P>Passa por um processo ligeiramente diferente da compra de uma propriedade de mercado padrão quando compra uma casa HomePath. Aqui está um guia do processo:
P>P>P>Primeiro, não se pode comprar uma propriedade HomePath sem um agente imobiliário ou REALTOR®. Fannie Mae aceita ofertas apenas de agentes imobiliários aprovados pela Fannie, mas um agente imobiliário local pode ajudá-lo a apresentar uma oferta através dos canais correctos. O seu agente deve submeter uma oferta online e trabalhar em seu nome.p>Certifique-se de ter ao seu lado um agente imobiliário fiável e conhecedor ou REALTOR® antes de começar a comprar imóveis. Procure um agente local reactivo e proactivo que conheça bem a sua área e que tenha experiência e ligações no terreno.
Determine How Much House You Can Afford
Você também deve ter uma ideia aproximada de quanto de um empréstimo pode obter antes de comprar.
Conheça os seus rendimentos, rácio de endividamento (DTI), necessidades de habitação e planos a longo prazo quando elaborar um orçamento para ajudar a descobrir quanto pode comprar uma casa.
Passar a pré-aprovação
Depois de ter uma ideia de quanto pode gastar numa casa, é altura de obter a pré-aprovação para um empréstimo hipotecário.
Uma pré-aprovação dá-lhe uma ideia mais concreta do que um emprestador está disposto a dar-lhe num empréstimo. Também assinala aos REALTORS® e aos vendedores que está seriamente empenhado em comprar uma casa, e facilita a visualização de propriedades e a apresentação de ofertas.
Look For HomePath Properties
Next, dê uma vista de olhos às propriedades disponíveis através do HomePath, visitando a sua base de dados online. Pode pesquisar por preço, número de quartos, código postal e muito mais. Muitas destas casas têm preços competitivos, uma vez que o objectivo de Fannie Mae é tirá-las rapidamente do mercado. Dê uma vista de olhos ao que está disponível e compare com o seu orçamento. Contacte o seu agente se vir uma casa que queira ver. Eles ajudá-lo-ão a configurar uma visualização.
Toma nota cuidadosamente do estado do imóvel durante a visualização. Lembre-se que Fannie vende casas HomePath no estado em que se encontram, pelo que é responsável por quaisquer reparações ou actualizações pendentes das necessidades da casa. Tenha em conta estes custos no seu orçamento quando decidir quanto oferecer pela casa. O seu agente também pode ajudar com este passo.
Completar o Curso de Formação de Comprador
Tambem tem de completar um curso de formação de comprador antes de submeter uma oferta se quiser pedir assistência de custos de encerramento à Fannie Mae como primeiro comprador.
Programa de Comprador Pronto do HomePathTM é um curso online que cobre alguns dos tópicos mais comuns de hipotecas e propriedade da casa. No curso de nove módulos, aprenderá sobre coisas como estabelecer um orçamento de casa razoável e escolher um imóvel.
A maioria das pessoas completa o programa Ready BuyerTM em 4 – 6 horas. Embora o programa custe $75 para completar, a Fannie reembolsa este dinheiro quando fecha numa propriedade HomePath.
Faça uma Oferta
Após completar o curso, o seu agente pode apresentar uma oferta. Peça ao seu representante para incluir um pedido de assistência de custos de encerramento com a sua oferta inicial. Eles também o ajudarão a orientar nos processos de negociação e de encerramento.