Breaking a Lease (Quebrar um Lease): Everything to Know

Ninguém planeia quebrar um contrato de arrendamento cedo, mas a vida por vezes surpreende-nos. Quer esteja a atravessar o país com o seu outro país significativo, quer tenha acabado de aterrar o seu emprego de sonho noutro estado, ou esteja a lidar com uma emergência familiar, há alturas em que é necessário quebrar o seu contrato de arrendamento.

Desde que quebrar um contrato de arrendamento pode ser demorado e caro, compilámos toda a informação que deve saber antes de iniciar o processo. Embora a situação habitacional de todos seja única, aqui estão algumas dicas padrão sobre como se preparar para (e executar) a quebra do seu contrato de arrendamento.

Esperamos que obtenha uma melhor compreensão de como se preparar para e executar a quebra de um contrato de arrendamento. Mesmo assim, sugerimos vivamente que contacte um advogado se tiver perguntas específicas sobre a sua situação, uma vez que as leis variam de estado para estado.

Como preparar-se para violar um contrato de arrendamento

Ler o seu contrato de arrendamento

Antes de tomar uma decisão impulsiva, dê uma vista de olhos ao seu arrendamento. Uma vez que os contratos de arrendamento contêm frequentemente jargões jurídicos complexos, certifique-se de que sabe como ler um contrato de arrendamento e o que cada palavra significa, prestando muita atenção à política de rescisão do contrato de arrendamento e ao protocolo de subarrendamento. O contrato de arrendamento deve especificar a antecedência que lhe é exigida para dar ao seu senhorio ou empresa de gestão imobiliária quando não renovar ou quebrar o seu contrato, bem como quaisquer consequências que possa enfrentar em termos de penalizações monetárias.

Dependente dos termos do seu contrato de arrendamento, poderá ter de pagar uma taxa de rescisão antecipada se desistir antecipadamente. Noutros casos, poderá ser capaz de evitar taxas se conseguir encontrar um novo inquilino para ocupar o seu lugar. A compreensão dos termos do seu contrato de arrendamento ajudá-lo-á a comunicar mais eficazmente com o seu senhorio ou gestor imobiliário e, espera-se, a terminar o seu contrato de arrendamento em boas condições.

Entenda a sua situação

Embora as questões médicas e a mudança de emprego geralmente não constituam como fundamentos legais para quebrar um contrato de arrendamento, há um punhado de situações em que um residente pode quebrar um contrato de arrendamento legalmente. Os residentes são muitas vezes legalmente autorizados a quebrar o seu arrendamento sem penalização devido a:

• Condição de Aluguer de Imóvel
  Pelas diferentes vilas e cidades têm regulamentos variados, os proprietários e gestores de propriedades têm o dever de se manterem a par da manutenção da propriedade. Isto significa que têm de fornecer água corrente e electricidade, acompanhar os códigos de construção, e executar quaisquer reparações necessárias dentro do edifício. O seu senhorio ou gestor de propriedade deve também manter áreas comuns e fornecer recipientes de lixo. Se não cumprirem qualquer uma destas expectativas, tem o direito de quebrar legalmente o seu contrato de arrendamento. Para mais informações, recomendamos que investigue as responsabilidades do senhorio directamente relacionadas com o seu estado.

