Foto: tchaffordbasementssystems.com
Sono cresciuto in uno split-level, lo stile di casa che ha dominato la periferia nei decenni immediatamente successivi alla seconda guerra mondiale. Il piano di mezzo – quello che “divideva” i livelli superiore e inferiore – era costruito su un’intercapedine. Ci si poteva arrivare da un buco nel muro coperto da un pannello di compensato, ma da bambini ci siamo avventurati raramente.
Quando i miei anziani genitori hanno venduto la casa qualche anno fa, è toccato a me (con l’aiuto del mio figliastro) pulire lo spazio prima che i nuovi proprietari si trasferissero, e mi sono ricordato di che posto inquietante fosse. Una luce fioca filtrava dalle prese d’aria nelle pareti. C’erano alcuni sgradevoli segni di attività di roditori e quella che sembrava muffa che ricopriva alcuni dei travetti. Le pareti di cemento umide erano nude come quando erano state versate più di 50 anni prima.
In quei giorni, la pratica comune nell’edilizia era di isolare il pavimento sopra il vespaio e di lasciare aperte le prese d’aria nelle pareti del vespaio, così qualsiasi accumulo di umidità avrebbe sfogato all’esterno – un monumentale difetto di progettazione, come si è scoperto. Quando quell’aria passava sulle superfici fredde dell’intercapedine, si lasciava dietro la condensa. A casa dei miei genitori, le stecche di fibra di vetro si erano degradate al punto di cedere e non impedivano più all’aria fredda di raggiungere il pavimento sovrastante.
Non c’era da meravigliarsi se mamma si preoccupava sempre che la muffa rovinasse i suoi tappeti.
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Barriera al vapore dell’intercapedine, isolamento delle pareti e sistema di drenaggio dell’acqua. Foto: capitolcleanspace
Oggi, gli esperti di energia hanno una prescrizione diversa per i vespai basata sull’idea che dovrebbero essere parte dello spazio condizionato della casa (l’area che viene riscaldata e raffreddata). Se sono condizionati, la condensa viene eliminata, il che a sua volta minimizza la possibilità di muffe e acari. La perdita di energia dai condotti dell’aria è ridotta, e i pavimenti del primo livello diventano più caldi in inverno. Anche le correnti d’aria sono ridotte al minimo.
Eliminare le fonti d’acqua nell’intercapedine prima di fare qualsiasi altra cosa.
Estendere i pluviali, mantenere le grondaie, e riqualificare i marciapiedi, i patii e le aiuole dei giardini in modo che si allontanino dalla casa. Se necessario, installare un sistema di impermeabilizzazione del seminterrato o una pompa a immersione.
Isolare le pareti, non il soffitto.
I pannelli rigidi possono essere installati con adesivo di costruzione o dispositivi di fissaggio meccanici. Si può anche scegliere di posare un tappetino isolante sopra il pavimento del vespaio.
Utilizzare un isolante che resiste ai danni dell’acqua (non fibra di vetro o cellulosa).
Qualsiasi pannello rigido isolante funzionerà, ma il polioscianurato ha il miglior valore R (da 6 a 7 per pollice). Resti e secondi sono a volte disponibili presso i produttori commerciali di isolamento per tetti. Dovete solo raccoglierli.
CleanSpace Vent Covers. Photo: BasementSystems
Sigillare tutte le aperture di ventilazione
Le coperture di ventilazione, installate dall’esterno, sono disponibili in dimensioni standard. O fate le vostre da compensato e calafatate sul posto.
Assicuratevi che i boccaporti verso l’esterno siano sigillati.
Utilizzate un weatherstripping pesante per assicurare una chiusura ermetica o acquistate un boccaporto prefabbricato per vespai.
Sigillate i travetti e i davanzali.
Riempite le estremità delle baie dei travetti con rettangoli tagliati da pannelli isolanti rigidi. Usare un sigillante in schiuma, come Great Stuff, per sigillare i giunti. Usare il calafataggio o il sigillante in schiuma per sigillare il giunto tra la parte superiore della parete del vespaio e il davanzale.
Installare una barriera d’aria e vapore sopra il pavimento e fissarla con il nastro all’isolamento.
Le barriere al vapore in plastica sono disponibili in fogli di vario spessore. Se si prevede di utilizzare lo spazio incapsulato per lo stoccaggio, scegliere una barriera che resista al traffico pedonale. Molte aziende offrono servizi di incapsulamento; a mio parere Basement Systems, Inc. ha il sistema più completamente progettato.
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