El aumento del valor de su casa es importante. Es tu participación financiera en tu casa y, como se considera un activo, puedes utilizar el capital inmobiliario para financiar la educación universitaria de tus hijos, remodelar tu casa actual, comprar otra o complementar tus ahorros para la jubilación. Si te preguntas cómo puedes hacer para acumular patrimonio, consulta siete formas sencillas de empezar.
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1. Haz un gran pago inicial
El valor líquido de tu casa representa la cantidad de tu casa que realmente posees. Si su objetivo es acumular todo el patrimonio que pueda en un corto espacio de tiempo, puede optar por hacer un gran pago inicial. Las normas del sector suelen decir que los compradores de vivienda con préstamos convencionales deben dar una entrada de al menos el 20%, sobre todo si quieren evitar el pago del seguro hipotecario privado. Eso significa que dar un 21% de entrada puede aumentar el valor de la vivienda más rápidamente. (Por supuesto, esto le dará más capital en su casa, pero puede que no sea donde quiera poner su dinero. Es importante evaluar todos sus objetivos financieros antes de hacer esto.)
Enfóquese en pagar su hipoteca
El valor líquido de su casa es igual a su pago inicial más la cantidad de dinero que ha puesto para pagar su hipoteca. Por lo tanto, puede acumular capital simplemente haciendo los pagos mensuales de la hipoteca.
Si compró una casa de 300.000 dólares e hizo un pago inicial del 20%, tiene una participación del 20% (60.000 dólares) en su casa. A medida que vas pagando la hipoteca poco a poco a lo largo del tiempo, tu patrimonio neto aumenta. Para saber cuánto, es una buena idea averiguar qué parte de los pagos de su hipoteca se destina a los intereses y qué parte al capital (esto último le ayudará a acumular patrimonio.)
Pague más de lo necesario
Otra forma de acumular patrimonio es ir más allá de lo que su prestamista espera de usted. Por ejemplo, en lugar de hacer un pago mensual de 1.000 dólares para su hipoteca, podría subir un escalón y pagar 1.500 dólares cada mes. Si eso no es posible, podría intentar hacer un solo pago adicional al año. Es importante asegurarse con su prestamista de que el dinero extra se destinará a pagar el principal.
Con sus pagos adicionales, podrá pagar su hipoteca más rápidamente, construir un patrimonio mucho más rápido y ahorrar potencialmente cientos o incluso miles de dólares en intereses. Ese exceso de dinero podría destinarse a pagar otros préstamos o a ahorrar para la jubilación.
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Refinanciar a un plazo de préstamo más corto
Una refinanciación puede ofrecer otra oportunidad para construir la equidad. Al refinanciar su hipoteca de 30 años a un préstamo de 15 años, puede terminar de pagar su hipoteca en la mitad de tiempo y disfrutar de los beneficios de tener acceso a un montón de capital de la vivienda. Pero como acelerará el proceso de pago, pagará más dinero cada mes.
Y tenga en cuenta que una refinanciación no está garantizada. Para calificar, es probable que necesite tener un buen crédito, una cierta cantidad de equidad ya y una baja relación deuda-ingreso. Comprobar su puntuación con antelación le permitirá saber si necesita reforzar su crédito antes de solicitarlo.
Si puede optar a un préstamo de refinanciación, puede ser una buena idea evitar una refinanciación en efectivo. Acabará con una hipoteca mayor que la que tenía al principio. Además, es contraproducente si usted está en una misión para construir la equidad de la casa (ya que obtendrá dinero en efectivo a cambio de la equidad que ya tiene).
Renovar el interior de su casa
Hacer mejoras en el interior de su casa puede ayudarle a aumentar su valor de propiedad en general. Y la buena noticia es que estas alteraciones no tienen que ser necesariamente caras. Puede remodelar partes de su casa de forma barata repintando las paredes de su cocina o actualizando los accesorios de iluminación, por ejemplo.
Espere a que aumente el valor de su casa
La paciencia es una virtud y si no tiene prisa por utilizar el valor de su casa, puede esperar hasta que el valor de su casa aumente por sí mismo. La historia demuestra que esto ocurrirá de forma natural y que, a medida que el mercado se ajuste y los precios de las viviendas aumenten, la revalorización impulsará también su patrimonio. Por supuesto, cualquier cosa puede suceder y el valor de su casa (y su patrimonio neto) podría disminuir inesperadamente también.
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Agregar atractivo a la acera
El exterior de su casa probablemente podría utilizar un poco de cariño también. Cortar el césped, añadir algunas flores o instalar persianas puede marcar la diferencia a la hora de mejorar el valor de su casa una vez que llegue el momento de venderla.
Lo que hay que saber
Por suerte, hay más de una forma de aumentar el valor de la vivienda. Así que si pagar su hipoteca antes de tiempo no es posible, puede hacer ajustes en su presupuesto o tratar de refinanciar. A medida que el interés de su patrimonio neto aumente, podrá aprovecharlo y utilizar potencialmente ese dinero en efectivo para otros objetivos financieros.