VA home loans sono, per progettazione, un modo per i membri del servizio di diventare proprietari di casa anche se sono all’inizio della loro carriera militare, ma fornendo un mutuo a basso costo con un piccolo investimento in anticipo, compresa un’opzione di mutuo senza denaro.
Veterani, membri del servizio e “certi coniugi qualificati” di membri militari che sono morti in servizio o come risultato del servizio attivo sono idonei a richiedere un mutuo VA una volta che il membro del servizio ha fatto un minimo di tempo in servizio.
I mutui VA sono anche flessibili, (a parte il fatto che non stabiliscono un requisito minimo di punteggio FICO e lo lasciano al prestatore) e possono essere ancora più convenienti per coloro che ricevono o sono idonei a ricevere la compensazione VA per disabilità legate al servizio.
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Il sussidio HISA per i veterani con o senza una disabilità collegata al servizio
HISA è un acronimo per il sussidio Home Improvements and Structural Alterations (HISA) che può essere in grado di aiutarti ad adattare una casa anche se la tua disabilità non è collegata al servizio al 100%. Il sussidio HISA viene offerto indipendentemente dal fatto che l’invalidità sia collegata al servizio o meno. Questo sussidio fornisce ciò che il VA definisce alterazioni o miglioramenti “medicalmente necessari” alla casa.
Questo sussidio è disponibile solo per apportare modifiche alla residenza primaria di un proprietario di casa e deve essere usato per scopi che includono:
- Modifiche per rendere accessibili ingressi e uscite
- Installazione di “servizi igienici essenziali” come una vasca da bagno o una doccia roll-in
- Miglioramento o aggiunta di accessibilità a lavandini di cucina e bagno, banconi, ecc.
- Migliorare i percorsi d’ingresso & vialetti
- Aggiornare o migliorare i sistemi meccanici e/o elettrici nella casa per accogliere le attrezzature mediche
I sussidi HISA non possono essere usati per pagare le modifiche alle passerelle su “edifici esterni”, non possono essere usati per comprare una spa, jacuzzi o vasca idromassaggio, o per installare ponti esterni. Queste sovvenzioni non possono essere usate in progetti di nuova costruzione.
Quanto forniscono le sovvenzioni HISA
C’è un limite massimo di durata dei benefici HISA; 6.800 dollari (al momento di questa scrittura) possono essere offerti a:
- Veterani e militari con condizioni collegate al servizio
- Veterani con condizioni non collegate al servizio valutate al 50% o più collegate al servizio
- Veterani con una condizione non collegata al servizio possono qualificarsi per quanto $2,000 dollari in totale per tutta la vita del veterano
Specialmente adattato Housing (SAH) Grant
I veterani con problemi medici qualificanti collegati al servizio possono essere idonei a richiedere un VA Specially Adapted Housing grant per aiutarli a vivere, come lo descrive il VA, “in modo indipendente in un ambiente senza barriere.” Una sovvenzione SAH può essere usata per costruire, acquistare o modificare case che soddisfino le seguenti condizioni:
- Il richiedente vuole costruire una casa specialmente adattata (con terreno che deve essere acquistato dal veterano)
- Il richiedente desidera costruire una casa su un terreno già posseduto
- Vogliono ristrutturare una casa esistente con una struttura adeguata per un alloggio appositamente adattato
- Il richiedente desidera utilizzare i fondi della sovvenzione per ridurre l’importo del prestito principale di una casa già acquistata senza l’aiuto di una sovvenzione VA
L’importo in dollari per queste sovvenzioni può cambiare di anno in anno; Il tetto SAH di un anno è stato fissato a circa 90.364 dollari. Un dettaglio molto importante su queste sovvenzioni è che ci sono fondi limitati; solo tanti veterani possono qualificarsi ogni anno per questi soldi. Fate domanda il prima possibile per ottenere i migliori risultati.
Il VA Special Housing Adaptation (SHA) Grant
Special Housing Adaptation grants aiutano i veterani qualificati con disabilità ad adattare o acquistare una casa (non proprietà di investimento) con l’intento di modificare la proprietà per migliorare la sua accessibilità. Le linee guida per le sovvenzioni del SHA affermano che queste sovvenzioni possono essere usate per:
- adattare una casa esistente (nessun investimento immobiliare o qualsiasi altra casa che non deve essere usata come indirizzo di casa del veterano durante l’occupazione)
- adattare una casa esistente di proprietà di un membro della famiglia del veterano in modo che il veterano possa viverci
- adattare una casa che il veterano o il membro della famiglia intende acquistare (nessun investimento immobiliare, limitato solo alle residenze primarie)
- Acquistare una residenza primaria
Questa sovvenzione è aperta a coloro che hanno condizioni qualificanti collegate al servizio militare. Non tutte le condizioni mediche o le disabilità si qualificano per questa sovvenzione; i criteri includono, ma non si limitano a:
- Cecità in entrambi gli occhi con acuità visiva di 20/200 o inferiore, OPPURE
- Perdita di entrambe le mani, OPPURE
- Perdita dell’uso di entrambe le mani, OPPURE
- Certe gravi ustioni, OPPURE
- Certe gravi lesioni respiratorie
Contattare l’ufficio VA più vicino per sapere come fare domanda. Puoi anche provare un VA Regional Loan Center, o chiamare la linea diretta VA centrale al 1-800 827-1000 per saperne di più.
