Sea usted un inversor inmobiliario principiante o experimentado, comprar una propiedad de alquiler vacacional es algo que podría considerar. Y la buena noticia es que puede comprar una segunda vivienda con poco o ningún dinero de entrada.
Antes de aprender cómo comprar una casa de vacaciones sin dinero de entrada, veamos algunos de los beneficios de invertir en alquileres vacacionales:
- Un ingreso extra – Uno de los mayores beneficios de comprar una inversión en alquileres vacacionales es la oportunidad de ganar más dinero. Según statista.com, se espera que los ingresos de los alquileres de casas de vacaciones crezcan hasta casi 18 millones de dólares en 2023. Plataformas como Airbnb han facilitado a los propietarios de viviendas la publicación de sus propiedades y la búsqueda de huéspedes. Como anfitrión de Airbnb, puedes ganar cientos o incluso miles de dólares cada mes con tu propiedad de inversión en Airbnb. Otros sitios de alquileres vacacionales en los que podría aparecer son VRBO, FlipKey, Booking.com, Kid and Coe y HouseTrip.
- Su propio lugar de vacaciones – Además de alojar a los huéspedes de Airbnb, también puede utilizar la casa cuando quiera escaparse y desconectar. También puedes alojar a tu familia o amigos en ocasiones especiales. Esto le ahorrará los costes de pagar el alojamiento o las comidas en otro lugar.
- Beneficios fiscales – Alquilar su propiedad significa que tendrá que pagar impuestos sobre sus ingresos. Sin embargo, la buena noticia es que puede deducir muchos de los gastos incurridos para mantener la casa de vacaciones. Por ejemplo, puede deducir gastos como las tasas de alojamiento, los impuestos de ocupación, los gastos de limpieza, los suministros, los costes de los servicios públicos, las primas de seguro, los gastos de gestión de la propiedad y los intereses de la hipoteca. Consulte a un contable local o a un asesor financiero para saber a qué deducciones tiene derecho.
- Un nido de huevos: ser propietario de alquileres vacacionales que son propiedades de flujo de caja puede ser una gran forma de prepararse para la jubilación. Podría seguir cobrando el alquiler o venderlo y utilizar el rendimiento de la inversión para cubrir sus gastos de manutención, asistencia sanitaria, viajes y mucho más.
Entonces, ¿qué significa comprar una propiedad sin dinero de entrada?
Los prestamistas tradicionales, como las cooperativas de crédito o los bancos, exigen un pago inicial cuando se toman préstamos de inversión para comprar propiedades de renta. Entonces, ¿cuánto dinero necesita? Bueno, el pago inicial suele ser el 20% del precio de compra. Por ejemplo, si va a comprar una casa por valor de 500.000 dólares, el pago inicial será de 100.000 dólares. Al inversor inmobiliario medio le llevaría mucho tiempo reunir tal cantidad.
Cuando hablamos de comprar una casa de vacaciones con «sin dinero de entrada», significa que el inversor inmobiliario está poniendo muy poco o nada de su propio efectivo en la inversión por adelantado. Comprar una propiedad de Airbnb sin dinero de entrada aumentará en gran medida sus posibilidades de obtener un mayor rendimiento de la inversión.
Relación: Cómo invertir en bienes raíces sin dinero: Guía para principiantes
5 estrategias de financiación de propiedades de inversión a tener en cuenta
¿Se pregunta cómo comprar una casa de vacaciones sin dinero de entrada? Aquí hay algunas estrategias que puede utilizar para la financiación de la propiedad de inversión:
1. Aprovechar otra propiedad
Si usted es dueño de otra casa con equidad y tiene una buena puntuación de crédito, puede aprovechar la equidad y solicitar un préstamo con garantía hipotecaria o línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Con este tipo de financiación, puede obtener una línea de crédito o un préstamo de hasta el 80% del valor de su vivienda. Por ejemplo, si es dueño de una casa que vale 300.000 dólares y sólo debe 100.000 dólares, podría sacar 160.000 dólares del capital de la casa en efectivo. Este dinero puede utilizarse para financiar una casa de vacaciones. Así que, dependiendo del patrimonio que haya acumulado, puede comprar fácilmente una propiedad de alquiler vacacional con muy poco o ningún dinero de entrada.
2. Utilizar la financiación del vendedor
Como su nombre indica, la financiación del vendedor es cuando el propietario o vendedor de la casa mantiene la financiación para el comprador. En otras palabras, el propietario o vendedor de la vivienda hace el papel de prestamista para el comprador. El comprador debe devolver el préstamo según las condiciones establecidas en un acuerdo formal. En este acuerdo se detallan términos como el tipo de interés, el plazo de amortización y el pago inicial. Buscar casas financiadas por el propietario como método de financiación de una casa de vacaciones es una gran estrategia porque hay espacio para negociar sin dinero de entrada.
3. House hacking
El house hacking se está convirtiendo en una estrategia cada vez más popular para los inversores inmobiliarios principiantes que quieren comprar una propiedad sin dinero de entrada. Consiste en hacer de una unidad de una propiedad de varias unidades su residencia principal y alquilar las otras unidades. Utilizando una hipoteca de segunda vivienda como el préstamo 203k o el préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA), puede comprar una casa con tan sólo un 3,5% de pago inicial.
Ahora bien, el house hacking no es la estrategia a utilizar si está buscando una verdadera casa de vacaciones que pueda disfrutar. Después de todo, usted estará viviendo al lado de la(s) unidad(es) vacía(s). Sin embargo, si su objetivo principal es poseer una propiedad de alquiler vacacional que alquile por dinero, entonces el house hacking es un gran método. Además, con el tiempo puede mudarse de la propiedad y alquilar todas las unidades. Por lo tanto, si tiene la flexibilidad, puede comprar la propiedad de inversión en un lugar que eventualmente le gustaría visitar como destino de vacaciones una vez que se mude y en otro lugar.
4. Asociaciones inmobiliarias
¿Por qué no usar el dinero de otras personas para comprar una casa de alquiler vacacional?
Otra gran estrategia que puede utilizar para comprar una segunda casa sin dinero de entrada es aprovechar el dinero de otras personas (OPM). Por ejemplo, puede buscar un socio de financiación o un prestamista privado que esté dispuesto a proporcionar el efectivo necesario para comprar la propiedad de inversión. Los socios pueden ser amigos, familiares o miembros de su grupo de inversión. Con las sociedades inmobiliarias, los ingresos por alquiler, la revalorización y el capital se suelen repartir entre los socios según lo acordado.
5. Asumir una hipoteca del vendedor
También conocida como comprar «sujeto a», asumir una hipoteca del vendedor es otra opción para comprar una casa de vacaciones sin dinero de entrada. Con este plan de hipoteca sin dinero de entrada, usted simplemente compra una casa basándose en los términos de la hipoteca actual del propietario.
Relacionado: Cómo encontrar casas de vacaciones en venta para alquilar
Conclusión
Cuando se trata de cómo comprar una casa de vacaciones sin dinero de entrada, puede utilizar un método o una combinación de estrategias. Analiza cada estrategia para ver qué es lo que mejor te funciona. Comprar una segunda vivienda sin dinero de entrada es algo que definitivamente vale la pena probar.
Consulta algunos de los mejores lugares para invertir en propiedades de alquiler vacacional: Los 10 mejores lugares para comprar una casa de vacaciones en 2020.