero, por desgracia, al expirar esas prohibiciones y agotarse las prestaciones de desempleo y otras ayudas, millones de estadounidenses corren el riesgo de quedarse sin hogar. En concreto, entre 19 y 23 millones de inquilinos corren el riesgo de ser desahuciados antes del 30 de septiembre, según The Aspen Institute.
Pero los desahucios eran un problema mucho antes de la pandemia del COVID-19. Entre 2000 y 2016, aproximadamente 1 de cada 40 hogares de inquilinos fue objeto de un desahucio.
Si te desahucian, está claro que afectará a tu situación vital para peor. Pero, ¿qué pasa con tu puntuación de crédito?
Los desahucios tienen consecuencias
Desgraciadamente, un desahucio podría afectar negativamente a tu puntuación de crédito. Si su arrendador se ve obligado a presentar una notificación formal de desalojo contra usted en los tribunales, y obtiene una sentencia en su contra, esa sentencia aparecerá en su informe de crédito y dañará su puntuación crediticia.
Por supuesto, eso no sucederá de la noche a la mañana. Su casero está obligado a avisarle antes de solicitar una orden judicial, y así tendrá la oportunidad de abordar el motivo por el que su casero pretende desahuciarle. Si el problema es el impago de la renta, por ejemplo, se te dará la oportunidad de reunir la renta que te falta. Y si lo hace, el asunto no llegará a los tribunales, por lo que no habrá una sentencia en su contra. Por lo tanto, un simple aviso de desahucio del propietario no afectará a tu puntuación de crédito. Pero una sentencia formal de un tribunal sí lo hará.
Además, si su casero entrega su deuda impagada a una agencia de cobros, esa deuda afectará negativamente a su puntuación de crédito, al igual que cualquier otra deuda morosa pendiente a su nombre.
Una vez que su puntuación de crédito baje, le será más difícil alquilar una nueva vivienda porque se le considerará un inquilino de riesgo. También te será más difícil conseguir un préstamo o una nueva tarjeta de crédito si la necesitas. Además, un desahucio puede permanecer en su informe crediticio hasta siete años, por lo que es importante que intente evitar llegar a ese punto.
Otra cosa a tener en cuenta es que si ha sido desahuciado de su casa por no pagar el alquiler, esa información aparecerá en una selección de inquilinos. Eso, combinado con un golpe a su puntuación de crédito, podría hacer que sea difícil alquilar de nuevo en el futuro.
Cómo evitar un desalojo
Los desalojos son un proceso relativamente largo. Las leyes exactas varían según el estado, pero hay varios pasos legales involucrados. Y, como ya se ha mencionado, el propietario está obligado a avisarle antes de que le saque de su casa.
Generalmente, los inquilinos acaban siendo desahuciados porque se han retrasado en el pago del alquiler o porque han incumplido otra cláusula del contrato (por ejemplo, fumar dentro de un apartamento cuando hacerlo está prohibido). Si los problemas de dinero te hacen caer en la morosidad, con lo que corres el riesgo de ser desahuciado, vale la pena que hables con el propietario de la vivienda sobre las dificultades a las que te enfrentas y veas si está dispuesto a llegar a un acuerdo. El arrendador podría aceptar que posponga algunos pagos del alquiler o que pague sólo una parte del mismo hasta que mejore su situación de ingresos.
Una cosa que debe saber es que las prohibiciones de desahucio que se pusieron en marcha a principios de año expiraron a finales de julio y no se han prorrogado. Por lo tanto, no asuma que su casero no tiene derecho a iniciar el proceso de desalojo. La buena noticia, de nuevo, es que el desahucio no es un proceso instantáneo, y su propietario está obligado a avisarle, lo que significa que puede tener tiempo para llegar a un acuerdo.
Si su propietario no parece dispuesto a trabajar con usted, no estaría de más mencionar el hecho de que los desahucios pueden ser largos y costosos. Tu casero tendrá que pagar las tasas judiciales (y posiblemente legales) para seguir adelante con el proceso, así que, en lugar de seguir ese camino, es posible que acceda a darte una tregua. Pero si eres un inquilino en regla que simplemente está pasando por momentos difíciles, es de esperar que ni siquiera se llegue a eso.
Por último, si tienes problemas para pagar el alquiler, vale la pena ver si tienes derecho a una ayuda al alquiler. Puedes utilizar la herramienta de ayuda al alquiler para encontrar los programas a los que puedes optar.