Un formulario de notificación de desalojo de Alabama por falta de pago de la renta es un documento escrito que establece que el inquilino tiene 7 días para pagar la renta o desalojar el lugar. Además, existen otros formularios de notificación para otros posibles motivos de desalojo en Alabama.
Siga leyendo para saber qué información se requiere en una notificación de desalojo para que sea válida, las formas legalmente aceptables de entregar las notificaciones, y los tipos de notificaciones para todos los posibles motivos de desalojo.
- Notificación de desahucio por falta de pago del alquiler – Aviso de 7 días para pagar o abandonar
- Notificación de desahucio por violación curable del contrato de alquiler – Aviso de 7 días para cumplir
- Notificación de desahucio por información falsa/engañosa en el contrato de alquiler/solicitud de alquiler – Aviso de 7 días para abandonar
- Aviso de terminación del contrato de arrendamiento para los inquilinos «a voluntad» – 7/30 días de aviso para desalojar
- Aviso de desalojo por violación de la salud / seguridad material – 7-Aviso de desalojo por actividad ilegal – Aviso de desalojo de 7 días
.Aviso de desalojo de 7 días
Información requerida para todos los avisos de Alabama
Bajo la ley de Alabama, se espera que un propietario proporcione cierta información básica en todos los avisos de desalojo, incluyendo :
- La fecha en que el arrendamiento terminará
- La razón del desalojo
- Que el contrato de alquiler está siendo terminado
- Lo que el inquilino puede hacer para corregir el problema y evitar el desalojo (i.e. pagar el alquiler, cumplir con las disposiciones del contrato, arreglar los daños en la unidad causados por el inquilino)
- Cuánto tiempo tiene el inquilino para corregir el problema (si se le permite)
- Lo entreguen al inquilino en persona Y
- Envíen el aviso a la última dirección conocida del inquilino por correo certificado
- La(s) violación(es) específica(s) del contrato de arrendamiento
- Lo que el inquilino puede hacer para remediar la violación
- La fecha en que el contrato de arrendamiento terminará si la violación no se corrige dentro del plazo
- La violación material de salud/seguridad específica cometida por el inquilino
- Lo que el inquilino puede hacer para corregir el problema
- La fecha en que el contrato de alquiler terminará si la violación no se corrige dentro del plazo
- Asalto criminal
- Usar, fabricar, importar, poseer, amueblar o descargar ilegalmente un arma de fuego en la propiedad de alquiler
- Fabricar/cultivar/importar/transportar/poseer/amueblar/administrar o usar drogas ilegales
También es una buena idea incluir el nombre del inquilino y la información de contacto (si se conoce) sólo para asegurarse de que la persona correcta reciba el aviso.
El propietario también puede querer obtener la firma del inquilino confirmando que recibió la notificación de desalojo, si la notificación fue entregada en mano.
Además, el propietario debe conservar el número de recibo si la notificación fue entregada por correo certificado.
Modo aceptable de entregar las notificaciones
La ley estatal de Alabama no especifica cómo los propietarios deben entregar una notificación de desalojo a sus inquilinos. Sin embargo, podría ser una buena idea que los propietarios:
De esta manera, el propietario tiene prueba de que el aviso fue entregado al inquilino.
Tipos de notificaciones de desalojo
Cada posible motivo de desalojo tiene su propio proceso y requisitos de notificación.
Notificación de desalojo de 7 días por falta de pago de la renta
En Alabama, la renta se considera tardía al día siguiente de su vencimiento. Los períodos de gracia (si los hay) se abordan en el contrato de alquiler/arrendamiento.
Una vez que el alquiler está vencido, el propietario debe proporcionar a los inquilinos un aviso de 7 días para pagar antes de presentar una acción de desalojo ante el tribunal. Este aviso le da al inquilino la opción de pagar la cantidad vencida en su totalidad dentro de 7 días hábiles , con el fin de evitar el desalojo.
Si el inquilino no paga el alquiler adeudado al final del período de notificación y permanece en la propiedad, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
El aviso de desahucio por falta de pago de la renta debe incluir el importe total de la renta atrasada que se debe.
Obtenga la plantilla descargable del formulario de Aviso de desalojo de 7 días por falta de pago del alquiler a continuación (enlace directo en formato .pdf).
