VA empréstimos à habitação são, por concepção, uma forma de os membros do serviço se tornarem proprietários mesmo que estejam no início das suas carreiras militares, mas fornecendo uma hipoteca de baixo custo com pouco investimento inicial, incluindo uma opção de hipoteca sem dinheiro.
Veterans, membros de serviço, e “certos cônjuges qualificados” de membros militares que tenham morrido em serviço ou em resultado de serviço activo são elegíveis para requerer uma hipoteca VA uma vez que o membro de serviço tenha cumprido um período mínimo de tempo de serviço.
As hipotecas VA são também flexíveis, (para além de não estabelecerem um requisito mínimo de pontuação FICO e deixarem isso para o mutuante) e podem ser ainda mais acessíveis para aqueles que recebem ou são elegíveis para receber compensação VA por deficiências relacionadas com o serviço.
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A bolsa HISA para Veteranos com ou sem deficiência relacionada com serviços
HISA é um acrónimo para a bolsa HISA (Home Improvements and Structural Alterations) que pode ajudá-lo a adaptar uma casa mesmo que a sua deficiência não esteja 100% relacionada com serviços. A bolsa HISA é oferecida quer a sua deficiência esteja ou não ligada a um serviço. Esta bolsa fornece o que os termos VA “medicamente necessários” alteram ou melhoram o lar.
Esta bolsa só está disponível para fazer alterações à residência principal de um proprietário e deve ser utilizada para fins que incluem:
- Modificações para tornar as entradas e saídas acessíveis
- Instalação de “instalações sanitárias e sanitárias essenciais”, tais como uma banheira ou duche roll-in
- Melhorar ou acrescentar acessibilidade a lavatórios de cozinha e casa de banho, balcões, etc.
- Melhorar os caminhos de entrada & caminhos de entrada
- Upgrading or improving mechanical e/ou electrical systems in the home to accommodate medical equipment
HISA grants cannot be used to pay for modifications to walkways on “exterior buildings”, they cannot be used to buy a spa, jacuzzi, or hot tub, or to install exterior decks. Estas subvenções não podem ser utilizadas em novos projectos de construção.
Quantas subvenções HISA fornecem
Existe um limite vitalício para os benefícios HISA; $6.800 (na altura em que este artigo foi redigido) podem ser oferecidos:
- Veteranos e Membros do Serviço com condições de serviço ligadas
- Veteranos com condições de serviço não ligadas
- Veteranos com condições de serviço ligadas
Veteranos com condições de serviço não ligadas
Veteranos com condições de serviço não ligadas podem qualificar-se para um máximo de $2,000 total ao longo da vida do veterinário
Alojamento Especialmente Adaptado (SAH) Subsídio
Veteranos com questões médicas relacionadas com o serviço qualificado podem ser elegíveis para se candidatarem a um Subsídio de Alojamento Especialmente Adaptado VA para os ajudar a viver, tal como o VA o descreve, “independentemente num ambiente sem barreiras.” Uma bolsa SAH pode ser utilizada para construir, comprar, ou modificar casas que satisfaçam as seguintes condições:
- O requerente deseja construir uma casa especialmente adaptada (com terreno a ser comprado pelo veterano)
- O requerente deseja construir uma casa num terreno já possuído
- Querem remodelar uma casa existente com uma estrutura apropriada para habitação especialmente adaptada
- O requerente deseja utilizar fundos de subvenção para reduzir o montante do empréstimo principal de uma casa já adquirida sem a ajuda de uma subvenção VA
O montante em dólares para estas subvenções pode mudar de ano para ano; o limite de um ano de SAH foi fixado em cerca de $90,364. Um detalhe muito importante sobre estas subvenções é que há fundos limitados; só muitos veteranos podem qualificar-se todos os anos para este dinheiro. Candidate-se o mais cedo possível para obter os melhores resultados.
A Subsídio de Adaptação de Habitação Especial VA (SHA)
As subvenções de Adaptação de Habitação Especial ajudam os veteranos com deficiências a adaptarem-se ou a comprarem uma casa (sem propriedades de investimento) com a intenção de modificar a propriedade para melhorar a sua acessibilidade. As directrizes de subvenção da SHA declaram que estas subvenções podem ser usadas para:
- Adaptar uma casa existente (sem propriedades de investimento ou qualquer outra casa que não seja para ser utilizada a morada da casa do veterano durante a ocupação)
- Adaptar uma casa existente propriedade de um membro da família de um veterano para que o veterano possa lá viver
- Adaptar uma casa que o veterano ou membro da família pretenda adquirir (sem propriedades de investimento, limitado apenas a residências primárias)
li>Compra de uma residência primária
Esta subvenção está aberta a pessoas com condições de qualificação ligadas ao serviço militar. Nem todas as condições médicas ou deficiências se qualificam para esta bolsa; os critérios incluem mas não podem ser limitados a:
- Bloqueio em ambos os olhos com 20/200 de acuidade visual ou menos, OR
- Perda de ambas as mãos, OR
- Perda de uso de ambas as mãos, OR
- Certas queimaduras graves, OR
- Certas queimaduras respiratórias graves
p>Contacte o seu gabinete VA mais próximo para saber como candidatar-se. Pode também tentar um Centro de Empréstimo Regional VA, ou ligar para a linha directa central VA 1-800 827-1000 para saber mais.
Subvenção de Adaptação de Residência Temporária (TRA)
Os veteranos e membros de serviço elegíveis que tenham de viver temporariamente com um membro da família podem candidatar-se a uma Subvenção de Adaptação de Residência Temporária, que foi criada com o objectivo de modificar temporariamente uma residência nesses casos para satisfazer as necessidades de acessibilidade do veterinário deficiente.