• p>p>Call to Active Military Duty
  A Lei de Socorro Civil dos Membros de Serviço (SCRA) oferece aos membros militares uma série de protecções e benefícios não disponíveis para a maioria dos cidadãos, incluindo a possibilidade de terminar um arrendamento de habitação sem penalização. Se for destacado por 90 dias ou mais, está legalmente autorizado a rescindir o seu contrato de arrendamento e não enfrentará quaisquer consequências sob a protecção da SCRA. O acto também permite que um residente quebre legalmente um contrato de arrendamento se o seu cônjuge morrer em serviço activo.
• p>Actos de Violência Doméstica
  Muitos estados permitem aos residentes que tenham sido vítimas de abuso doméstico, assédio, perseguição, ou agressão sexual rescindir o seu contrato de arrendamento enviando uma notificação escrita de rescisão ao seu senhorio ou empresa de gestão de propriedade. Consulte as leis de habitação do seu estado para determinar se as vítimas de violência doméstica podem rescindir um contrato de arrendamento antecipadamente sem penalização.
  Para tornar o processo de redacção de uma notificação de rescisão mais controlável, pode utilizar uma carta de exemplo para rescindir um contrato de arrendamento devido a violência doméstica. Se você ou um ente querido se encontrarem nesta situação, existem várias linhas directas nacionais e recursos disponíveis para o apoiar também.
• p>Illegal Status of Apartment
  Se de repente souber que o apartamento que tem estado a alugar não é uma unidade de aluguer legal, tem o direito de rescindir o seu contrato de arrendamento imediatamente sem repercussões. Embora as leis estaduais sejam diferentes, os residentes têm normalmente direito a uma parte do aluguer que pagaram durante o período de aluguer. Em alguns casos, o seu senhorio pode ser obrigado a pagar-lhe dinheiro adicional para o ajudar a encontrar um novo espaço de aluguer.
• p>Landlord ou Gestor de Propriedades Trespasses em Propriedade ou Harasses Residente
  Embora o seu senhorio ou gestor de propriedades tenha o direito de entrar na sua propriedade, devem cumprir os requisitos de entrada. Se a sua causa de entrada no seu imóvel for injustificada, é considerada invasão de propriedade. Deve primeiro tentar comunicar directamente com o seu senhorio ou gestor de propriedade se eles invadirem o seu imóvel. Caso continue a ocorrer, poderá ter de apresentar uma queixa por invasão de propriedade ou assédio em tribunal para pequenas reclamações. A transgressão ou assédio do seu senhorio ou gestor de propriedade é considerada uma razão legal para quebrar o seu contrato de arrendamento.
  Ler mais sobre estas formas comuns de quebrar legalmente um contrato de arrendamento para ver se alguma das circunstâncias acima referidas é aplicável à sua situação. Com provas adequadas, poderá rescindir o seu contrato de arrendamento o mais rapidamente possível.

Pesar as suas opções

Se a razão pela qual deseja rescindir o seu contrato de arrendamento não estiver protegida por lei, poderá querer considerar esperar até que o seu contrato de arrendamento termine. Se optar por cortar os laços antecipadamente, poderá ser forçado a pagar ao seu senhorio ou empresa de gestão uma quantia pré-determinada. Outras consequências da quebra de um contrato de arrendamento incluem casos civis e danos a longo prazo na sua pontuação de crédito.

Não estamos de forma alguma a tentar assustá-lo, mas queremos que perceba os potenciais resultados da quebra de um contrato de arrendamento. Se aderir aos termos do seu contrato de arrendamento original, o processo de quebrar um contrato de arrendamento deverá ser bastante simples, se não um pouco dispendioso.

Considerando a sublocação

Uma alternativa comum à rescisão antecipada de um contrato de arrendamento é subalugar o seu apartamento a outra pessoa – com o consentimento do seu senhorio ou empresa de gestão imobiliária, claro. Subarrendar o seu apartamento é muito mais fácil do que rescindir um contrato de arrendamento, permitindo-lhe sair mais cedo, ao mesmo tempo que assegura que o seu senhorio ou gestor de propriedade ainda é pago. Verifique os termos do seu arrendamento para ver se o seu senhorio ou empresa de gestão lhe permitirá subalugar a outra pessoa.

Se determinar que o subarrendamento do seu apartamento é uma decisão viável e apropriada para si, certifique-se de criar um contrato escrito de subarrendamento/subarrendamento que se aplique especificamente ao seu estado. Ao procurar um inquilino, deverá sempre completar uma verificação de antecedentes e verificação de rendimentos antes de solidificar o contrato. Mesmo que esteja a alugar o espaço a um novo residente, continua a ser legalmente responsável pelo pagamento do aluguer (por isso deve encontrar alguém em quem confie).

Considerando a atribuição do aluguer

Se não quiser subarrendar o seu aluguer, pode procurar atribuir o seu aluguer. Neste caso, pode transferir o seu contrato de arrendamento para um novo residente que depois paga o aluguer directamente ao seu senhorio ou empresa de gestão imobiliária. Infelizmente, nem sempre está totalmente isento de responsabilidade nos termos do contrato de arrendamento. Isto significa que se o novo cessionário não pagar a renda a tempo, o seu senhorio ou gestor de propriedade poderá vir à sua procura – razão pela qual é importante verificar a fiabilidade de um potencial residente.

