Photo : tchaffordbasementssystems.
J’ai grandi dans un split-level, le style de maison qui dominait la banlieue dans les décennies suivant immédiatement la Seconde Guerre mondiale. L’étage intermédiaire – celui qui » séparait » les niveaux supérieur et inférieur – était construit sur un vide sanitaire. On pouvait y accéder par un trou dans le mur qui était recouvert d’un panneau de contreplaqué, mais, enfants, nous nous y aventurions rarement.
Lorsque mes parents âgés ont vendu la maison il y a quelques années, il m’est revenu (avec un peu d’aide de mon beau-fils) de nettoyer l’espace avant que les nouveaux propriétaires n’emménagent, et je me suis rappelé à quel point c’était un endroit glauque.
Des lattes d’isolant en fibre de verre détrempé pendaient au hasard des solives. Une lumière tamisée filtrait à travers des évents dans les murs. Il y avait quelques signes désagréables d’activité des rongeurs et ce qui ressemblait à de la moisissure recouvrant certaines des solives. Les murs en béton humide étaient aussi nus que lorsqu’ils avaient été coulés plus de 50 ans auparavant.
À l’époque, la pratique courante en matière de construction consistait à isoler le plancher au-dessus du vide sanitaire et à laisser les évents muraux du vide sanitaire ouverts, afin que toute accumulation d’humidité soit évacuée vers l’extérieur – un défaut de conception monumental, comme il s’est avéré.
Au lieu d’expulser l’humidité (du moins dans les climats aux étés humides), les évents ouverts laissaient entrer l’air humide. Lorsque cet air passait sur les surfaces froides du vide sanitaire, de la condensation était laissée derrière. Chez mes parents, les battes de fibre de verre s’étaient dégradées au point de s’affaisser et n’empêchaient plus l’air froid d’atteindre l’étage supérieur.
Il n’était pas étonnant que maman s’inquiète toujours de la moisissure qui ruinait ses tapis.
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Pare-vapeur du vide sanitaire, isolation des murs et système de drainage de l’eau. Photo : capitolcleanspace
Aujourd’hui, les experts en énergie ont une prescription différente pour les vides sanitaires, basée sur l’idée qu’ils devraient faire partie de l’espace conditionné de la maison (la zone qui est chauffée et refroidie). S’ils sont conditionnés, la condensation est éliminée, ce qui réduit les risques de moisissures et d’acariens. La perte d’énergie par les conduits d’air est réduite, et les étages du premier niveau deviennent plus chauds en hiver. Les courants d’air sont également réduits au minimum.
Éliminez les sources d’eau dans le vide sanitaire avant de faire quoi que ce soit d’autre.
Étendez les tuyaux de descente, entretenez les gouttières et regradez les trottoirs, les patios et les plates-bandes de jardin pour qu’ils soient en pente en s’éloignant de la maison. Si nécessaire, installez un système d’imperméabilisation du sous-sol ou une pompe de puisard.
Isolez les murs, pas le plafond.
Les panneaux rigides peuvent être installés avec de l’adhésif de construction ou des attaches mécaniques. Vous pouvez également choisir de poser un tapis isolant sur le plancher du vide sanitaire.
Utiliser un isolant qui résiste aux dommages causés par l’eau (pas de fibre de verre ou de cellulose).
Tout isolant en panneaux rigides fonctionnera, mais le polyioscyanurate a la meilleure valeur R (6 à 7 par pouce). Les restes et les secondes sont parfois disponibles auprès des fabricants commerciaux d’isolation de toiture. Il suffit de les ramasser.
Cache-vent CleanSpace. Photo : BasementSystems
Sceller toutes les ouvertures de ventilation.
Les couvertures de ventilation, installées depuis l’extérieur, sont disponibles dans des tailles standard. Ou fabriquez les vôtres avec du contreplaqué et calfeutrez-les en place.
Assurez-vous que les trappes vers l’extérieur sont scellées.
Utilisez des coupe-bise robustes pour assurer un joint étanche ou achetez une trappe de vide sanitaire préfabriquée.
Scellez les solives de rive et les seuils.
Remplissez les extrémités des baies de solives avec des rectangles découpés dans de l’isolant en panneau rigide. Utilisez un produit d’étanchéité en mousse, comme le Great Stuff, pour sceller les joints. Utilisez du calfeutre ou du mastic mousse pour sceller le joint entre le haut du mur du vide sanitaire et le seuil.
Installez un pare-air et un pare-vapeur sur le plancher et collez-le à l’isolant.
Les pare-vapeur en plastique sont disponibles en feuilles de différentes épaisseurs. Si vous prévoyez d’utiliser l’espace encapsulé pour le stockage, choisissez une barrière qui résistera au trafic piétonnier. De nombreuses entreprises offrent des services d’encapsulation ; à mon avis, Basement Systems, Inc. possède le système le plus complet.
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