Foto: tchaffordbasementsystems.com
Eu cresci num nível dividido, o estilo de casa que dominou os subúrbios nas décadas imediatamente a seguir à Segunda Guerra Mundial. O andar do meio – aquele que “dividia” os níveis superior e inferior – foi construído sobre um espaço rastejante. Podia-se chegar a ele a partir de um buraco na parede que estava coberto por um painel de contraplacado, mas como crianças raramente nos arriscávamos a passar.
Quando os meus pais mais velhos venderam a casa há alguns anos, coube-me (com alguma ajuda do meu filho passo) limpar o espaço antes dos novos proprietários se mudarem para cá, e lembrei-me de como era um lugar assustador.
Batts de isolamento em fibra de vidro encharcado pendurados ao acaso nas vigas. Luz fraca filtrada das aberturas nas paredes. Havia alguns sinais desagradáveis de actividade roedora e o que parecia ser um molde cobrindo algumas das vigas. As paredes de betão húmido estavam tão nuas como quando foram despejadas mais de 50 anos antes.
Naqueles dias, a prática comum dos edifícios era isolar o chão acima do espaço de rastejamento e deixar as aberturas das paredes do espaço de rastejamento abertas, de modo a que qualquer acumulação de humidade fosse evacuada para o exterior – uma falha monumental de design, como se verificou.
Em vez de expulsar a humidade (pelo menos em climas com verões húmidos), as aberturas abertas permitiam a entrada de ar húmido. À medida que o ar passava sobre as superfícies frias do espaço rastejante, a condensação era deixada para trás. Na casa dos meus pais, os morcegos de fibra de vidro tinham-se degradado ao ponto de se flacidez e já não impediam que o ar frio chegasse ao chão acima.
Não era de admirar que a mãe estivesse sempre preocupada com o míldio a arruinar os seus tapetes.
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Barreira de vapor espacial, isolamento de paredes, e sistema de drenagem de água. Foto: capitolcleanspace
Hoje em dia, os peritos em energia têm uma prescrição diferente para espaços de rastejamento com base na ideia de que devem fazer parte do espaço condicionado da casa (a área que é aquecida e arrefecida). Se condicionada, então a condensação é eliminada, o que por sua vez minimiza a hipótese de bolor e ácaros. A perda de energia das condutas de ar é reduzida, e os pisos de primeiro nível tornam-se mais quentes no Inverno. Os projectos são também minimizados.
Eliminar fontes de água no espaço de rastejamento antes de fazer qualquer outra coisa.
Extender caleiras, manter caleiras, e regredir calçadas, pátios, e canteiros de jardim para que se afastem da casa. Se necessário, instalar um sistema de impermeabilização de caves ou uma bomba de fossas.
Isolar as paredes, não o tecto.
Tábuas rígidas podem ser instaladas com adesivo de construção ou fixadores mecânicos. Também pode optar por colocar um tapete isolante sobre o chão do espaço de rastejamento.
Utilizar um isolamento que resista a danos causados pela água (não fibra de vidro ou celulose).
Ainda um dos isolamentos rígidos da placa funcionará, mas o polioscianurato tem o melhor valor R (6 a 7 por polegada). Restantes e segundos estão por vezes disponíveis de fabricantes comerciais de isolamento de telhados. Basta apanhá-lo.
Capas de Respiro do Espaço Limpo. Foto: BasementSystems
Seal todas as aberturas de ventilação.
Tampas de ventilação, instaladas a partir do exterior, estão disponíveis em tamanhos padrão. Ou faça o seu próprio a partir de contraplacado e calafetagem no seu lugar.
Certifique-se de que as escotilhas para o exterior são seladas.
Utilize uma barreira contra intempéries para assegurar uma selagem apertada ou compre uma escotilha de espaço para rastejar pré-fabricada.
Sealar vigas e soleiras de aros.
Preencha as extremidades das baías de vigas com rectângulos cortados a partir de isolamento de placas rígidas. Usar selante de espuma, tal como Great Stuff, para selar as juntas. Utilizar calafetagem ou selante de espuma para selar a junta entre o topo da parede do espaço de rastejamento e a soleira.
Instalar uma barreira de ar e vapor sobre o chão e colá-la ao isolamento.
Barreiras de vapor de plástico estão disponíveis em folhas de várias espessuras. Se planeia utilizar o espaço encapsulado para armazenamento, escolha uma barreira que resista ao tráfego pedonal. Muitas empresas oferecem serviços de encapsulamento; na minha opinião, a Basement Systems, Inc. tem o sistema mais completamente concebido.
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