Pruebas de Tasación

El tiempo y la vida son bastante locos. Recuerdo hace 15 años cuando decidí que quería ser un tasador de bienes raíces. Realmente era un club «good ole boy» en ese entonces y entrar en la puerta era IMPOSIBLE a menos que conozcas a alguien. Con razón, los tasadores de bienes raíces en California tienen una buena vida, y si estás aquí, probablemente ya lo sabes.

Si estás buscando convertirte en un agente de bienes raíces, aquí es donde está la información de la licencia de agente de bienes raíces.

La tasación de bienes raíces es una carrera lucrativa que ha comenzado a atraer a más personas, sin embargo, con el número de tasadores que se jubilan, este trabajo nunca ha estado en más demanda en California. Después de todo, ¿quién no quiere ganar seis cifras al año mientras es su propio jefe?

Como ya sabrás, conseguir esa licencia de tasación de bienes raíces no es realmente una hazaña fácil y te encontrarás con muchas batallas cuesta arriba a lo largo de este viaje.

Hay una variedad de razones para esto. Tal vez el más grande es que se necesita menos tiempo para convertirse en un tasador de bienes raíces con licencia en California que muchos otros estados. Aunque cualquiera que esté considerando la profesión seguirá necesitando 2.000 horas de experiencia para obtener la licencia, esto puede llevar mucho menos tiempo. La mayoría de los estados ordenan que los tasadores potenciales pasen un mínimo de entre 18 y 24 meses para obtener estas horas, dependiendo del estado.

En primer lugar, ¿qué tipo de tasador inmobiliario quieres ser?

¿Sabes cuánto ganan los tasadores inmobiliarios?

Si conoces las respuestas a estas preguntas, sigamos adelante. En esta guía, daremos con todo lo que necesitas saber y cómo planificar para ser un tasador inmobiliario en California.

No importa el nivel de licencia de tasación que quieras obtener, recuerda que todos los niveles de licencia de tasación inmobiliaria en California tienen estos requisitos básicos.¡

• Encontrar un mentor de tasación
• Completar su educación de tasación de bienes raíces
• Cumplir con sus horas de experiencia bajo un mentor con licencia
• Pasar su examen de tasación de bienes raíces
• Registrarse con la Oficina de Tasadores de Bienes Raíces de California

En California, sin embargo, los tasadores pueden reunirlos en sólo 12 meses! Como resultado, pueden emplear su tiempo extra en obtener su licencia. Sin embargo, puede haber un número bastante grande de personas que pueden no saber cómo convertirse en un tasador de bienes raíces con licencia en California. Hay algunos requisitos específicos que tendrías que cumplir, mucho de esto depende de qué tipo de bienes raíces planeas entrar en.

Cómo convertirse en un aprendiz de tasador de bienes raíces en California

Antes de obtener cualquier otro nivel de licencia en esta carrera, tienes que obtener tu licencia de aprendiz. Este es el primer paso que tendrás que dar para convertirte en un tasador con licencia en California. Estos incluirán una variedad de requisitos educativos y básicos, aunque no deberían ser tan difíciles como tienes en mente.

Educación de calificación (90 horas):

• USPAP – 15 horas
• Principios básicos de tasación – 30 horas
• Procedimientos básicos de tasación – 30 horas.
• Experiencia: Ninguna. Esta es su línea de partida.
• Educación universitaria: No es necesario tener estudios universitarios. He conocido aprendices de tasación en la escuela secundaria.

Además de esto, tendrá que proporcionar una prueba de su residencia legal en los Estados Unidos junto con una copia de sus antecedentes penales. Normalmente, también tendrás que pagar una tasa de 125 dólares. Aparte de ellos, no deberías necesitar nada más para convertirte en un aprendiz de tasador con licencia en California.

Cómo convertirse en un tasador inmobiliario con licencia en California

Sólo incluyo este paso con fines informativos, pero esta licencia es una gran pérdida de tiempo. Si no vas a obtener la licencia Residencial o Comercial, no te molestes en obtener esta. Todavía tienes que obtener tu licencia de aprendiz primero antes de obtener esta licencia inútil. Por lo tanto, usted necesita seguir los pasos mencionados anteriormente antes de seguir adelante. Pero de nuevo, con el propósito de educar al público, aquí están las clases que necesitas para obtener este nivel de licencia.

