Plantilla de propuesta y acuerdo de construcción

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Contrato de Construcción

Este Contrato de Construcción se hace y se celebra por y entre

, en lo sucesivo denominado el «CLIENTE» y , en lo sucesivo denominado el «CONTRATISTA»;

Testigo:

Que el CLIENTE requiere de los servicios para una empresa constructora debidamente licenciada y calificada para desarrollar su propiedad;

Que el CONTRATISTA declara que tiene las habilidades/certificaciones profesionales requeridas y la capacidad financiera para proveer los servicios al Cliente;

POR LO TANTO, las partes se obligan y acuerdan los siguientes términos a continuación:

I. PROYECTO

El CLIENTE adjudicará al CONTRATISTA un proyecto de Construcción titulado ;

1. La ubicación de la propiedad del CLIENTE será debidamente endosada al CONTRATISTA, incluyendo los detalles técnicos necesarios de la parcela/edificio;
2. La duración del proyecto se iniciará a partir de y la fecha estimada de finalización para.

II. CONDICIONES DE PAGO

1. El CLIENTE se compromete a abonar al CONTRATISTA un 20% inicial del coste estimado del contrato, una vez finalizado el coste estimado del proyecto.
2. El CLIENTE abonará un 25% adicional del coste estimado del proyecto una vez iniciada la urbanización.
3. El pago total del proyecto será exigible diez (10) días después de la finalización y recepción por parte del CLIENTE del Certificado de Finalización.
4. Los pagos deberán realizarse al CONTRATISTA en Cheques Postdatados y se le entregará un Recibo Oficial o Acuse de Recibo por cada cheque recibido y validado.
5. En caso de que el Cliente incurra en incumplimiento durante la construcción en curso, el CONTRATISTA tiene derecho a dar aviso y puede detener la ejecución hasta que el CLIENTE corrija el incumplimiento dentro de treinta (30) días hábiles.

III. FIANZA DE CONSTRUCCIÓN Y PERMISOS

1. La fianza de construcción aplicable aplicada durante el desarrollo/construcción del proyecto correrá a cargo del CONTRATISTA siempre que el coste de la fianza se incluya como parte del coste total estimado.
2. Todos los permisos concernientes a la fase de construcción formarán parte del coste estimado del proyecto y deberán ser debidamente cumplimentados por el CONTRATISTA antes de la fecha de inicio establecida en el contrato.

IV. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN

1. Todos los materiales listados en la lista de especificaciones de materiales serán revisados y acordados por el CLIENTE antes del inicio real de la construcción.
2. Los cambios en los materiales se reflejarán en el coste estimado del proyecto y serán revisados por el CONTRATISTA.
3. Las modificaciones en la lista de materiales estarán sujetas a la aprobación del CONTRATISTA.

V. CALENDARIO DE TRABAJO

1. El CONTRATISTA proporcionará un calendario de ejecución de los trabajos al CLIENTE antes del inicio de la construcción.
2. Sólo se permite la ampliación del calendario de trabajo en circunstancias que estén fuera del control del CONTRATISTA y será acordado por el CLIENTE y el CONTRATISTA.

VI. CUMPLIMIENTO

1. En caso de que el CONTRATISTA no cumpla con los requerimientos establecidos por el CLIENTE, éste podrá notificar por escrito al CONTRATISTA que éste se encuentra en incumplimiento y se le dará un plazo de hasta cinco (5) días hábiles para actuar. Si el CONTRATISTA no cumple o no responde dentro del plazo dado, el CLIENTE podrá corregir el incumplimiento y deducir el costo del mismo de cualquier pago que se deba al CONTRATISTA o dar por terminado el Contrato.
2. Si el CLIENTE decide dar por terminado el Contrato, el CONTRATISTA tendrá derecho al pago de los servicios prestados hasta la terminación del contrato.

VII. GARANTÍAS

1. El CONTRATISTA garantiza la Obra contra los defectos de mano de obra y materiales durante un periodo de 12 meses a partir de la total terminación y facturación del edificio.
2. La garantía no surte efecto si el CLIENTE incurre en incumplimiento del presente Contrato o a los efectos de los daños normales producidos por el desgaste, causados por el defectuoso mantenimiento del CLIENTE.
3. En caso de que el CLIENTE proporcione al CONTRATISTA una notificación de reclamación de garantía bajo el periodo de 12 meses establecido en este Contrato, el CONTRATISTA deberá responder en un plazo de treinta (30) días hábiles a dicha garantía.

En fe de lo cual, las partes han suscrito el presente Contrato en la fecha y lugar arriba indicados.

Firmado por:

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