Pros Y Contras De Las Casas Modulares

16Jul 2020 por admin No hay comentarios

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Ventajas Y Desventajas De Las Construcciones Modulares

Las casas modulares modernas han ido evolucionando en los últimos años hasta el punto de poder competir con las casas tradicionales de madera en muchos aspectos. Los niveles de calidad y el cumplimiento de los códigos de construcción locales han aumentado. Estas casas se construyen tradicionalmente en un entorno de fábrica donde el clima no es un factor, las materias primas se ensamblan en el sitio, y los comerciantes calificados siguen las normas de calidad que son monitoreados y mantenidos. En este artículo, puede encontrar una revisión completa de los pros y los contras de las casas modulares.

Se transportan al sitio del propietario y se colocan en una base que ha sido preparada para cumplir con las especificaciones de la casa. Los retrasos en el sitio debido al clima, las normas de calidad como se mencionó y menos retrasos generalmente contribuyen a un ahorro del 15% para el dueño de casa en promedio. Eso puede ser una cantidad significativa que se queda en su cuenta de ahorros con el tiempo.

El propietario de la casa debe actuar como su contratista general o contratar a alguien para hacer el trabajo. La construcción de los cimientos, la organización de los servicios y la instalación de los mismos, así como la jardinería, etc. son gestionados por el contratista general. También debe cumplir con los reglamentos locales de zonificación. Se puede hacer una personalización mínima debido al estilo de construcción de las casas de fábrica y al proceso de montaje.

Las construcciones modulares representan una excelente oportunidad para que los compradores de viviendas adquieran su propia casa al tiempo que reducen los costes totales y generan una buena inversión para la reventa de una casa bien mantenida en una buena ubicación.

1. ¿Qué es una casa modular? Qué es una casa modular?

Una casa modular suele fabricarse en una fábrica en formato de cadena de montaje. Cada sección se construye por separado antes de ser enviada al sitio para el montaje final. Los horarios suelen cumplirse porque no tienen que lidiar con los efectos del clima. Puede estar lloviendo o nevando fuera, pero la gente de la fábrica sigue trabajando. También se les llama «casa prefabricada», abreviatura de casas prefabricadas.

El control de calidad también es más fácil de gestionar. Una vez que completan el módulo, se cubre para protegerlo mientras se envía y espera en el sitio para ser ensamblado en el lugar. Los módulos se colocan sobre los cimientos ya construidos según el diseño.

2. Casa modular vs. Casas móviles

La principal diferencia entre ellas es que una casa modular se construye in situ para ser colocada sobre una cimentación. Mientras que una casa móvil se coloca en un remolque de acero con ruedas acopladas. La casa móvil se puede mover o remolcar a cualquier lugar. No se coloca en una fundación permanente.

Las casas prefabricadas también se construyen tradicionalmente para cumplir o exceder los códigos de construcción locales donde se va a montar. Mientras que una casa móvil se construye para cumplir con el código HUD especificado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Las casas móviles también se llaman casas manufacturadas o viviendas prefabricadas.

3. ¿Es más barato construir tu casa o comprar una casa modular moderna?

¿Son más baratas las casas modulares modernas? Son muchos los factores que influyen a la hora de determinar el precio de una vivienda. Sin embargo, las construcciones modulares tienen algunas ventajas que no tienen las casas construidas en seco. Por ejemplo, se trata de casas construidas en una fábrica en condiciones controladas. Hay menos retrasos debido al clima, la disponibilidad de los oficios y la entrega tardía de los materiales.

El costo de las casas modulares frente a la construcción de una casa basada en palos puede ser hasta un 15% menos caro. Tenga en cuenta que depende del coste de los materiales y de los diseños de las casas. Los compradores potenciales todavía necesitan una ubicación de la propiedad para construir los cimientos de la casa. También necesitan proporcionar servicios como agua, alcantarillado, electricidad y otros servicios públicos.

4. Dónde puedo encontrar opiniones de casas modulares?

Construir cualquier casa es un proceso complejo. Encontrar el terreno y asegurarse de que está debidamente zonificado para permitir la construcción de casas prefabricadas es un área con la que los consumidores deben lidiar. La instalación de los servicios públicos y la construcción de los cimientos según las especificaciones adecuadas es otra. Finalmente, añadir los componentes modulares construidos in situ a los cimientos es otra actividad importante.

Cada área representa una actividad de construcción de casas y equipos diferentes. Contrate a un contratista general para que gestione todos los eventos por usted. Busque reseñas sobre cada área, incluyendo los últimos sistemas de construcción modular.