Aviso de desalojo de 7 días por falta de cumplimiento
Un inquilino puede ser desalojado en Alabama si no cumple con sus responsabilidades según los términos de un contrato de arrendamiento/alquiler por escrito.
Los propietarios de Alabama están obligados a proporcionar a los inquilinos un Aviso de Cumplimiento de 7 días, dando a los inquilinos 7 días para corregir el problema o salir de la unidad de alquiler.
Las violaciones típicas del contrato de alquiler podrían incluir cosas como dañar la propiedad de alquiler, tener demasiadas personas que residen en la unidad de alquiler, y tener una mascota cuando hay una política de no mascotas.
Sin embargo, si un inquilino comete una segunda violación del contrato de alquiler/arrendamiento dentro de los seis meses de la primera violación, y es por el mismo tipo de problema, los propietarios de Alabama no están obligados a dar al inquilino la oportunidad de corregir la violación antes del desalojo.
Si el inquilino no ha corregido la violación dentro del período de notificación, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.
La notificación debe incluir :
Si el inquilino permanece en la propiedad después de que el período de notificación expira sin corregir la violación, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
Obtenga la plantilla descargable del formulario de aviso de cumplimiento de 7 días a continuación (enlace directo en .pdf).
Aviso de desalojo de 7 días por proporcionar información falsa / engañosa en el contrato de alquiler / solicitud de alquiler
En el estado de Alabama, si los inquilinos incluyen intencionalmente información falsa o engañosa en un contrato de alquiler o una solicitud de alquiler, el propietario tiene derecho a desalojar al inquilino.
Los inquilinos no pueden proporcionar la información correcta o remediar el problema de ninguna manera. El inquilino debe recibir un aviso de desalojo de 7 días, dando al inquilino 7 días hábiles para mudarse.
El aviso debe incluir la información específica falsa/engañosa por la que el inquilino está siendo desalojado.
Si el inquilino permanece en la propiedad después de que el período de notificación haya expirado, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
Obtenga la plantilla descargable del formulario de aviso de desalojo de 7 días por proporcionar información falsa/engañosa a continuación (.pdf direct link).
Notificación de terminación de contrato de 7/30 días para inquilinos «a voluntad»
Bajo la ley de Alabama, los propietarios deben dar a los inquilinos de semana en semana un aviso por escrito si quieren terminar el contrato, o 30 días de aviso por escrito para los inquilinos mensuales.
Típicamente, el inquilino no ha hecho nada malo en estos casos; el propietario simplemente no quiere renovar el período de alquiler por otro término.
El aviso debe incluir la fecha en la que el inquilino debe mudarse de la unidad de alquiler.
Obtenga la plantilla descargable del formulario de aviso de terminación de contrato de 7 días a continuación (.pdf direct link).
Obtenga la plantilla descargable del formulario de Terminación de Arrendamiento de 30 días a continuación (.pdf direct link).
Notificación de Desalojo de 7 días por Violación de Salud / Seguridad Material
Un inquilino puede ser desalojado en Alabama si viola un código de salud, construcción, seguridad o vivienda. En estos casos, el propietario está obligado a proporcionar al inquilino un aviso de 7 días para cumplir, dando al inquilino 7 días hábiles para corregir el problema.
Ejemplos de violaciones materiales de salud / seguridad podrían incluir dejar que la basura se apile dentro de la unidad de alquiler, proporcionando un refugio para los roedores o bichos, o incluso cosas como dañar el cableado eléctrico en la unidad de alquiler.
El aviso debe incluir :
Si el inquilino permanece en la propiedad después de que el período de notificación expire sin corregir la violación, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
Obtenga la plantilla descargable del formulario de Aviso de desalojo de 7 días por violación de la salud/seguridad material a continuación (enlace directo en formato .pdf).
Aviso de desalojo de 7 días por actividad ilegal
Los inquilinos que estén involucrados en una actividad ilegal deben recibir un Aviso de desalojo de 7 días, dando a los inquilinos 7 días para mudarse de la unidad de alquiler.
La actividad ilegal incluye :
En el caso de la actividad criminal, los inquilinos no tienen la opción de corregir el problema para evitar el desalojo.
Obtenga la plantilla descargable del formulario de aviso de desalojo de 7 días por actividad ilegal a continuación (enlace directo en .pdf).