Educación calificada (150 horas):

• USPAP – 15 horas
• Principios básicos de tasación – 30 horas
• Procedimientos básicos de tasación – 30 horas
• Análisis del mercado residencial & Máximo y mejor uso – 15 horas

.

• Valoración de sitios de tasadores residenciales y enfoque de costes – 15 horas
• Comparación de ventas residenciales y enfoques de ingresos – 30 horas
• Escritura de informes residenciales y estudios de casos – 15 horas

Experiencia: 2000 horas de experiencia aceptable en tasación. Lo más rápido que se puede hacer es un año (aunque la mayoría tarda más).

Educación universitaria: Este es el único nivel de licencia que no necesita ningún tipo de educación universitaria o clases de la universidad.

Después de haber completado los requisitos indicados anteriormente, tendría que ponerse en contacto con la Oficina de Tasadores de Bienes Raíces de California y establecer un tiempo para pasar su examen de evaluación. Normalmente hay una cuota de alrededor de $125 para tomar este examen.

Déjame repetir esto para los chicos de atrás, ¡no gastes tiempo o dinero en esta licencia! Estás extremadamente limitado en lo que puedes tasar y efectivamente no tiene ningún valor.



Cómo ser un tasador inmobiliario residencial en California

Este es el nivel de licencia que querrías obtener si tu objetivo es ser un tasador inmobiliario residencial en California. La diferencia entre un tasador inmobiliario con licencia y uno residencial es enorme. Con este nivel de licencia, usted puede tasar casi cualquier propiedad residencial en los EE.UU. y su ingreso será significativamente mayor también. Para obtener esta licencia, necesitarás todo lo mencionado anteriormente, más 500 horas adicionales de experiencia. También necesitarás al menos un título de grado o superior. Además, deberás aprobar un examen estatal y pagar una tasa de 125 dólares. Si no tienes una licenciatura, el número de las horas de curso aprobadas requeridas para obtener esta licencia aumentará significativamente.

Educación calificada (200 horas):

• USPAP – 15 horas
• 15-hora Nat’l USPAP o equivalente
• Principios básicos de tasación – 30 horas
• Procedimientos básicos de tasación – 30 horas
• Análisis del mercado residencial & Máximo y mejor uso – 15 horas
• Valoración del sitio de tasación residencial y enfoque de costes – 15 horas
• Comparación de ventas residenciales y enfoques de ingresos – 30 horas
• Escritura de informes residenciales y estudios de casos – 15 horas
• Estadística, Modelización, y Finanzas – 15 horas
• Aplicaciones Residenciales Avanzadas y Casos de Estudio – 15 horas
• Electivas de Tasación – 20 horas.

Experiencia: 2.500 horas de experiencia aceptable en tasación. Esto no puede ser completado más rápido que dos años.Educación universitaria: Usted tiene algunas opciones aquí.Ruta más fácil: Exámenes CLEP equivalentes a las 30 horas universitarias necesarias.Ruta más difícil: Licenciatura (no importa la especialidad)Ruta más popular: Título de asociado en algo como economía, bienes raíces o negocios.Opción secreta: La mayoría de la gente no sabe esto, pero si obtienes tu licencia de tasación residencial licenciada (la que no tiene valor) y te mantienes en buen estado, puedes actualizar a una residencial certificada después de 5 años sin hacer nada en la universidad o tomar cualquier examen.

Esta es una gran licencia para aquellos que sólo quieren tasar casas y no están interesados en el lado comercial de la industria de bienes raíces. Tenga en cuenta que los tasadores residenciales tienen toneladas de trabajo y a menudo se sienten estresados porque están muy ocupados todo el año.



Cómo ser un tasador general certificado de California (bienes raíces comerciales)

¡Oh, ya veo! Estás interesado en que te paguen. No es ningún secreto que los tasadores de inmuebles comerciales ganan mucho dinero. Cuando yo tasaba a tiempo completo, ganaba 200.000 dólares al año. Para un tipo soltero que vive en el campo, eso es prácticamente el dinero de Bill Gates. Me permitió permitirme una jubilación muy temprana y por ello, estoy eternamente agradecido.