Puede encontrar reseñas de casas modulares en google y youtube. Por ejemplo, aquí hay una gran revisión de vídeo de «The Verge» sobre el futuro de las construcciones modulares:

5. Cuál es la mejor casa modular moderna para comprar?

Cada lector tendrá sus prioridades a la hora de determinar cuál es la mejor casa modular moderna para comprar. Por ejemplo, muchos se centrarán en el precio mientras que otros pueden querer más servicios y características. Luego está la coordinación y la construcción o el montaje de su casa prefabricada construida in situ.

¿Necesita contratar a un contratista local para que le proporcione los servicios públicos y los cimientos? Qué tan bien interactúa el proveedor de casas prefabricadas con su contratista y qué nivel de apoyo ofrecen? Comience por reunir una lista de proveedores de construcciones modulares en su zona. Tómese el tiempo necesario para conocer sus servicios y sus obligaciones en cuanto a la preparación del terreno, etc. Es posible que tenga que actuar como contratista general para coordinar todos los servicios públicos, la excavación de los cimientos, el vertido de hormigón para los cimientos, etc. Tome su decisión basándose en el nivel de servicios que proporcionan, la calidad, el precio y el grado de implicación que necesita tener en el proceso.

6. Edificios modulares frente a casas de fabricación

Menos caro que las casas de madera
Encontrar un terreno adecuado
Servicio de su terreno
Construcción de los cimientos
Prepárese para pagar los extras – cimientos, jardinería, camino de entrada, pasos, conexiones de servicios públicos, etc.
Financiación de la casa, así como las actividades de construcción de casas
Transporte
La reventa es más difícil que una casa tradicional
Toma menos tiempo para construir

Pros y contras de las casas prefabricadas

Las casas prefabricadas se consideran casas móviles
Puede moverlas de un lugar a otro
Las leyes locales pueden restringir el movimiento
Se requieren servicios de utilidad
No se necesitan cimientos

7. Casa modular vs. stick built

Por lo general, ensamblan edificios modulares en un entorno similar a una fábrica bajo condiciones controladas. Las casas construidas en palo se construyen en el sitio donde los constructores tienen que lidiar con las condiciones climáticas que pueden retrasar la terminación. Las condiciones de la línea de montaje suelen implicar menos residuos que las casas construidas en serie. Se consideran más ecológicas que las casas construidas en serie.

Las casas construidas en serie tienen costes ocultos como una menor eficiencia energética, el robo de materiales y herramientas en la obra, etc. Son costes que el comprador de la vivienda nunca ve. Una casa prefabricada que se construye tradicionalmente en una fábrica generalmente es más eficiente en estas áreas.

Los horarios son más accesibles de mantener con las casas modulares. La fábrica es como una línea de montaje y los comerciantes están empleados permanentemente. Los comerciantes de las casas de palo tienden a moverse de un trabajo a otro causando retrasos y a veces problemas de calidad.

8. ¿Son las casas modulares una buena inversión?

Comprar una casa prefabricada de segunda mano no es diferente a cualquier otra casa. Compruebe las unidades comparables. Evalúe la ubicación. La ubicación importa mucho y tendrá un impacto en el valor de la propiedad. Si está pensando en comprar una casa modular nueva, recuerde que muchos consumidores perciben estas casas como menos deseables.

Como con todas las inversiones inmobiliarias, la ubicación, la calidad, el buen mantenimiento, el paisajismo, las reparaciones al día y la ausencia de desorden pueden marcar una gran diferencia a la hora de vender su casa a un precio que considere razonable. Las construcciones modulares pueden revalorizarse con el tiempo. Las casas que no están bien mantenidas o que se encuentran en una mala ubicación pueden perder valor. No son diferentes a las casas construidas con palos en este sentido.

9. Los 10 problemas más comunes de las casas modulares

Aquí están los 10 principales problemas de las casas modulares:

Encontrar un terreno con la zonificación adecuada que permita las casas prefabricadas
Preparación del terreno y construcción de los cimientos según las especificaciones
Añadir al precio de una casa prefabricada el coste de los servicios públicos, los cimientos, el paisajismo, etc.
Encontrar financiación puede ser a veces más difícil
Sólo puede detectar errores después de la entrega
Limitada personalización con las casas prefabricadas
Es difícil hacer cambios una vez que la fabricación ha comenzado
.
Evaluar los costes de transporte desde la fábrica hasta el lugar
Evaluar los posibles daños del transporte a los componentes prefabricados
La percepción del público es que las construcciones modulares son menos deseables y de menor calidad

10. Los 10 principales beneficios de las casas modulares

Aquí están los 10 principales beneficios de las casas modulares desde el punto de vista del consumidor:

