En muchos casos de divorcio, lo que debe suceder con la casa familiar puede ser el tema más polémico. A menudo es el activo más valioso dentro del matrimonio, aunque las pensiones a veces pueden superar el valor de la casa familiar y realmente depende del caso. Ciertamente, conservar la vivienda familiar puede ser un tema muy emotivo para las partes de un divorcio, especialmente si hay hijos menores en el hogar.
¿Qué pasa si nos ponemos de acuerdo en lo que debe suceder?
Algunas parejas que se separan elegirán activamente conservar la vivienda familiar por el bien de los hijos y acordarán aplazar la venta de la propiedad a una fecha en el futuro, quizás cuando los hijos terminen su educación. Si se acuerda esto, no significa que el divorcio y la obtención de un acuerdo económico legalmente vinculante deban esperar hasta esa fecha en el futuro. Las partes pueden seguir divorciándose y resolviendo sus asuntos financieros con una Orden de Consentimiento financiero legalmente vinculante (acuerdo financiero); lo que da a todos seguridad sobre lo que ocurrirá en el futuro y cuándo. También puede significar que la capacidad de presentar otras reclamaciones financieras derivadas del matrimonio se termina en ese momento cuando el acuerdo financiero se hace legalmente vinculante. Debe tenerse en cuenta que una Orden de Consentimiento financiera no puede ser introducida sin la aprobación del Tribunal y el Tribunal requiere que las partes hayan llegado a la fase de Decreto Nisi (certificado provisional de divorcio) antes de considerar una Orden de Consentimiento.
Si las partes acuerdan una venta inmediata de la propiedad, también es mejor obtener una Orden de Consentimiento para asegurar que hay certeza sobre cómo se debe dividir el producto de la venta y la aprobación del Tribunal sobre la división. Si se vende una casa y se reparte el producto sin una Orden de Consentimiento, puede causar estragos si más tarde se descubre que lo acordado no será aprobado por el Tribunal o es injusto para una de las partes. El asesoramiento legal temprano puede evitar que esta situación se produzca y nuestros abogados pueden proporcionar asesoramiento útil sobre la forma correcta y justa de resolver los asuntos financieros en un divorcio.
¿Qué pasa si no podemos llegar a un acuerdo?
Hay una serie de órdenes que el Tribunal puede hacer en relación con el hogar familiar – conocidas colectivamente como Órdenes de Ajuste de la Propiedad. Estos pueden incluir:
- Venta inmediata de la propiedad – que podría ser sobre la base de una división igual de los ingresos de la venta o una división desigual, dependiendo de las circunstancias del caso;
- Venta diferida de la propiedad – donde la propiedad permanece en nombres conjuntos hasta la futura venta y de nuevo podría ser sobre la base de una división igual o desigual de los ingresos de la venta. Las ventas diferidas suelen estar supeditadas a que los hijos alcancen una determinada edad o un hito en su educación. Si se aplaza la venta, hay muchas otras consideraciones, como quién debe pagar la hipoteca mientras tanto y cómo debe reflejarse la división de los ingresos de la venta. Esta opción también puede tener implicaciones en el Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT) y el propietario restante puede hacer que la parte no residente tenga que pagar una gran factura del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados si quiere comprar otra casa, por lo que es fundamental contar con asesoramiento jurídico especializado antes de acordar este tipo de acuerdo.
- Transferencia de la propiedad a nombre de una de las partes con una carga legal para la otra parte. El propietario que transfiere la propiedad a su ex-cónyuge se convertirá en un titular de la carga, como un prestamista hipotecario, y recibirá su parte en el futuro en una fecha en la que la carga se convierte en ejecutable. Al igual que en una venta diferida, la fecha suele estar vinculada a la edad o al hito de un hijo. Esta opción también tiene implicaciones potenciales en cuanto al impuesto sobre la renta de las personas físicas (CGT) y abre toda una serie de cuestiones, como la búsqueda del consentimiento de cualquier prestamista hipotecario existente y la transmisión necesaria para transferir la propiedad y registrar la carga legal. Una vez más, el asesoramiento jurídico especializado es clave para acordar este tipo de acuerdo.
