Como su nombre lo indica, un garante es alguien que garantiza que su renta será pagada cada mes. Se les pedirá que firmen conjuntamente su contrato de alquiler, lo que les hace responsables de los pagos del alquiler en caso de que usted no pueda completarlos.
¿Quién necesita un avalista?
En general, necesitarás un avalista si tu puntuación de crédito o tus ingresos están por debajo de un determinado nivel. La mayoría de los propietarios exigen una puntuación de crédito de 600 o superior y un salario anual que sea al menos 40 veces el alquiler mensual. (Un salario mensual que triplique el alquiler mensual también podría funcionar, dependiendo de dónde vivas.)
También deberías investigar tus opciones para conseguir un aval si es la primera vez que alquilas o si llegas a Estados Unidos desde otro país y buscas un lugar para vivir. Si trabajas como autónomo o tienes ingresos irregulares, es posible que necesites un avalista, incluso si tienes un buen crédito.
¿Cuánto debe ganar un avalista?
Típicamente, los requisitos de un avalista son más estrictos que los de un inquilino normal. Se espera que un avalista tenga una puntuación de crédito de al menos 700 (frente a los 600 mínimos de un inquilino). También se les exige que aporten entre 80 y 100 veces la renta mensual cada año, aunque tengan muchos activos en el banco. Así, si piensas solicitar un piso que cuesta 2.000 dólares al mes, tu avalista necesitaría unos ingresos anuales de al menos 160.000 dólares.
El propietario también puede pedir que su avalista viva cerca para que sea más fácil cobrarle el alquiler si usted incumple o desaparece.
¿Cómo encuentro un avalista?
Piense en personas que conozca que tengan una buena situación financiera y con las que tenga una relación de confianza. La mayoría de la gente recurre a un familiar, pero esto no funcionará si tus padres o parientes cercanos tienen mal crédito o no ganan suficiente dinero. En este caso, su empleador puede estar dispuesto a servir de garante. Como último recurso, considere a algún amigo -o amigo de amigos- que cumpla con el mínimo de ingresos.
Servir como garante es un riesgo sin ninguna ventaja, por lo que podría tener que convencer a su pariente, empleador o amigo. Prepare información detallada y honesta sobre su situación financiera y laboral. Querrá asegurarles que podrá hacer frente a los pagos del alquiler y que definitivamente no tendrán que cubrirle.
Una forma de hacerlo es preparar su solicitud de alquiler al completo y mostrársela, incluso antes de haber encontrado un lugar. Debe contener:
- Información detallada sobre tus ingresos y gastos mensuales
- Registros de cualquier cuenta que tengas abierta en instituciones financieras y pruebas de pagos puntuales
- Insurent está disponible actualmente en Nueva York, Nueva Jersey, Massachusetts, Virginia, Maryland, Illinois y Washington D.C. El coste varía en función de tu situación financiera, pero la cuota suele ser del 75-110% de tu pago mensual de alquiler. A cambio, estarás respaldado por un avalista durante un año completo.
- TheGuarantors está disponible en Nueva York y tiene un precio de entre el 4,75-10,45% de tu alquiler anual, lo que se traduce en un mínimo del 60% del alquiler mensual.
- Anchor Your Assets está disponible en todo Estados Unidos a través de asociaciones con empresas de cada estado. Se requiere pasar por un proceso de solicitud para obtener una tarifa personalizada.
- Passport Lease es el servicio de garantes de Jetty. De forma similar a The Guarantors, se te pedirá que pagues una tarifa única equivalente al 5-10% de tu alquiler anual.
Un desglose minucioso de tus finanzas ayudará a demostrar que no corres el riesgo de retrasarte en el pago del alquiler-y hará más probable que alguien acceda a garantizar tu contrato.
¿Puedo contratar un servicio de avalistas?
Si quieres mantener a la familia y a los amigos al margen, siempre puedes contratar a una empresa que garantice tu alquiler. La ventaja es obvia: no tienes que pedirle a tu madre que ponga en juego sus ahorros para que puedas enganchar el piso de tus sueños.
Sin embargo, esta opción tiene sus inconvenientes. El primero, por supuesto, es el coste: te cobrarán aproximadamente un mes de alquiler para que la empresa asuma el riesgo. Además, un servicio de avalista no suele reforzar tu solicitud de la misma manera que lo haría un avalista personal. Normalmente, un avalista personal anula cualquier problema que el propietario pueda tener con sus ingresos (y a veces incluso con su crédito). Sin embargo, según nuestra experiencia, los servicios de garante no parecen tener el mismo efecto en una solicitud de alquiler.
Hay varias empresas en Estados Unidos que ofrecen servicios de garantía de alquiler, entre ellas:
¿Qué tiene que aportar un avalista durante el proceso de aprobación?
Una vez que hayas conseguido un avalista, estarás listo para el proceso de solicitud de alquiler. El propietario le pedirá a su avalista el mismo tipo de documentos que a un inquilino típico: extractos bancarios, talones de pago y declaraciones de impuestos. Estos documentos pueden ser delicados; si su avalista quiere enviarlos directamente al propietario o a la empresa de gestión en lugar de hacerlo a través de usted, es una opción.
¿De qué es responsable mi avalista una vez que haya firmado el contrato de alquiler?
Un avalista siempre debe recibir una copia del contrato de alquiler que está firmando. También habrá un acuerdo de avalista separado que será firmado por el avalista, el inquilino y el propietario. Asegúrese de que la información de ese acuerdo es exacta, incluyendo la renta mensual, las fechas de inicio y finalización del contrato de alquiler y la información sobre cualquier otro ocupante.
Si no paga el alquiler: El propietario se pondrá en contacto con su avalista. Si no pueden ponerse en contacto con ellos o cobrar el alquiler, entonces te desalojarán. El desahucio aparecerá en los registros tanto tuyos como de tu avalista.
Si el alquiler queda impagado a largo plazo: Si ni tú ni tu avalista pagáis el alquiler durante meses seguidos, el propietario también puede denunciar la deuda a una agencia de cobros o llevar el asunto a un juzgado de menor cuantía. Si se informa a una agencia de cobros, el alquiler impagado dañará la puntuación de crédito de tu avalista.
Si tu avalista fallece: El alquiler impagado sería vinculante para el patrimonio de su avalista, lo que significa que la deuda pasa a la persona que herede su patrimonio cuando fallezca.
Si su avalista quiere retirarse: Hasta que se acabe el contrato de alquiler, tu avalista sólo puede salir de su obligación con la aprobación del propietario.
¿Y si simplemente no puedo encontrar un avalista?
¡Lo entendemos! Es mucho trabajo asegurar un avalista. Si tiene problemas, considere la posibilidad de encontrar un subarrendamiento en lugar de firmar un nuevo contrato de arrendamiento; a menudo es más fácil que le aprueben un subarrendamiento que un arrendatario principal.