Un tasador comercial puede tasar cualquier cosa. No hay límites. Con esto viene una gran responsabilidad y como se puede imaginar, es mucho más difícil de lograr.

La licencia general certificada es para los tasadores comerciales de bienes raíces. ¡No hay límites en esta licencia y los tasadores pueden tasar lo que quieran! Aunque debido a la falta de restricciones, como se puede imaginar, los requisitos son mucho más difíciles.

Educación calificada en California (300 horas):

• USPAP – 15 horas
• Principios básicos de tasación – 30 horas
• Procedimientos básicos de tasación – 30 horas
• Análisis de mercado para tasadores generales & Máximo y mejor uso – 30 horas
• Valoración de emplazamientos y enfoque de costes del tasador general – 30 horas
• Enfoque de comparación de ventas del tasador general – 30 horas
• Escritura de informes del tasador general y estudio de casos – 30 horas
• Estadística, Modelado, y Finanzas – 15 horas.
• Enfoque de ingresos del tasador general 1 & 2 – 60 horas
• Otras asignaturas de tasación – 30 horas

Experiencia: 3000 horas de experiencia aceptable en calificación. No se pueden terminar estas horas en menos de 2,5 años. Al menos la mitad de esta experiencia debe ser comercial (no residencial).

Educación universitaria: Se requiere una licenciatura

Recepción y portabilidad de la licencia de tasador inmobiliario de California

Recepción: California tiene acuerdos de reconocimiento mutuo con los otros 50 estados. Esto significa que, efectivamente, cualquier estado reconocerá tu licencia de tasación inmobiliaria de California y te dará permiso para trabajar en el estado al que te traslades.



¿Cuánto ganan los tasadores inmobiliarios en California?

Esta es quizás una de las preguntas más comunes que mucha gente tiene sobre la profesión. Puede haber un número bastante grande de factores en juego aquí, lo que significa que puede no haber una respuesta fija. Sin embargo, hay diferentes rangos de ingresos que la gente debe esperar una vez que son tasadores con licencia completa y entender cuánto ganan los tasadores. Por lo general, usted debe esperar a ganar en cualquier lugar entre $ 43.083 y $ 60.416 por año una vez que esté autorizado. Habrá una variedad de factores que afectarán a esto, incluyendo la ciudad en la que vive, y el tiempo que ha estado trabajando en el nicho. Junto a esto, varias otras cosas jugarán un papel en cuánto podrías ganar, incluyendo:

• Experiencia
• Certificados
• Licencias
• Cualificaciones

Esto podría significar que es recomendable que trabajes en obtener tantos certificados y habilidades como sea posible. Si bien es posible que no pueda obtener todo esto al comienzo de su carrera, se sumarán significativamente en los años siguientes. Junto con tu creciente experiencia, esto significará naturalmente que verás cómo tu salario aumenta masivamente a los pocos años de empezar. Esto es similar a lo que ocurre en muchas otras profesiones, por lo que tendrá que dedicar una cantidad considerable de tiempo a asegurarse de obtener el mayor número posible de certificados y cualificaciones relacionados con el sector. Si bien no debe esperar hacerse rico rápidamente como tasador inmobiliario autorizado en California, debería tener unos ingresos bastante elevados. Con la posibilidad cada vez mayor de un salario más grande en el futuro, esto debería significar que usted comenzará a ver un cambio notable en sus ingresos con el tiempo.

Cómo encontrar un mentor de tasación en California

Como la mayoría de los tasadores le dirán, una de las partes más difíciles de estar en este viaje es encontrar un mentor en California. ¡Es difícil! Después de todo, les estás pidiendo que entrenen a su futura competencia. Sin embargo, esto no significa que sea imposible, y hay una variedad de cosas que usted podrá hacer para que sea más fácil para usted. Una de las primeras cosas que debes hacer es convertirte primero en un aprendiz autorizado antes de buscar un mentor. Esto demuestra que eres serio y que vas en serio. Esto hace que los mentores de tasación más destacados vean que ya has invertido en ti mismo financieramente y que vas en serio con esto como carrera.