Las casas modulares se construyen en un entorno de fábrica lejos de los impactos climáticos
El control de calidad es más fácil y la escasez de material, o de mano de obra no es un problema
El valor de reventa depende de la ubicación, el atractivo de la acera al igual que las casas de palo
La construcción de casas de edificios modulares son de alta calidad
Las ventanas y el aislamiento son energéticamente eficientes para conservar la energía
La velocidad de desarrollo puede ser rápida una vez que se instalan los cimientos y los servicios de utilidad
Típicamente son un 15% menos caro en comparación con las casas construidas de palo
Como resultado, la asequibilidad es mejor con una casa prefabricada
Los fabricantes a veces ofrecen financiación de la vivienda o préstamos para la construcción
El valor de reventa de una casa modular suele ser mejor que el de una casa móvil

11. Cuánto duran las construcciones modulares?

Dado que las casas modulares se construyen típicamente usando los mismos materiales que las casas tradicionales construidas con palos, es lógico que duren tanto como estas casas. Siempre hay que mantener cada hogar para mantener su valor de mercado. Durante el proceso de compra de una casa, va a notar que la mayoría de los tipos de casas necesitarán puertas y ventanas nuevas. Comprar casas prefabricadas puede ahorrarle dinero a largo plazo.

Una casa se deteriorará relativamente rápido si no se le aplica el mantenimiento adecuado. Las casas prefabricadas no son diferentes en este caso.

Las construcciones modulares ofrecen varios niveles de calidad en cuanto a materiales de construcción y diseño. Los consumidores pueden investigar a los constructores evaluando las reseñas, los niveles de servicio y los comentarios de muchos clientes que tienen la experiencia de primera mano con las casas modulares. No es diferente de una casa construida con palos.

12. Merecen la pena las casas modulares?

En promedio, los consumidores deberían ahorrar hasta un 15% en comparación con una casa tradicional construida con palos. Además, una vez que los cimientos y los servicios públicos están en su lugar, la casa prefabricada puede ser construida tradicionalmente en mucho menos tiempo que una casa convencional construida con palos. Hay varias opciones de financiación disponibles, y algunos fabricantes también ofrecen una variedad de servicios financieros.

Las construcciones modulares tienden a apreciar su valor según el mercado local. Los mercados subirán y bajarán dependiendo de las condiciones locales. Las casas modulares modernas seguirán esta tendencia. Actuar como contratista general y construir su propia casa proporciona una gran sensación de logro. Comprar una construcción modular moderna de alta calidad a precios de mercado es una opción definitiva para muchos consumidores.

13. Las 10 principales desventajas de las casas modulares

Aquí están las diez principales desventajas de las casas modulares desde el punto de vista del consumidor:

Los consumidores necesitan comprar un terreno con la zonificación apropiada aprobada
La instalación para los servicios públicos junto con una fundación necesita cumplir con las especificaciones
Requiere un préstamo de construcción para la compra del terreno
El pago total de la casa modular se debe antes de la entrega
Una vez instalados los servicios públicos necesitan ser conectados a su casa
El paisajismo, la instalación del camino de entrada, etc. debe ser coordinado por el consumidor
Los consumidores pueden necesitar actuar como si fueran un contratista general
Las construcciones modulares son percibidas por los consumidores como menos valiosas que una casa tradicional
Si desea una casa personalizada, las casas prefabricadas están limitadas en las opciones de diseño
Algunas ciudades y condados tienen limitaciones de zonificación

14. Cuáles son las estadísticas del valor de reventa de las casas modulares?

Los agentes inmobiliarios dirán a todos los consumidores que planean vender una casa que necesitan preparar la casa para la venta. La ubicación es siempre esencial en la venta de casas. Si está planeando construir una casa prefabricada, seleccione su ubicación basándose en maximizar el valor de reventa. El atractivo de la acera es uno de los siguientes elementos más importantes. Una casa bien mantenida, con pintura fresca, arbustos y césped recortados, etc., crean una impresión positiva para el comprador potencial. Despeje la casa y asegúrese de realizar todas las reparaciones menores.

Estas sugerencias son las mismas tanto para las casas existentes como para las construcciones modulares. Cuando se compra una casa la percepción es que la casa modular se vende por menos, el precio de venta real depende de la ubicación, la preparación y la comercialización de la casa en las condiciones actuales del mercado.

15. Qué riesgo tiene la compra de una casa modular?

Las construcciones modulares suelen estar bien diseñadas con estándares de alta calidad. Deben cumplir con los códigos de construcción federales y estatales. Los peligros de una casa prefabricada, como en cualquier situación, están en los detalles.

Depende del consumidor asegurarse de que la casa cumple con los códigos de construcción locales. Algunas áreas que pueden ser preocupantes para los consumidores son las siguientes:

Encontrar un terreno adecuado con una zonificación apropiada
Arreglar la financiación de la construcción que cubra el terreno, la instalación de los servicios públicos y la casa
Verificar que la casa cumplirá con los códigos de construcción locales, lo que incluye las condiciones de viento locales
Asegurarse de que la casa está atornillada a los cimientos y que las secciones están bien sujetas entre sí
La percepción del valor puede ser menor debido a las nociones preconcebidas locales sobre las construcciones modulares
La reventa puede ser más difícil para las casas modulares. La ubicación, el atractivo de la acera, etc. importa.

