Contrato de compraventa: todo lo que debes saber

1. Tipos de contratos de compradores
2. Cómo encontrar un agente de compradores
3. Tipos de contrato de compradores

Un contrato de compradores es un acuerdo legal entre un agente inmobiliario y una persona interesada en comprar una vivienda. Con este contrato en vigor, el agente inmobiliario representará al comprador de la vivienda y recibirá una compensación por sus servicios.

Tipos de contratos de compradores

Comprar una vivienda requiere tener en cuenta una serie de factores importantes:

  • La comunidad en la que se quiere vivir.
  • El tamaño de la casa que necesita.
  • Su precio deseado.
  • Debido a que encontrar y comprar una casa puede llevar mucho tiempo, muchas personas optan por trabajar con un agente inmobiliario. El acuerdo entre usted y su agente inmobiliario se conoce como contrato de compra o acuerdo entre comprador y agente. Casi todos los agentes de compra querrán un contrato legal con el comprador de la casa que representan.

    Los contratos de los compradores suelen ser acuerdos bilaterales, lo que significa que las responsabilidades de cada parte se establecerán en el contrato. Estos contratos, esencialmente, representan un intercambio de promesas entre el comprador y su agente. Si el agente no cumple su parte del trato, el comprador puede despedirlo en base a los términos del contrato.

    Encontrar un agente de compradores

    Un comprador de vivienda puede ser referido a un agente de compradores de varias maneras:

    • Por la familia.
    • Por compañeros de trabajo.
    • Por amigos.

    Obtener una recomendación suele ser la solución más sencilla para encontrar un agente inmobiliario o de compradores. Sin embargo, si es nuevo en una zona y aún no ha tenido la oportunidad de crear una red social, existen otros métodos para encontrar un agente del comprador.

    En primer lugar, podría realizar una búsqueda en Internet. Puede buscar listados de casas en línea, y con estos listados, debería ser capaz de determinar qué agentes trabajan en qué barrios. El inconveniente es que la mayoría de los agentes que encuentre utilizando este método serán agentes del vendedor en lugar de agentes del comprador.

    Otra forma de encontrar un agente del comprador es asistir a las jornadas de puertas abiertas en su área. En algunos casos, el agente del listado y el agente que organiza estos eventos serán la misma persona. Hable con el agente en la jornada de puertas abiertas y compruebe sus conocimientos sobre el mercado inmobiliario de su ciudad. Si cree que pueden proporcionarle los servicios que necesita, pídales una tarjeta de visita.

    La principal razón por la que un agente inmobiliario y un comprador de vivienda firman un contrato de compraventa es para ayudar a prevenir futuros problemas. En el contrato, se describirán las responsabilidades del corredor y del comprador, y también se enumerarán los servicios prestados por el corredor.

    Tipos de contrato de compradores

    Se pueden utilizar múltiples tipos de contratos de compradores para formalizar la relación entre un comprador y su agente. Un tipo de contrato para compradores es un acuerdo no exclusivo y sin compensación. Con esta forma de contrato, se describen las responsabilidades del agente y, por lo general, se exige que el propio agente cumpla con estas obligaciones. El uso de este tipo de contrato para compradores significa que el corredor no recibirá compensación. Este contrato también puede permitir al comprador contratar a más de un corredor o dar a cualquiera de las partes el derecho a terminar el contrato cuando lo deseen.

    Un contrato de derecho de representación no exclusivo es otro tipo de contrato de compradores. Si este tipo de contrato está en vigor, el corredor será compensado si propone una casa que el comprador decide comprar. Sin embargo, si el corredor recibe una comisión de otra persona, el comprador no está obligado a compensar al corredor. Como este contrato no es exclusivo, el comprador puede adquirir una vivienda propuesta por otro agente, siempre que el agente original no haya propuesto la propiedad primero. Además, para que una de las partes ponga fin a este tipo de contrato, normalmente tiene que haber una razón específica.

    El tipo más común de contrato de compradores es un contrato de derecho de representación exclusivo. Este contrato crea una relación exclusiva entre el comprador y el corredor, lo que significa que el comprador no puede trabajar con otro corredor mientras el contrato esté en vigor. Este contrato también establece la comisión que se pagará al agente. El corredor recibirá esta comisión independientemente de si encuentra la casa que se compra o el comprador lo hace.

    Si usted necesita ayuda con un contrato de los compradores, puede publicar su necesidad legal en el mercado de UpCounsel. UpCounsel acepta sólo el 5 por ciento de los mejores abogados a su sitio. Los abogados de UpCounsel proceden de facultades de derecho como Harvard Law y Yale Law y tienen una media de 14 años de experiencia legal, incluyendo trabajos con o en nombre de empresas como Google, Menlo Ventures y Airbnb.

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