¿Qué es un Title Binder?
Un Title Binder es una forma temporal de cobertura de seguro inmobiliario relacionada con la transferencia de la propiedad. Un aglutinante de título se utiliza normalmente para proteger tanto al vendedor como al comprador de una propiedad inmobiliaria durante la fase de transición de una venta cuando las pólizas de seguro de hogar del vendedor y del comprador no necesariamente se superponen en el mismo período de tiempo. Aunque no se exigen legalmente en todos los casos, los aglutinantes de títulos son un seguro de protección común en las transacciones inmobiliarias.
Claves para entender
- Los aglutinantes de títulos son temporales es una forma de seguro inmobiliario temporal utilizado durante la transferencia de la propiedad.
- Los aglutinantes de títulos protegen a los compradores y a los vendedores durante la transferencia, es decir, en los momentos en los que puede haber un vacío en la póliza de seguro de hogar del comprador o del vendedor.
- Las carpetas de títulos, aunque no siempre se exigen legalmente, suelen ser requeridas por muchos agentes inmobiliarios.
- Las carpetas de título típicas proporcionarán protección contra cosas, como actos de Dios, y otros tipos de daños físicos durante el cierre de una transacción de propiedad.
- Una carpeta de título, sin embargo, no es una póliza de seguro de título.
Cómo funciona una carpeta de título
Las carpetas de título pueden considerarse vitales en algunas jurisdicciones antes de que las agencias inmobiliarias acepten listar una propiedad o cerrar una venta. Los aglutinantes de título típicos proporcionarán al comprador y al vendedor protección contra robos, actos de Dios y otros tipos de daños físicos durante el cierre de una transacción de propiedad.
Un aglutinante de título, o aglutinante provisional, no es una póliza de seguro de título. Sin embargo, representa el compromiso de una compañía de seguros de emitir una póliza de título. La clave de la cuestión de comprar o no comprar una carpeta de título es la cantidad de tiempo que una persona tiene la intención de poseer una propiedad. En realidad, funciona como una herramienta de ahorro para las personas (es decir, los inversores) que tienen la intención de «voltear» una casa o para aquellos que están sujetos a la reubicación frecuente o que simplemente no desean permanecer en una casa específica por más de dos años.
Título Binder vs. Seguro de Título
El seguro de título protege un comprador de la propiedad y el prestamista contra defectos desconocidos en el título. Por una prima única, la compañía de seguros de título, que está en el negocio de examinar los registros públicos, la preparación de resúmenes de título y la venta de seguros de título, emite el seguro de título después de hacer una búsqueda de título en la propiedad.
Al comprar una carpeta de título, un comprador puede ahorrar cientos de dólares en honorarios de título, ya que permite a un propietario de corto plazo de bienes raíces para revender la misma propiedad y tener una política de título emitido a su comprador en la fracción del costo.
Limitaciones de las carpetas de título
Las carpetas de título fueron diseñados para un propósito especial y no están disponibles para todas las transacciones de bienes raíces. El plazo estándar es de dos años. Sin embargo, algunas compañías de títulos ofrecen una extensión por otro año a un costo adicional de otro 10% del costo de la póliza del propietario.
Es muy importante notar, que la misma compañía de títulos que emitió la carpeta de títulos debe ser utilizada cuando la propiedad es vendida. A veces, el agente de la lista para el comprador anterior (ahora el vendedor) no es consciente de la carpeta de título comprado en el momento de la compra de la propiedad.
Ejemplo de título vinculante
Como ejemplo de un título vinculante en el trabajo, si un inversor compra un «fixer-upper» y compra un título vinculante, sabiendo que planean arreglar la propiedad y venderla dentro de un año cuando van a vender la propiedad, utilizarán la misma compañía de títulos-que estará obligada a emitir una póliza de seguro de título para el nuevo comprador-que utilizaron originalmente y evitarán tener que incurrir en los costos de tener el título buscado de nuevo para el nuevo comprador.