16. Pueden las casas modulares soportar los vientos huracanados?

Los huracanes suelen causar daños masivos cada año debido a las inundaciones y a los fuertes vientos. El huracán Katrina causó más de 125 mil millones de dólares en pérdidas. Más de un millón de hogares fueron destruidos. Los vientos arrancan los revestimientos y los tejados, mientras que las mareas de tempestad se suman a los daños.

Las casas modulares se construyen para cumplir con los estrictos códigos de construcción de la zona en la que se termina la casa. Se adhieren a normas de alta calidad y son inspeccionadas en varias etapas. También están hechas para soportar el transporte hasta el eventual sitio en el que se ensamblará la casa.

¿Pueden las construcciones modulares soportar el impacto directo de un huracán?

Probablemente no.

¿Pueden resistir mejor que las casas construidas con palos?

En muchas situaciones, la respuesta es sí debido a las técnicas de construcción de las casas y a los estándares de calidad que se siguen durante el proceso de construcción.

17. Son las viviendas de pre-fabricación una buena inversión?

La respuesta es sí, al igual que las casas construidas. Las casas prefabricadas suelen costar un 15% menos que las casas tradicionales, lo que supone una ventaja importante. Los consumidores que eligen su ubicación con cuidado no sólo pueden mantener su valor, y pueden esperar que su casa también se aprecie en valor.

El valor inmobiliario puede variar en función de las condiciones del mercado local, el atractivo de la acera, el mantenimiento de la casa, así como el tamaño y las características. Una vivienda prefabricada bien mantenida en una gran ubicación que tiene un gran atractivo en la acera a menudo se desempeñará mucho mejor que una casa similar que no tiene mantenimiento.

18. Qué tipo de opciones de financiación hay disponibles?

Puede obtener un préstamo de propiedad personal, o chattel loan es un tipo de financiación que incluye sólo la vivienda. Los préstamos mobiliarios o también llamados «préstamos sólo vivienda» excluyen el terreno del importe financiado. Los tipos de interés de las hipotecas suelen ser más altos para este tipo de préstamos, pero se sabe que se aprueban con rapidez y que tienen comisiones más bajas por los gastos de cierre. Los préstamos «sólo vivienda» suelen ser utilizados por propietarios de casas móviles que no quieren incluir el terreno en el importe del préstamo, y para casas con precios bajos. Algunos prestamistas hipotecarios ofrecen programas de préstamos para viviendas con un pago inicial de tan solo el 5% y hasta 20 años de plazo.

También se pueden financiar viviendas prefabricadas con préstamos inmobiliarios o hipotecas, igual que las viviendas construidas en el lugar. Se trata de préstamos para viviendas con terreno incluido en el importe financiado. Hable con su prestamista local para ver las mejores tasas hipotecarias o de refinanciación que están disponibles de acuerdo con su situación actual de puntuación de crédito. Por último, también puede comprar casas prefabricadas con préstamos para la construcción.

Pensamiento final

A diferencia de los móviles, las construcciones modulares han avanzado mucho en los últimos años. Proporcionan a los futuros propietarios otra oportunidad de cumplir sus objetivos de tener una casa. Tienen ventajas como un menor coste medio global, el cumplimiento de altos estándares de calidad y construcción y el valor a largo plazo. El tiempo de construcción de la casa también puede ser más corto, y dependiendo del fabricante puede haber más opciones de financiación disponibles si se está construyendo una casa modular nueva.

Pero no están libres de desafíos. En las situaciones de nueva construcción, los propietarios tienen que encontrar su parcela y hacer arreglos para que tenga servicios públicos. Algunos lugares tienen restricciones de zonificación que impiden que las casas prefabricadas sean construidas en el sitio. Hay que elegir bien la ubicación teniendo en cuenta el valor de reventa. Algunos compradores potenciales siguen pensando que las casas prefabricadas son de menor calidad y, por tanto, menos atractivas. Los fabricantes han avanzado mucho en los últimos años, mejorando la calidad y los procesos de construcción.

Uno de los contras de comprar construcciones modulares es que no es fácil personalizar o hacer cambios una vez que la construcción ha comenzado. En muchos casos, estas casas se construyen con un estándar más alto que la casa tradicional. Puede encontrar más información sobre la financiación en este artículo relacionado. Además, visite nuestros enlaces de recursos para los últimos sistemas de construcción, y distribuidor de casas modulares, o constructor de casas disponibles en el mercado.