Capturar el atractivo de la acera: 4 consejos de fotografía inmobiliaria

Las fotos venden casas, y ninguna foto es más importante que la toma exterior que se asociará con el listado MLS de su casa. Lo ideal es que usted o su agente inmobiliario contraten a un fotógrafo inmobiliario profesional para que haga el trabajo. Pero, si usted está listando su casa de forma independiente o tiene un presupuesto ajustado, aquí hay algunos consejos de fotografía de bricolaje.

1. Si es posible, dispara en primavera. Aunque tengas pensado quedarte en tu casa hasta el otoño, no dejes pasar la primavera sin hacer unas buenas fotos exteriores de tu propiedad. Las hojas nuevas de los árboles y arbustos, las flores que florecen en sus parterres y el césped fresco y verde ofrecen mucho más atractivo que las acumulaciones de nieve, el césped estresado por el sol o las ramas desnudas.

Excepción: Las mejoras planificadas, como un nuevo tejado, reparaciones de hormigón o actualizaciones de jardinería, probablemente merezcan la pena esperar.

2. Prepare su propiedad para la mejor foto. La puesta en escena de la casa es tan importante en el jardín delantero como en el salón; de hecho, puede ser más importante. Un poco de tiempo de preparación en el exterior de su casa puede ser la diferencia entre una foto que se venda y una foto que eche para atrás a los compradores.

• Guarda los juguetes, las herramientas y el resto del desorden. No se olvide de guardar los cubos de basura.
• Aparque los coches lejos de la casa si no caben en el garaje.
• Cierre la puerta del garaje y todas las demás ventanas y puertas exteriores.
• Barre los caminos y la entrada de vehículos. Limpie los derrames de aceite en el hormigón.
• Asegúrese de que el césped y el paisaje tengan el mejor aspecto posible.

3. Elija el momento adecuado del día para hacer fotografías exteriores. La dirección a la que está orientada tu casa, la cantidad de sombra que reciben los árboles o los aleros, e incluso el color de su pintura pueden hacer que sea difícil adivinar qué momento del día te dará la mejor toma. Por suerte, no tienes que adivinar. Intenta hacer unas cuantas fotos de prueba poco después del amanecer, luego a media mañana, a media tarde y en el crepúsculo para ver cuál es la adecuada para tu casa. Con una cámara digital, lo único que te costará es tiempo.

Además, si tienes la oportunidad, experimenta con días nublados y despejados. Un ligero nublado podría reducir el brillo, dejando que los detalles de su casa destaquen, especialmente si tiene porches cubiertos o muchos árboles de sombra.

En general, recuerde:

• Mantenga el sol a su espalda. Si tu casa está a contraluz, todo se perderá en la sombra.
• Cuidado con los reflejos en las ventanas y otras superficies brillantes. Si los ves, intenta cambiar el ángulo de tu toma.
• Si vas a hacer fotos a primera hora de la mañana o en el crepúsculo, asegúrate de encender toda la iluminación interior y exterior. Si está fotografiando a plena luz del día, mantenga las luces apagadas para que las ventanas queden oscuras en contraste.

4. Encuadre la mejor toma. Lo más probable es que una vista frontal de tu casa no sea su ángulo más favorecedor. Los porches pierden su profundidad, los accesos aparecen demasiado anchos y el espectador no puede hacerse una idea de lo espaciosa que es la casa por dentro. Pruebe a fotografiar su casa desde cada una de las esquinas frontales de la propiedad y desde varios puntos intermedios. Probablemente encontrará que un ángulo opuesto a la entrada de la casa le dará una mejor foto general porque muestra más el césped, el paisaje y la casa que el garaje y el pavimento.

Consejos a tener en cuenta:

• Busque un ángulo con el menor número de obstáculos posible. Los compradores de viviendas no están tan interesados en sus arbustos como en el porche delantero que hay detrás.
• Utiliza un trípode y asegúrate de que mantiene la cámara nivelada. Acabarás con menos tomas borrosas y torcidas, además de que es más fácil hacer pequeños ajustes en la altura y el ángulo de la cámara.
• Prueba a fotografiar desde una escalera o desde un punto bajo del suelo y comprueba si eso ayuda a tu composición. Sin embargo, evite inclinar la cámara, ya que eso puede causar distorsiones.
• Si hay algo antiestético en su propiedad o cerca de ella, intente evitar que entre en su encuadre.
• Recuerde que puede recortar sus fotos más tarde utilizando un software de edición de fotos, pero no puede ampliar una toma después de haberla hecho. Retroceda o utilice un objetivo gran angular si no puede capturar toda la casa a la vez.
• Incluya características especialmente deseables en sus fotos, si es posible. Por ejemplo, un camino de entrada o una acera de adoquines, un porche envolvente o un tejado evidentemente nuevo pueden ser buenos puntos de venta para mostrar.

Bonus: mientras hace fotos del exterior de su casa, siga adelante y haga primeros planos de sus espacios de vida al aire libre. Un patio cubierto, una terraza, un cenador, una cocina exterior, una piscina u otra característica especial podría ayudar a que su propiedad destaque frente a la competencia.


Ejemplo A: Arriba hay dos fotos del plan Hemingway en Utah. En la primera foto, el camino de entrada domina el primer plano, un pequeño árbol bloquea el final del porche y algunas de las características más atractivas de la casa se pierden en la sombra. Simplemente cambiando el ángulo en la segunda foto, el fotógrafo pudo evitar el arbolito, dar al césped y al paisaje una mayor cuota de protagonismo, y añadir profundidad al porche y a otros detalles arquitectónicos.



Ejemplo B: A veces, acabarás con dos ángulos diferentes pero deseables. En la primera foto del plan Gabrielle en Colorado (arriba), se puede ver que la casa tiene una ventana de la bahía, un homesite de la esquina y un montón de espacio entre él y su vecino más cercano. En la segunda foto, está claro que el porche cubierto en realidad envuelve la casa, proporcionando más espacio para disfrutar del aire libre. Sin embargo, el ángulo hace que parezca que la casa vecina está más cerca de lo que realmente está. Depende de ti sopesar las ventajas y desventajas de cada toma. Puedes optar por incluir ambos ángulos en tu anuncio, pero solo uno puede ser tu foto principal.

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