Se decidir que a atribuição do seu contrato de arrendamento é uma boa escolha para si, existem muitos modelos para criar um contrato de atribuição de arrendamento online. Tal como a sublocação, também necessitará do consentimento do seu senhorio ou empresa de gestão imobiliária ao concluir um contrato de arrendamento.

Passos para quebrar o seu contrato de arrendamento

Depois de ler o seu contrato de arrendamento e avaliar as consequências, se ainda estiver convencido de que quebrar o seu arrendamento é do seu melhor interesse, os passos seguintes ajudá-lo-ão a navegar no processo.

Contacte o seu senhorio ou empresa de gestão imobiliária

Fora de cortesia, poderá querer contactar o seu senhorio ou gestor imobiliário por telefone para lhes dar um aviso sobre os seus planos para quebrar o seu contrato de arrendamento. Deverá informá-los da razão pela qual pretende rescindir o contrato de arrendamento, bem como da data em que pretende desocupar o apartamento. Não se esqueça de contactar o seu senhorio ou gestor de propriedade assim que estiver confiante de que irá quebrar o seu contrato de arrendamento. Isto ajudará o seu senhorio ou empresa de gestão imobiliária a começar a pensar num possível residente substituto.

Embora contactar informalmente o seu senhorio ou empresa de arrendamento não seja um passo vital para quebrar um contrato de arrendamento, sugere-se que o faça se quiser manter uma relação amigável com eles. É também a coisa mais atenciosa a fazer. Se eles não lhe responderem, incluímos algumas dicas para gerir um senhorio ou gestor de propriedade que não responda. Pode ser altura de recorrer ao correio oficial ou a ajuda externa se o seu senhorio ou gestor de propriedade continuar a ignorá-lo.

Dar Aviso Oficial

Depois de falar informalmente com o seu senhorio ou gestor de propriedade, ou pelo menos tentar fazê-lo, é altura de escrever um aviso oficial para desocupar a carta. Esta carta deve ser simples, mas específica, contendo o motivo pelo qual pretende rescindir o seu contrato de arrendamento e a data exacta em que pretende sair. A fim de escrever um aviso de desocupação eficaz, deverá estar muito familiarizado com os termos do seu contrato de arrendamento. Desta forma, poderá declarar com confiança como pretende proceder e registar quaisquer expectativas relevantes que possa ter, tais como a antecipação da devolução da sua caução (se aplicável). Para mais detalhes sobre como começar, descarregue um aviso de intenção de desocupar o modelo.

Como regra geral, é melhor enviar o aviso através de correio certificado para que tenha a certeza de que o seu senhorio ou gestor de propriedade o viu. Se surgirem quaisquer questões legais no futuro, provas concretas dos seus esforços de comunicação serão úteis.

List Your Place Online

Se o seu senhorio ou empresa de gestão imobiliária lhe der autorização para subalugar o espaço, há muitos recursos online que pode utilizar. Pode sempre seguir a rota antiquada de chegar a amigos e familiares, mas a listagem do seu apartamento online alargará grandemente a sua lista de potenciais inquilinos. Aqui estão alguns sites úteis para encontrar com segurança um novo residente para o seu apartamento.

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ABODO
ABODO é uma excelente plataforma para listar o seu apartamento online, oferecendo uma função de subarrendamento fácil de usar. A empresa torna o processo de listagem do seu apartamento incrivelmente simples, permitindo-lhe visar os inquilinos que procura. Uma vez que se inscreva gratuitamente, poderá listar dentro de minutos!

Airbnb
Embora muitos pensem unicamente em Airbnb como um sítio a utilizar quando viajam, também oferece opções de aluguer alargadas. As sublocações da Airbnb permitem aos utilizadores permanecer por um longo período de tempo sem se comprometerem com um aluguer a longo prazo. Como qualquer outra opção de sublocação, necessitará da permissão do seu senhorio ou empresa de gestão antes de criar a sua listagem gratuita. É também importante para si compreender as leis e políticas da Airbnb dentro da sua cidade, uma vez que os regulamentos de sublocação variam.

p>Flip
Self-proclamado como a forma mais fácil de sublocar ou sair do seu arrendamento, Flip permite-lhe listar o seu lugar gratuitamente online. A beleza da Flip é que ela faz muito do trabalho para si, o que significa que a empresa examinará os candidatos, preparará um pedido de arrendamento completo, e obterá a aprovação do seu senhorio ou gestor de propriedade. Se se sentir ocupado ou sobrecarregado ao quebrar um contrato de arrendamento, a Flip pode ser uma óptima opção para si.

