Los meses de invierno traen consigo ciertos problemas de mantenimiento de la propiedad que todos los propietarios deben tener en cuenta. Cuando la temperatura baja, un problema importante que puede surgir es una tubería de agua congelada. Aprenda por qué las tuberías congeladas son tan peligrosas, los tipos de tuberías que son más vulnerables a la congelación y cuatro señales de que una tubería está realmente congelada.
¿Por qué son peligrosas las tuberías congeladas?
Las tuberías congeladas son un problema por un par de razones. Pueden crear un inconveniente pero, lo que es más grave, pueden causar daños importantes en su propiedad.
Falta de agua corriente
El peligro más evidente de una tubería congelada es la imposibilidad de acceder al agua corriente. Esto puede interferir con la capacidad de su inquilino para hacer las tareas cotidianas como lavar los platos o tomar una ducha. Es responsabilidad del propietario asegurarse de que sus inquilinos disponen de agua corriente.
Potencial de reventar
El segundo problema que puede ocurrir cuando las tuberías se congelan es que la tubería realmente reviente. Una vez que el agua real en la tubería se congela, la presión que se crea entre el grifo cerrado y la obstrucción puede acumularse hasta un punto que hace que la tubería explote. Si la tubería estalla en el exterior, esto también podría crear condiciones resbaladizas peligrosas cuando la temperatura es inferior a la de congelación.
Tuberías que son vulnerables a la congelación
Hay algunas tuberías que son más vulnerables a la congelación que otras:
Climas del sur
Las tuberías que se encuentran en climas que rara vez ven temperaturas frías pueden ser particularmente vulnerables a la congelación. Esto se debe a la falta de aislamiento alrededor de las tuberías. Dado que estas áreas rara vez ven temperaturas alrededor de 32 grados Fahrenheit, las tuberías de agua son más propensas a estar ubicadas en áreas de la propiedad que no están debidamente aisladas contra el frío.
Muros exteriores
Las tuberías de agua que se encuentran a lo largo de las paredes exteriores de una casa pueden ser vulnerables a la congelación. Esto se debe a que pueden no tener una cantidad adecuada de aislamiento que las proteja de las temperaturas exteriores.
Áticos y sótanos
Las tuberías que se encuentran en los áticos o en los sótanos también pueden tener una mayor tendencia a congelarse. Estas tuberías pueden no recibir la misma cantidad de calor que el resto de la propiedad. Si estas áreas no se utilizan como espacio habitable, también pueden no estar debidamente aisladas.
4 señales de tuberías congeladas
Hay algunas pistas que pueden ayudarle a determinar si tiene tuberías congeladas en su propiedad.
La temperatura es la adecuada
Las tuberías no pueden congelarse si no hace suficiente frío en el exterior para que lo hagan. El agua no se congela cuando hay 60 grados Fahrenheit en el exterior, y las tuberías tampoco. Cuando la temperatura desciende a 32 grados Fahrenheit o menos, debe empezar a tomar precauciones para evitar que las tuberías vulnerables se congelen.
Hay escarcha en la tubería
En el caso de las tuberías que se pueden ver activamente, como las que están debajo de los fregaderos, es posible que pueda ver la escarcha que se ha acumulado en el exterior de la tubería. Esto puede servir como señal de advertencia de que la tubería está congelada antes de que intente abrir el grifo.
No sale agua del grifo
Otro signo de que puede tener una tubería congelada en sus manos es la falta de agua corriente. Si usted o un inquilino abren un grifo de la cocina o del baño y sólo sale un ligero chorro de agua -o no sale agua-, la tubería de agua que va al grifo puede estar congelada.
Olores extraños
Una cuarta señal potencial de una tubería bloqueada es un olor extraño que sale de un grifo o de un desagüe. Si la tubería está parcial o completamente bloqueada, la única manera de que el olor pueda escapar es retroceder en dirección a su propiedad.
Actúe rápidamente
Una vez que sea consciente de que una tubería está congelada, debe actuar rápidamente para descongelar la tubería. Dependiendo de la ubicación de la tubería y de su nivel de experiencia, puede intentar descongelar la tubería usted mismo o puede contactar con un fontanero autorizado para que descongele la tubería por usted. Es imperativo descongelar la tubería tan pronto como sea posible, ya que tiene el potencial de reventar y causar grandes daños a su propiedad.
El costo de arreglar una tubería congelada
Es muy difícil estimar el costo de arreglar una tubería congelada porque cada situación es muy única. Dos factores que juegan un gran papel en el coste son la ubicación de la tubería y si la tubería ha reventado.
Si usted es capaz de acceder fácilmente a la obstrucción, como una tubería debajo de un fregadero de la cocina, es posible que pueda descongelar la obstrucción de forma gratuita utilizando un secador de pelo o trapos calientes.
Si la obstrucción está enterrada en una pared, arreglar el problema será más caro. Puede gastar unos pocos cientos de dólares cortando el yeso para encontrar el problema o más de mil si necesita contratar a un fontanero para encontrar y descongelar el bloqueo.
Si la tubería congelada se rompe y tiene un problema de inundación en sus manos, podría enfrentarse a miles de dólares de daños. Tendrá que contratar a un fontanero para que arregle la tubería reventada y luego tendrá que ocuparse de arreglar cualquier daño que el agua haya causado dentro de su propiedad. Si tiene el seguro adecuado, deberían ayudarle a cubrir algunos de estos costes.
¿Lo cubrirá el seguro?
Realmente depende de su póliza de seguro. La respuesta corta es que debería, pero no todas las pólizas cubren los daños de las tuberías congeladas. Muchas de las pólizas más económicas no lo hacen.
Debe llamar a su agente de seguros para determinar los detalles específicos de su póliza. Algunas pólizas tienen requisitos específicos que debes seguir para estar cubierto, como mantener la calefacción a una determinada temperatura en tu casa o cortar el suministro de agua durante la ausencia de tu casa para evitar un posible problema de inundación. Una compañía de seguros quiere ver que usted tomó medidas razonables para evitar que se produjera un problema.
Algunas pólizas pueden cubrir la reparación de la tubería pero no los daños por inundación que haya podido causar en sus alfombras o posesiones. Otras pueden cubrir las circunstancias inversas: Incluso si su póliza cubre los daños causados por la rotura de una tubería de agua, la mayoría de las pólizas no cubren el coste de la sustitución de la sección real de la tubería dañada. Por lo tanto, tendrá que salir de su bolsillo para arreglar la tubería usted mismo o contratar a alguien para que lo haga. El seguro puede cubrir el coste de la reparación de la pared alrededor de la tubería dañada.