Fechamento do Escrow FAQs
Embora estas sejam as bases do fecho do Escrow, poderá ter outras questões. Vamos responder aqui a algumas das mais frequentes.
Quais são alguns dos problemas que podem ocorrer durante o encerramento do Escrow?
Há problemas que acontecem durante o processo de encerramento do Escrow. De facto, parte da razão pela qual o encerramento do contrato de depósito funciona da forma como funciona é resolver estes problemas antes de a transacção se tornar oficial. Aqui estão alguns dos problemas mais comuns e como são resolvidos:
- Atrasos: Uma das maiores coisas que podem causar um problema são os atrasos no processo. Por qualquer razão, pode estar a demorar mais tempo do que o previsto para obter uma avaliação de volta ou agendar uma inspecção domiciliária. Se um vendedor acreditar que um comprador está a operar de boa fé, é possível renegociar a linha temporal de encerramento.
- Contingências: Como parte de um acordo de compra, um comprador e o seu agente imobiliário irão normalmente inserir cláusulas pelas quais o comprador pode afastar-se da transacção e obter o seu depósito de volta. As cláusulas de contingência comuns incluem a avaliação a voltar mais baixo do que o esperado ou a inspecção ao domicílio mostrando um defeito grave (por exemplo, sistema HVAC ou telhado a precisar de ser substituído). Também há por vezes uma contingência de financiamento se a hipoteca cair. Vale a pena notar que na maioria das vezes estas coisas podem ser resolvidas antes de alguém se afastar se o vendedor concordar em baixar o preço de venda ou fazer reparações.
- Título: Se houver coisas no título como uma hipoteca que vai ser um problema após a venda ou um ónus que precisa de ser resolvido, pode demorar mais tempo a obter um título claro e a fazer um seguro do título.
Quanto tempo depois do fecho da caução posso avançar?
Quanto tempo tem de esperar antes de poder avançar depende das condições estabelecidas no seu contrato de compra. Na maioria dos casos, a menos que haja uma cláusula específica no contrato, pode mudar de casa quando a transacção tiver sido concluída com a sua empresa de hipoteca. Assim que assinar toda a documentação, esta é sua.
Por vezes os vendedores pedirão mais tempo antes de se mudarem. Isto é negociado no contrato de compra e venda. Se concordar em dar-lhes mais tempo, terá de cumprir o contrato. Em troca, o vendedor paga normalmente o aluguer pelo tempo que permanecerem em casa após o fecho.
Posso comprar uma garantia de casa após o fecho da caução?
A garantia de casa é a cobertura para reparação e substituição de aparelhos e/ou sistemas domésticos. A diferença entre uma garantia doméstica e uma garantia tradicional é que a cobertura é baseada no tipo de aparelho ou sistema, em vez de estar ligada a um fabricante específico. Também se paga a cobertura numa base mensal, pelo que é melhor para as pessoas que queiram distribuir o montante que gastariam em manutenção em vez de receberem uma grande conta de reparação ou substituição ao longo da linha.
Para obter uma garantia doméstica, a sua compra tem de estar completa com o título e escritura em seu nome.
Fechamento do Escrow Vs. Data de Fecho: Qual é a diferença?
Fechamento da caução e a sua data de fecho pode ser no mesmo dia se o vendedor estiver presente para o seu fecho. No entanto, poderia ser um dia completamente diferente.
A melhor maneira de pensar nisto é que o fecho do contrato de caução é o dia em que você e o vendedor cumprem as suas obrigações um para com o outro. Se fornecer o seu dinheiro a sério ao terceiro e o vendedor fizer o mesmo com os documentos do título e – a menos que o contrato lhes permita ficar por um longo período de tempo – as chaves, as suas responsabilidades um para com o outro são assumidas. O depósito é fechado.
No entanto, poderá fechar a sua hipoteca e tomar posse do título, escritura e chaves do agente depositário num dia completamente separado. Esta é a sua data de encerramento e o vendedor não tem de estar presente.
O que é uma prorrogação de fecho?
Uma prorrogação de fecho é quando você e o vendedor concordam que a sua data de fecho pode ser adiada para além de um prazo especificado no contrato. Os vendedores têm um interesse declarado nisto porque, independentemente de a sua caução ter fechado ou não, não recebem o dinheiro da venda até que tenha finalizado o seu financiamento com a companhia hipotecária e encerrado.
O seu encerramento pode ser adiado por qualquer número de razões, incluindo atrasos na realização de uma avaliação ou inspecção domiciliária, bem como preocupações maiores como catástrofes naturais. Seja qual for o caso, a comunicação é fundamental e você ou o seu agente imobiliário podem trabalhar com os vendedores e o seu agente imobiliário para remarcar amigavelmente para que não perca a sua oportunidade na casa.