Consejo Pro: Dibuje un radio de 30 millas alrededor de su casa en California y trace todos los tasadores dentro de este radio de 30 millas. Recoge su dirección, correo electrónico, número de teléfono y aprender un poco acerca de lo que se especializan en. Pídeles que te lleven a comer y véndete. Esto es exactamente lo que hice y funcionó a la perfección. Tuve ofertas de trabajo en una semana mientras que otros esperaron meses o incluso años para encontrar un mentor de valoración.

Hay algunas otras razones por las que deberías considerar hacer tus cursos y exámenes de antemano, incluyendo:

• Las horas de experiencia no cuentan a menos que hayas pasado por tus cursos. Esto podría significar que cualquier trabajo que hagas en el tiempo que transcurra entre que encuentres un mentor y completes tus exámenes puede ser inútil a la hora de conseguir esta licencia. No pierdas este tiempo!
• Te ayudará a determinar tu nivel de interés en convertirte en tasador. En muchos casos, puede hacer que estés mucho más interesado, aunque no siempre es así. En ocasiones, puede hacer que muchas personas estén menos interesadas. Como tal, averiguar esto antes de haber desperdiciado meses en la formación puede ser beneficioso.

Esto significa que es muy recomendable que primero te conviertas en un aprendiz con licencia antes de intentar encontrar un tasador con licencia. Cuando comience a buscar, hay una variedad de consejos que debe seguir para encontrar un mentor. Antes de empezar, sin embargo, vale la pena señalar que muchos tasadores con licencia pueden no tener el tiempo para ser mentores. Junto con esto, muchos pueden creer que vas a competir en el futuro, que es lo que quieren evitar. Teniendo esto en cuenta, podría ser un poco difícil encontrar uno que esté dispuesto a ser tu mentor. Sin embargo, todavía hay un gran número de tasadores mayores que estarían mucho más dispuestos a tomarte bajo su ala. Hay un número de maneras de cómo usted puede encontrar a alguien para guiar a usted como usted comienza su carrera como un tasador de bienes raíces en California. Por lo general, usted debe comenzar por la elaboración de una lista de algunas de las empresas más reputadas y los individuos en la profesión. Estos podrían ser sus mentores objetivo, por lo que vale la pena asegurarse de que son personas con las que querrá trabajar. A continuación, tendrás que poner el pie en la puerta, lo que puede ser uno de los aspectos más difíciles del proceso. Esto se debe a que puede haber una gran cantidad de competidores, y los mentores sólo podrán ayudar a un número limitado de personas. Por lo tanto, tendrá que demostrar cómo puede añadir valor. Esto puede hacerse de varias maneras, aunque dependerá sobre todo de tus habilidades particulares. Esto podría ser similar a muchos otros trabajos, en el sentido de que tendrá que demostrar que es una persona que merece la pena como mentor y que aportará valor a toda la empresa. En gran medida, esto se debe a que puede pasar mucho tiempo antes de que un alumno sea rentable con la tasación. Por lo tanto, tendrá que demostrar su valía de otras maneras. Esto podría hacerse a través de una serie de habilidades complementarias, como el marketing, y mucho más. Una vez que puedas diferenciarte de muchos otros aprendices ante un posible mentor, deberías empezar a contactar con un tasador con licencia para ver si te asesora. Sin embargo, vale la pena dedicar cierto tiempo a investigar a un tasador antes de hacerlo. Gran parte de esto se centrará en si están dispuestos y son capaces de aceptarte, entre otras cosas. También puede valer la pena ponerse en contacto con la Oficina de Tasadores Inmobiliarios de California y encontrar los tasadores más cercanos a usted. Con esto, podrá empezar a ponerse en contacto con ellos sobre un posible puesto. Si bien algunos no serán bienvenidos, otros sí lo serán. Una vez que haya hecho esto, debería ser capaz de conseguir una entrevista con ellos. Si este es el caso, tendrá que asegurarse de que es capaz de causar una impresión positiva durante la entrevista, así como de antemano. Por ello, deberías repasar tus habilidades para la solicitud y la entrevista, lo que debería ser bastante útil.