Les prêts immobiliers VA sont, par conception, un moyen pour les membres du service de devenir propriétaires même s’ils sont au début de leur carrière militaire, mais en fournissant un prêt hypothécaire à faible coût avec peu d’investissement au départ, y compris une option de prêt hypothécaire sans mise de fonds.
Les anciens combattants, les militaires et « certains conjoints admissibles » de militaires décédés en service ou à la suite d’un service actif peuvent demander un prêt hypothécaire VA une fois que le militaire a effectué un minimum de temps de service.
Les prêts hypothécaires VA sont également flexibles (mis à part le fait qu’ils ne fixent pas d’exigence minimale en matière de score FICO et qu’ils laissent cela au prêteur) et peuvent être encore plus abordables pour ceux qui reçoivent ou sont éligibles pour recevoir une compensation VA pour des invalidités liées au service.
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La subvention HISA pour les vétérans avec ou sans invalidité liée au service
HISA est un acronyme pour la subvention Home Improvements and Structural Alterations (HISA) qui peut vous aider à adapter une maison même si votre invalidité n’est pas liée à 100% au service. La subvention HISA est offerte que votre handicap soit lié ou non au service. Cette subvention permet d’apporter ce que la VA appelle des modifications ou des améliorations « médicalement nécessaires » au domicile.
Cette subvention n’est disponible que pour apporter des modifications à la résidence principale d’un propriétaire et doit être utilisée à des fins comprenant :
- Modifications pour rendre les entrées et les sorties accessibles
- Installation de » toilettes et d’installations sanitaires essentielles » telles qu’une baignoire de plain-pied ou une douche à enroulement
- Amélioration ou ajout d’accessibilité aux éviers, comptoirs, etc. de la cuisine et de la salle de bain.
- Amélioration des chemins d’entrée & des allées
- Mise à niveau ou amélioration des systèmes mécaniques et/ou électriques dans la maison pour accommoder l’équipement médical
Les subventions de l’ASIS ne peuvent pas être utilisées pour payer les modifications des allées sur les » bâtiments extérieurs « , elles ne peuvent pas être utilisées pour acheter un spa, un jacuzzi ou un bain à remous, ou pour installer des terrasses extérieures. Ces subventions ne peuvent pas être utilisées dans le cadre de nouveaux projets de construction.
Combien les subventions HISA fournissent
Il y a un plafond à vie sur les avantages HISA ; 6 800 $ (au moment de la rédaction de cet article) peuvent être offerts à :
- Les vétérans et les militaires ayant des conditions liées au service
- Les vétérans ayant des conditions non liées au service évaluées à 50% ou plus liées au service
- Les vétérans ayant une condition non liée au service peuvent être admissibles à un maximum de 2,000 $ au total au cours de la vie du vétéran
Specially Adapted Housing (SAH) Grant
Les vétérans ayant des problèmes médicaux admissibles liés au service peuvent être admissibles à une subvention VA Specially Adapted Housing pour les aider à vivre, comme le décrit le VA, » de manière indépendante dans un environnement sans obstacles. » Une subvention SAH peut être utilisée pour construire, acheter ou modifier des maisons qui répondent aux conditions suivantes :
- Le demandeur souhaite construire un logement spécialement adapté (avec un terrain à acheter par le vétéran)
- Le demandeur souhaite construire un logement sur un terrain qu’il possède déjà
- Il souhaite remodeler un logement existant avec une structure appropriée. pour un logement spécialement adapté
- Le demandeur souhaite utiliser les fonds de la subvention pour réduire un le montant du prêt principal d’une maison déjà achetée sans l’aide d’une subvention VA
Le montant en dollars de ces subventions peut changer d’une année à l’autre ; le plafond du SEP d’une année a été fixé à environ 90 364 $. Un détail très important au sujet de ces subventions est que les fonds sont limités ; seul un nombre limité d’anciens combattants peuvent se qualifier chaque année pour cet argent. Faites votre demande le plus tôt possible pour obtenir les meilleurs résultats.
