En pocas palabras, el control de alquileres y la estabilización de alquileres regulan los precios de los apartamentos para proteger a los inquilinos de los aumentos injustos de los alquileres y para mantener la vivienda asequible para los inquilinos, al mismo tiempo que permiten a los propietarios aumentar el alquiler a una tasa regulada y justa.
Actualmente, cuatro estados y Washington, D.C., tienen alguna forma de control de alquileres en vigor (California, Nueva York, Nueva Jersey, Maryland), 37 estados prohíben el control de alquileres y nueve estados permiten el control de alquileres pero no tienen ciudades que lo implementen. Debido a que el control de alquileres y la estabilización de alquileres son controlados por el estado, y no por el gobierno federal, las políticas varían de un estado a otro.
Fuente: NMHC
Entonces, ¿cuál es la diferencia y cómo se aplica a usted? Exploraremos la historia del control y la estabilización de los alquileres, hablaremos de las diferencias entre ambos y destacaremos los pros y los contras de la estabilización de los alquileres.
Historia del control y la estabilización de los alquileres
Las regulaciones de los alquileres surgieron después de la Segunda Guerra Mundial cuando las principales ciudades metropolitanas se enfrentaron a una grave escasez de viviendas y a fuertes aumentos de los alquileres. Para ayudar a reducir el número de desahucios y mantener los costes de la vivienda asequibles, las ciudades de Nueva York y California crearon políticas como el control y la estabilización de los alquileres.
Hoy en día, el control y la estabilización de los alquileres sigue vigente en cuatro estados, pero el número de apartamentos protegidos está disminuyendo.
¿Qué es el control de los alquileres?
El control de los alquileres significa que la tarifa mensual de un inquilino está prácticamente congelada y no puede ser aumentada por el propietario al final del contrato. Vivir en un apartamento de alquiler controlado es como encontrar una olla de oro al final del arco iris. Para calificar como un apartamento de alquiler controlado, el edificio y los inquilinos deben cumplir con criterios muy específicos:
- El edificio de apartamentos fue construido antes de 1947
- El apartamento ha sido ocupado por la misma familia desde 1971
- Los apartamentos de alquiler controlado sólo pueden ser transmitidos a los miembros de la familia, por lo que no podrá alquilar uno a menos que esté actualmente en la familia
- Para pasar un apartamento de alquiler controlado de un miembro de la familia a otro, el sucesor debe estar viviendo en el apartamento durante dos años consecutivos antes de heredarlo
- El edificio fue construido antes de 1974
- El edificio tiene seis o más unidades
- El alquiler es inferior a 2.700 dólares al mes. Una vez que el alquiler llega a este límite, el precio de estabilización del alquiler puede terminar.
- El inquilino gana menos de 200.00 dólares al año. Si el inquilino gana más de 200.000 dólares durante dos años seguidos, el propietario puede desregular el alquiler y aumentarlo a los estándares del mercado.
Si las personas no cumplen con estos criterios y un ocupante muere sin un sucesor, el apartamento anteriormente controlado por el alquiler será eliminado de la regulación y probablemente se alquilará por el valor actual del mercado.
Los pisos de alquiler controlado son escasos y su número está disminuyendo. En 1950, había más de 2 millones de apartamentos de alquiler controlado. Pero en 2017, sólo quedaban 22.000. A menos que tenga un miembro de la familia que cumpla con los criterios anteriores, no podrá mudarse a un apartamento de renta controlada.
¿Qué es la estabilización de la renta?
Ahora que hemos cubierto el control de la renta, vamos a hablar de la estabilización de la renta. Cuando mucha gente habla de control de alquileres, probablemente se refiere a la estabilización de alquileres, lo que significa que el alquiler sólo puede aumentar en un pequeño porcentaje establecido cada año. La buena noticia es que los apartamentos con renta estabilizada son mucho más comunes y accesibles que los apartamentos con renta controlada.
La estabilización de la renta es una forma de regular el coste del alquiler de ciertos edificios residenciales en algunas ciudades. Los inquilinos y los complejos de apartamentos que están bajo la estabilización de alquileres deben cumplir con estos requisitos:
Los administradores de propiedades no están obligados a decirle si el edificio de apartamentos cae bajo las protecciones de estabilización de alquiler. Si tiene curiosidad sobre su propio edificio de apartamentos o está buscando mudarse a un complejo de alquileres estabilizados, puede preguntar a la ciudad y solicitar documentación sobre el historial de alquileres o consultar este sitio web para obtener más información (específica para Nueva York solamente).
Pros y contras de las regulaciones de alquileres
Las ventajas y desventajas de los apartamentos con alquileres controlados o estabilizados dependen de la parte interesada. Si eres un inquilino, te beneficiarás de estas regulaciones y si eres un propietario, probablemente sentirás los efectos negativos.
4 ventajas de la estabilización de los alquileres
- Los precios de los alquileres son estables y predecibles con mínimos aumentos regulados cada año
- Proporciona opciones de vivienda asequible en ciudades metropolitanas caras
- Aumenta la seguridad de la vivienda porque la gente no tendrá que mudarse debido a un alquiler caro
- Se ofrece a los inquilinos un derecho garantizado a renovar su contrato de arrendamiento
- Los propietarios no obtendrán tantos beneficios en los apartamentos de alquilerapartamentos de alquiler controlado o estabilizado en comparación con otras propiedades
- Las regulaciones de alquiler pueden inhibir a los propietarios de mantener y remodelar los edificios de apartamentos porque el mantenimiento aumentaría el valor del edificio, pero el alquiler seguiría siendo el mismo
- Los promotores pueden evitar nuevas construcciones en zonas con múltiples edificios de alquiler estabilizado porque no podrán competir con apartamentos de menor precio en el mismo barrio.
3 contras de la estabilización del alquiler
¿Desaparecerán?
Como los alquileres siguen aumentando en todo el país, los edificios de apartamentos de renta estabilizada se convierten en diamantes en bruto. Compruebe las leyes y políticas de su estado en relación con el control y la estabilización de los alquileres para ver cómo puede beneficiarle.