As subvenções de ADT não são deduzidas do total dos fundos da subvenção disponíveis para o requerente (consultar as regras acima enumeradas), mas as subvenções de ADT são deduzidas “de uma das três utilizações disponíveis para o Veterano ou membro de serviço”
As três utilizações da subvenção por propriedade podem ser permitidas entre os vários programas. Contacte o seu escritório VA mais próximo para saber como candidatar-se.
Como requerer estas bolsas
Requerendo o HISA
Se pretender requerer o benefício HISA, deve preencher um requerimento que inclua uma prescrição escrita ou aprovada por um médico de VA com os seguintes detalhes:
- Nome, morada e número de telefone do beneficiário
- Informação sobre as melhorias ou alterações propostas
- O “diagnóstico e justificação médica” para as alterações ou melhorias
O processo de candidatura requer o formulário VA 10-0103, Pedido de Assistência de Veteranos na Aquisição de Melhoramentos e Alterações Estruturais no Lar. Nos casos em que o imóvel a ser modificado é uma unidade de aluguer, uma declaração notarial do senhorio autorizando o(s) projecto(s) deve acompanhar a sua candidatura.
Requerimento de Subsídios SAH e SHA
Para se candidatar a um destes subsídios, necessitará do formulário VA 26-4555, Requerimento de Aquisição de Habitação Especialmente Adaptada ou de Subsídios Especiais de Adaptação ao Lar.
P>Requisite este formulário e candidate-se de uma das seguintes formas:
- Online at ebenefits.va.gov
- Download VA Form 26-4555, Application in Acquiring Specially Adapted Housing or Special Home Adaptation Grant e envie por correio para o VA Regional Loan Center (RLC) perto de si com jurisdição na sua área. Pode encontrar o RLC mais próximo no local oficial da VA (VA.gov) ou ligar 1-800 827-1000.
li> Pode também começar com uma visita ao seu escritório VA mais próximo; encontre o seu no VA Regional Office Locations.
VA Home Loans For Disabled Veterans: O Básico
VA hipotecas têm um processo de candidatura semelhante, independentemente de ter ou não uma classificação de incapacidade VA. Mas para veteranos deficientes, há algumas considerações extra.
Se não tiver recebido uma classificação VA de incapacidade do Departamento de Assuntos de Veteranos, não poderá reclamar os benefícios adicionais ao abrigo do programa de empréstimo VA a que tem direito até que o seu registo VA reflicta a decisão oficial de classificação VA.
Dito isto, o seu agente de empréstimo pode ter uma solução ou um método para reduzir o incómodo associado a tais circunstâncias; se estiver pronto para uma hipoteca mesmo que a sua decisão de VA ainda esteja pendente, não hesite em começar a falar com um credor para saber o que deve fazer para tirar o máximo partido da sua hipoteca VA.
E para aqueles que ganharam prémios Purple Heart e ainda estão em serviço activo? A sua isenção da taxa de financiamento do empréstimo à habitação VA está disponível para si graças à Blue Water Navy Vietnam Veterans Act, desde que possa fornecer provas do prémio Purple Heart antes da hora de encerramento.
O que precisa de saber sobre a taxa de financiamento do empréstimo VA
A taxa de financiamento do empréstimo VA é pagável na hora de encerramento, e também pode ser incluída no empréstimo. Mencionámos pessoas que estão isentas do pagamento desta taxa; quem a inclui na lista completa das pessoas isentas do pagamento da taxa de financiamento do empréstimo VA? De acordo com o Departamento de Assuntos Veteranos:
- Veteranos que recebem compensação VA por uma incapacidade relacionada com o serviço
- Veteranos com direito a receber compensação VA por uma incapacidade relacionada com o serviço, mas que optam por receber o pagamento da reforma militar
- Cônjuges sobrevivos de um membro militar que morreu em serviço, por uma causa relacionada com o serviço, ou que estava totalmente incapacitado e recebia Compensação de Dependência e Indemnização de VA
- Servicemembros em serviço activo premiados com o Coração Púrpura que apresentem provas do prémio antes da hora de fecho
Servicemembros que têm uma “proposta ou classificação por memorando” da VA (antes da data de encerramento do empréstimo) como “elegíveis para receber compensação como resultado de uma prépedido de alta”
VA Classificação de Deficiência e o Seu Crédito Imobiliário
Quando o seu processo de classificação de deficiência VA está terminado e recebe uma carta de prémio VA (ou o registo electrónico é actualizado com a nova informação), terá direito a vários empréstimos à habitação VA que beneficiam aqueles que não têm uma classificação de incapacidade VA não podem usufruir.
Um desses benefícios? Um requerente de empréstimo hipotecário VA ou de refinanciamento que tenha uma classificação de incapacidade VA está isento do pagamento da taxa de financiamento do empréstimo VA.
Para aqueles que são obrigados a pagar, é devida uma taxa de 2,30% (na altura em que este documento é redigido, a taxa está sujeita a alterações através de legislação ou alterações políticas) na hora de encerramento.
Os benefícios destas vantagens são inegáveis; não pagar uma taxa de financiamento de empréstimo VA, não ter de pagar uma grande entrada, e a disponibilidade de subsídios VA para modificar uma residência de modo a torná-la mais acessível para aqueles com problemas médicos relacionados com o serviço qualificado? Estes transformam um empréstimo à habitação em algo a ser levado a sério como uma forma rentável de permanecer tão independente quanto possível e viver numa habitação adequada para o proprietário.
Sobre o AutorJoe Wallace é um 13-ano veterano da Força Aérea dos Estados Unidos e ex-repórter da Air Force Television News
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