La subvention VA pour l’adaptation des logements spéciaux (SHA)
Les subventions pour l’adaptation des logements spéciaux aident les anciens combattants handicapés admissibles à adapter ou à acheter une maison (pas de biens d’investissement) dans l’intention de modifier la propriété pour améliorer son accessibilité. Les directives de subvention du SHA indiquent que ces subventions peuvent être utilisées pour :
- Adapter une maison existante (pas de propriétés d’investissement ou toute autre maison qui ne doit pas être utilisée l’adresse du domicile de l’ancien combattant pendant l’occupation)
- Adapter une maison existante appartenant à un membre de la famille de l’ancien combattant afin que ce dernier puisse y vivre
- Adapter une maison que l’ancien combattant ou le membre de la famille a l’intention d’acheter (pas de biens immobiliers d’investissement, restreint aux résidences principales uniquement)
- Acheter une résidence principale
Cette subvention est ouverte aux personnes ayant des conditions admissibles liées au service militaire. Toutes les conditions médicales ou les handicaps ne sont pas admissibles à cette subvention ; les critères comprennent, sans s’y limiter, les éléments suivants :
- Cécité des deux yeux avec une acuité visuelle de 20/200 ou moins, OU
- La perte des deux mains, OU
- La perte de l’usage des deux mains, OU
- Certaines brûlures graves, OU
- Certaines blessures respiratoires graves
Contactez le bureau VA le plus proche pour savoir comment faire une demande. Vous pouvez également essayer un centre de prêt régional VA, ou appeler la ligne d’assistance centrale VA au 1-800 827-1000 pour en savoir plus.
Subvention d’adaptation temporaire de la résidence (TRA)
Les anciens combattants et les membres des services admissibles qui doivent vivre temporairement avec un membre de la famille peuvent être admissibles à une subvention d’adaptation temporaire de la résidence, qui a été créée dans le but de modifier temporairement une maison dans de tels cas pour répondre aux besoins d’accessibilité du vétéran handicapé.
Les subventions TRA ne sont pas déduites du total des fonds de subvention disponibles pour le demandeur (se référer aux règles énumérées ci-dessus), mais les subventions TRA sont déduites « de l’une des trois utilisations disponibles pour le vétéran ou le militaire. »
Au moins trois utilisations de subvention par propriété peuvent être autorisées entre les différents programmes. Contactez le bureau VA le plus proche pour savoir comment faire une demande.
Comment demander ces subventions
Demander l’avantage HISA
Si vous voulez demander l’avantage HISA, vous devez remplir une demande qui comprend une ordonnance écrite ou approuvée par un médecin VA avec les détails suivants :
- Nom, adresse et numéro de téléphone du bénéficiaire
- Information sur les améliorations ou les modifications proposées
- Le « diagnostic et la justification médicale » des modifications ou des améliorations
Le processus de demande nécessite le formulaire VA 10-0103, Veterans Application For Assistance In Acquiring Home Improvement and Structural Alterations. Dans les cas où le bien à modifier est un logement locatif, une déclaration notariée du propriétaire autorisant le ou les projets doit accompagner votre demande.
Demande de subventions SAH et SHA
Pour demander l’une de ces subventions, vous aurez besoin du formulaire VA 26-4555, Application in Acquiring Specially Adapted Housing or Special Home Adaptation Grant.
Obtenez ce formulaire et faites votre demande de l’une des manières suivantes :
- En ligne sur ebenefits.va.gov
- Téléchargez le formulaire VA 26-4555, Application in Acquiring Specially Adapted Housing or Special Home Adaptation Grant et envoyez-le par courrier au centre régional de prêts (RLC) VA le plus proche de chez vous, compétent dans votre région. Vous pouvez trouver le RLC le plus proche sur le site officiel VA (VA.gov) ou appeler le 1-800 827-1000.
- Vous pouvez également commencer par une visite au bureau VA le plus proche ; trouvez le vôtre sur VA Regional Office Locations.
