Cada semana, Mansion Global plantea una pregunta sobre impuestos a los abogados de impuestos inmobiliarios. Aquí está la pregunta de esta semana.
Pregunta. He leído que Nueva Jersey tiene los impuestos inmobiliarios más altos del país. ¿Por qué son tan altos?
A. Los propietarios de viviendas en el Estado Jardín pagaron una media de 8.861 dólares en impuestos sobre la propiedad en 2019, según ATTOM Data Solutions, una empresa de datos con sede en California.
Ese es, de hecho, el monto promedio de impuestos más alto de los Estados Unidos. Sin embargo, la tasa impositiva efectiva de Nueva Jersey, el 2,19%, se deslizó al segundo más caro del país. Illinois tuvo el tipo impositivo efectivo más alto, el 2,22%.
Las tasas impositivas en Nueva Jersey son fijadas anualmente por los municipios locales, así como por el condado y la junta local de educación, dijo Rick Brodsky, un socio con sede en Ocean, Nueva Jersey, de la firma de abogados Ansell Grimm & Aaron, P.C.
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Alrededor del 60% de los ingresos por impuestos sobre la propiedad en el estado se destina a financiar la educación, dijo. El condado reclama alrededor del 20%, y el otro 20% se destina a apoyar la infraestructura de cada municipio, incluyendo los salarios de la policía y otros socorristas, el mantenimiento y los servicios comunitarios.
Una de las razones por las que los impuestos sobre la propiedad son tan altos en Nueva Jersey es simplemente porque los valores de las propiedades son altos, explicó. Pero los elevados costes educativos del estado son otro factor importante.
«El coste de educar a un alumno en Nueva Jersey es uno de los más altos del país», explicó el Sr. Brodsky.
Ese coste fue de una media de 18.920 dólares en 2017, el cuarto más alto de Estados Unidos, según un informe publicado el verano pasado por la Oficina del Censo de Estados Unidos.
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El Sr. Brodsky también señaló que el gran número de municipios en el estado podría causar cierta «duplicación de esfuerzos» -como las tasas administrativas y los salarios- que se suma a los costes. El estado tiene más de 550 municipios, explicó.
Consolidar algunos de los servicios podría suponer un menor gasto a largo plazo, pero los ciudadanos se han resistido, incluso cuando supone costes adicionales.
«Les gusta la idea de poder caminar por la manzana y llamar a la puerta del alcalde», dijo.
Nueva Jersey también tiene una gran obligación financiera con el sistema de pensiones del estado, añadió el Sr. Brodsky. Eso también se suma al coste general de funcionamiento del estado.
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