Roomi
Roomi é uma plataforma móvel gratuita que permite aos utilizadores subalugar e alugar quartos em segurança, proporcionando pagamentos seguros e mensagens no interior do imóvel. Esta plataforma é ideal se estiver à procura de subalugar um quarto num apartamento partilhado, uma vez que se concentra em situações de co-vida.

p>Trulia
Os utilizadores em Trulia podem optar por listar um quarto, apartamento, ou casa cheia gratuitamente no site. Empenhada em promover a comunidade dentro dos bairros, a empresa obtém informações dos habitantes locais e oferece mapas detalhados dos bairros. Para um lembrete sobre os regulamentos de subarrendamento, consulte o guia de subarrendamento de Trulia antes de submeter uma listagem de arrendamento.

Há também uma série de outras plataformas populares para alugar um apartamento, tais como VRBO, HomeAway, e mesmo Grupos do Facebook. Lembre-se apenas de verificar adequadamente o seu novo residente antes de finalizar qualquer coisa.

Get Everything in Writing

Um contrato de renúncia de inquilino é uma forma profissional de quebrar um contrato de arrendamento antecipadamente e entregar o imóvel ao seu senhorio ou empresa de gestão imobiliária. Alguns componentes típicos de um contrato de renúncia de inquilino incluem o seguinte:

• Date and Time Property Will Return to Landlord or Rental Company
  É crucial que complete um contrato de renúncia de inquilino detalhado e preciso, pois ajudará a evitar futuras disputas ou mal-entendidos. O contrato deve incluir a data e a hora em que o imóvel regressará ao seu senhorio ou empresa de gestão imobiliária, especificando quando terminará formalmente todas as responsabilidades de arrendamento.

• p>A propriedade em condições será devolvida em
  Embora possa parecer intuitivo, o contrato de renúncia do inquilino deve declarar explicitamente que é obrigado a devolver a propriedade ao seu senhorio ou empresa de gestão, responsabilizando-o também pelo estado da propriedade.
• p>Distribuição do depósito de segurança
  O seu contrato de renúncia do inquilino deve discutir como será distribuído o seu depósito de segurança. Dependendo do seu contrato, a papelada poderá indicar que o depósito será devolvido na totalidade, ou que será subtraído de uma taxa de rescisão.
• p>Mutual Release of Liability
  A mútua liberação de responsabilidade é uma secção chave do seu contrato de renúncia do inquilino, uma vez que isenta todas as responsabilidades do contrato de arrendamento original. Por outras palavras, você e o seu senhorio ou gestor de propriedade já não podem processar um ao outro por qualquer taxa ou obrigação inacabada uma vez que assinem um contrato de renúncia de inquilino.
• p>Acordo de Não Processá-lo>br>Um acordo de não processar promete que nem você nem o seu senhorio/ gestor de propriedade intentarão uma acção judicial contra o outro com base em reivindicações especificamente libertadas pela rescisão do contrato de arrendamento. Ao contrário de uma exoneração mútua de responsabilidade, um pacto de não processar não é uma renúncia de direitos anteriores. Em vez disso, simplesmente coloca restrições ao direito de ambas as partes de intentar uma acção judicial.

O formato varia, dê uma vista de olhos a esta rescisão do contrato de arrendamento e dê um guia para obter uma melhor compreensão dos componentes da documentação. Se o contrato de arrendamento ou as condições da sua rescisão forem particularmente complicadas, poderá querer considerar o contacto com um advogado. Desta forma, terá um documento que se refere especificamente à sua situação. Uma vez que você e o seu senhorio ou gestor de propriedade concluam e assinem um acordo mútuo para terminar o seu arrendamento, o processo termina oficialmente.