Les prêts immobiliers VA pour les anciens combattants handicapés : Les bases
Les prêts hypothécaires VA ont un processus de demande similaire, que vous ayez une cote d’invalidité VA ou non. Mais pour les anciens combattants handicapés, il y a quelques considérations supplémentaires.
Si vous n’avez pas reçu une cote d’invalidité VA du ministère des Anciens Combattants, vous ne pourrez pas réclamer les avantages supplémentaires du programme de prêt VA auxquels vous avez droit jusqu’à ce que votre dossier VA reflète la décision officielle de la cote VA.
Cela dit, votre agent de prêt peut avoir une solution de contournement ou une méthode pour réduire les tracas associés à de telles circonstances ; si vous êtes prêt pour un prêt hypothécaire même si votre décision VA est toujours en attente, n’hésitez pas à commencer à parler à un prêteur pour apprendre ce que vous devez faire pour tirer le meilleur parti de votre prêt hypothécaire VA.
Et pour ceux qui ont obtenu des récompenses de la Purple Heart et qui sont toujours en service actif ? Votre exemption de frais de financement de prêt immobilier VA est disponible pour vous grâce à la loi Blue Water Navy Vietnam Veterans Act, tant que vous pouvez fournir une preuve de l’attribution de la Purple Heart avant l’heure de clôture.
Ce que vous devez savoir sur les frais de financement de prêt VA
Les frais de financement de prêt VA sont payables à l’heure de clôture, et ils peuvent également être inclus dans le prêt. Nous avons mentionné les personnes qui sont exemptées de payer ces frais ; qui fait partie de la liste exhaustive des personnes exemptées de payer les frais de financement des prêts VA ? Selon le ministère des Anciens Combattants :
- Les anciens combattants qui reçoivent une indemnisation VA pour une invalidité liée au service
- L’ancien combattant qui a le droit de recevoir une indemnisation VA pour une invalidité liée au service, mais qui choisit de toucher une pension de retraite militaire à la place
- Les conjoints survivants d’un militaire qui est mort en service, d’une cause liée au service, ou qui était totalement invalide et qui recevait une indemnité de dépendance et d’indemnisation de la VA
- Les militaires qui ont une « proposition ou une note de service » de la VA (avant la date de clôture du prêt) comme étant « éligibles pour recevoir une indemnité à la suite d’une réclamation avant ladischarge claim »
- Servicemembers on active duty awarded the Purple Heart who furnishish evidence of the award before closing time
Va Disability Ratings And Your Home Loan
Lorsque votre processus d’évaluation d’invalidité VA est terminé et que vous recevez une lettre d’attribution VA (ou que le dossier électronique est mis à jour avec les nouvelles informations), vous aurez droit à plusieurs avantages liés au prêt immobilier VA dont ceux qui n’ont pas de taux d’invalidité VA ne peuvent pas bénéficier.
L’un de ces avantages ? Un demandeur de prêt hypothécaire ou de refinancement VA qui a une cote d’invalidité VA est exempté de payer les frais de financement du prêt VA.
Pour ceux qui sont tenus de payer, des frais de 2,30 % (au moment de la rédaction de cet article, les frais sont susceptibles d’être modifiés via des modifications de la législation ou de la politique) sont dus au moment de la clôture.
Les avantages de ces avantages sont indéniables ; ne pas payer de frais de financement de prêt VA, ne pas devoir un gros acompte, et la disponibilité de subventions VA pour modifier une résidence afin de la rendre plus accessible pour ceux qui ont des problèmes médicaux admissibles liés au service ? Ceux-ci transforment un prêt immobilier en quelque chose à prendre au sérieux comme un moyen rentable de rester aussi indépendant que possible et de vivre dans une maison adaptée à son propriétaire.
Joe Wallace est un ancien combattant de 13-.ans d’ancienneté dans l’armée de l’air américaine et ancien reporter pour le journal télévisé de l’armée de l’air
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