- Transferencia de la propiedad a nombre de una sola parte con una suma global pagada al mismo tiempo (es decir, una compra). La cuantificación de la suma global adecuada es muy parecida a la decisión de cómo dividir el producto de la venta y dependerá del cálculo del patrimonio de la vivienda y de la determinación de si éste debe repartirse a partes iguales o desiguales. La viabilidad de esta opción dependerá también de una serie de otros factores, como la cantidad que la parte que quiere quedarse puede reunir como hipoteca y lo que la otra parte necesita como depósito para comprar en otro lugar.
¿Cómo decidirán los Tribunales cuál es la opción correcta?
La primera consideración del Tribunal es siempre el bienestar de los hijos a la hora de determinar las cuestiones financieras. No es el único factor, pero ciertamente es el primero de la lista. Esto significa que si los niños están alojados en el hogar familiar y la parte con la que viven no puede permitirse comprar en otro lugar, puede ser necesaria una venta diferida o una de las opciones de transferencia. Esto es particularmente relevante si los niños necesitan permanecer dentro de una determinada zona de captación escolar.
El Tribunal también tendrá en cuenta todas las circunstancias del caso. Las necesidades de cada parte serán a menudo un factor clave. La situación financiera de cada parte será considerada y cada caso depende de sus propios hechos.
En un divorcio se espera que cada parte sea abierta y honesta sobre su situación financiera y sólo una vez que la información ha sido considerada, un abogado puede dar consejos específicos sobre lo que es un acuerdo justo o razonable. Nuestros abogados le guiarán sobre la mejor manera de intercambiar (u obtener a través de la Corte si es necesario) esa información financiera.
Como abogados a menudo escuchamos a los clientes hablar del divorcio de su amigo o familiar y tratar de relacionar el resultado de su amigo con su propio caso. Es difícil comparar casos de esa manera porque hay muchas cosas que pueden variar de una familia a otra en términos de ingresos, edades, número de hijos (y sus edades), duración del matrimonio y qué otros activos están involucrados. Un especialista en casos de divorcio y recursos financieros puede dar consejos claros sobre las opciones y cómo lograr un resultado justo y razonable.
¿Qué pasa con la actual crisis de Covid-19?
Al determinar el camino correcto para cualquier caso con una vivienda familiar en propiedad, mucho dependerá del valor de la vivienda, la cantidad pendiente de cualquier hipoteca y la asequibilidad de los pagos de la hipoteca en curso.
En estos tiempos de incertidumbre, puede ser difícil obtener una valoración de un agente inmobiliario o perito y en algunos casos la incertidumbre en este momento puede significar que las decisiones de liquidación a largo plazo para algunos casos se pongan en espera. Otros casos pueden requerir una acción más urgente debido a la incertidumbre actual. Las cuestiones provisionales pueden, por supuesto, seguir siendo tratadas y acordar quién debe pagar la hipoteca y qué debe suceder con otros gastos son cosas sobre las que un abogado puede asesorar. Si las decisiones a largo plazo sobre el hogar familiar están en suspenso, a menudo hay otras cosas que pueden resolverse mientras tanto, como las negociaciones de las pensiones, que pueden llevar más tiempo de todos modos, si también se necesita el asesoramiento de un experto en pensiones.
La crisis de Covid-19 es un territorio desconocido para todos en la actualidad, pero los expertos de nuestras oficinas tienen mucha experiencia en el tratamiento de estos acuerdos financieros que, sin duda, resultarán muy valiosos en la navegación de los clientes a través de las opciones abiertas a ellos.
Asesoramiento legal de un abogado de divorcios
Cada asunto se decidirá en función de sus propios hechos y es importante que obtenga un asesoramiento legal temprano, para que pueda tomar una decisión informada sobre la mejor manera de proceder en sus propias circunstancias.
Para más información y para reservar una cita, por favor llame al 08000 320999 o envíe un correo electrónico a: [email protected]