Seek Legal Help

Por vezes o acto de rescisão de um arrendamento não é tão simples como assinar um contrato e entregar as suas chaves ao seu senhorio ou gestor de propriedade. Se o seu senhorio ou empresa de gestão imobiliária estiver a ser particularmente difícil, poderá ser altura de contactar um advogado. Se não tiver a certeza de como começar a procurar ajuda profissional, aqui estão algumas dicas para encontrar um advogado especializado. Muitos sites oferecem directórios para o ajudar a encontrar um advogado com base na sua localização e necessidades específicas.

O que esperar quando quebrar o seu contrato de arrendamento

Saber os seus direitos

Durante o processo de quebrar um contrato de arrendamento, é fundamental que compreenda os seus direitos de inquilino. Uma vez que os diferentes estados têm diferentes direitos, leis e protecções dos inquilinos, não deixe de ler o que lhe diz respeito.

Embora tenhamos enumerado as formas mais comuns de quebrar legalmente um contrato de arrendamento, o seu estado pode ter excepções adicionais que se expandem para além destas situações. Encorajamo-lo a investigar as expectativas para o seu estado específico. Quanto mais informado estiver sobre a sua própria situação, mais bem equipado estará para quebrar o seu contrato de arrendamento.

Prepare-se para custos adicionais

Dependente da sua situação, poderá ter de perder o seu depósito de segurança ou mesmo pagar taxas judiciais se a situação se agravar. Embora não haja uma quantia padrão que um residente normalmente paga, o custo para quebrar um arrendamento pode ser substancial. Os cenários potenciais em que terá de pagar incluem o seguinte:

• P>Preço de rescisão
  Dependente dos termos do seu contrato de arrendamento, poderá ter de pagar uma taxa de rescisão antecipada. Estas taxas devem ser indicadas no contrato de arrendamento original e tendem a variar de um a três meses de aluguer, mas também podem ser superiores ou inferiores.

• Depósito de Segurança
  Sadly, poderá ter de se despedir de algum (ou de todos) os seus depósitos de segurança se quebrar o seu contrato de arrendamento antecipadamente. Isto depende dos termos do seu contrato de arrendamento, bem como das leis do senhorio-tenente no seu estado. Verifique o seu contrato de arrendamento original para ver se existe uma cláusula de rescisão antecipada. Por vezes, os senhorios ou empresas de aluguer deduzirão a sua taxa de rescisão antecipada da sua caução. Se o depósito de segurança não cobrir o montante devido, será responsável pelo pagamento de qualquer dinheiro adicional directamente ao seu senhorio ou gestor da propriedade.

• P>Renda para Meses de Arrendamento Restantes
  Se não encontrar alguém a quem subarrendar ou ceder o seu contrato de arrendamento, poderá ser obrigado a pagar o resto da renda devida no seu contrato de arrendamento original. Quer se trate de um ou cinco meses de aluguer, aconselhamo-lo vivamente a pagar. Se negligenciar o pagamento destes encargos restantes poderá custar-lhe significativamente mais a longo prazo.

• p>Arrenda até o seu senhorio ou gestor de propriedade encontrar um novo inquilino
  Em alguns casos, em vez de pagar todo o resto do seu arrendamento, poderá ser-lhe exigido o pagamento da renda até o seu senhorio ou gestor de propriedade encontrar um novo residente. Em muitos estados, é dever de um senhorio ou gestor de propriedade voltar a arrendar quando um residente rompe um contrato de arrendamento, pelo que devem procurar activamente um novo inquilino. Se o seu senhorio ou gestor de propriedade não encontrar um novo inquilino, poderá ter de pagar renda pelo resto do seu arrendamento.

• P>Pagamento judicial
  Esperamos que não se encontre nesta situação, mas o seu senhorio ou empresa de gestão de propriedade poderá levá-lo a tribunal se rescindir o seu arrendamento antecipadamente. Se o seu senhorio ou empresa de gestão ganhar, poderá ser forçado a renunciar ao seu depósito de caução e a pagar renda pelos meses restantes do seu arrendamento, para além dos honorários judiciais e advocatícios. Ao rescindir um contrato de arrendamento, sugerimos que faça um esforço genuíno para ajudar o seu senhorio ou gestor de propriedade a encontrar um novo inquilino. Isto poderia impedir o seu senhorio ou empresa de gestão de o levar a tribunal e potencialmente poupar-lhe muito dinheiro.