Temporary Residence Adaptation (TRA) Grant
I veterani e i membri del servizio idonei che devono vivere temporaneamente con un membro della famiglia possono qualificarsi per un Temporary Residence Adaption Grant, che è stato creato allo scopo di modificare temporaneamente una casa in questi casi per soddisfare le esigenze di accessibilità del veterano disabile.
Le sovvenzioni TRA non vengono detratte dal totale dei fondi disponibili per il richiedente (fare riferimento alle regole elencate sopra), ma le sovvenzioni TRA vengono detratte “da uno dei tre utilizzi disponibili per il veterano o il membro del servizio.”
Tra i vari programmi possono essere consentiti fino a tre utilizzi per proprietà. Contatta l’ufficio VA più vicino per sapere come fare domanda.
Come fare domanda per queste sovvenzioni
Fare domanda per l’HISA
Se vuoi fare domanda per il beneficio HISA, devi completare una domanda che include una prescrizione scritta o approvata da un medico VA con i seguenti dettagli:
- Nome, indirizzo e numero di telefono del beneficiario
- Informazioni sui miglioramenti o alterazioni proposti
- La “diagnosi e giustificazione medica” per le alterazioni o miglioramenti
Il processo di applicazione richiede il VA Form 10-0103, Veterans Application For Assistance In Acquiring Home Improvement and Structural Alterations. Nei casi in cui la proprietà da modificare è un’unità in affitto, una dichiarazione notarile del padrone di casa che autorizza il progetto (o i progetti) deve accompagnare la domanda.
Richiesta di sovvenzioni SAH e SHA
Per richiedere una di queste sovvenzioni, è necessario il VA Form 26-4555, Application in Acquiring Specially Adapted Housing or Special Home Adaptation Grant.
Prendi questo modulo e fai domanda in uno dei seguenti modi:
- Online su ebenefits.va.gov
- Scarica il VA Form 26-4555, Application in Acquiring Specially Adapted Housing o Special Home Adaptation Grant e spediscilo al VA Regional Loan Center (RLC) più vicino a te con giurisdizione nella tua zona. Puoi trovare il RLC più vicino sul sito ufficiale della VA (VA.gov) o chiamare il numero 1-800 827-1000.
- Puoi anche iniziare con una visita al tuo ufficio VA più vicino; trova il tuo su VA Regional Office Locations.
VA Home Loans For Disabled Veterans: Le basi
I mutui VA hanno un processo di applicazione simile, indipendentemente dal fatto che tu abbia una valutazione di invalidità VA o meno. Ma per i veterani disabili, ci sono alcune considerazioni in più.
Se non avete ricevuto una valutazione d’invalidità VA dal Dipartimento degli Affari dei Veterani, non sarete in grado di richiedere i benefici aggiunti sotto il programma di prestito VA a cui avete diritto fino a quando il vostro record VA riflette la decisione ufficiale di valutazione VA.
Detto questo, il vostro ufficiale di prestito può avere un workaround o un metodo per ridurre il fastidio associato a tali circostanze; se siete pronti per un mutuo anche se la vostra decisione VA è ancora in sospeso, non esitate ad iniziare a parlare con un prestatore per imparare ciò che è necessario fare per ottenere il massimo dal vostro mutuo VA.
E per coloro che hanno guadagnato riconoscimenti Purple Heart e sono ancora in servizio attivo? L’esenzione dalla tassa di finanziamento del mutuo VA è disponibile per voi grazie al Blue Water Navy Vietnam Veterans Act, purché si possa fornire la prova del premio Purple Heart prima del tempo di chiusura.
Cosa c’è da sapere sulla tassa di finanziamento del mutuo VA
La tassa di finanziamento del mutuo VA è pagabile al momento della chiusura, e può anche essere incluso nel prestito. Abbiamo menzionato le persone che sono esenti dal pagamento di questa tassa; chi lo fa nella lista completa di quelli esenti dal pagamento della tassa di finanziamento del prestito VA? Secondo il Dipartimento degli Affari dei Veterani:
- Veterani che ricevono l’indennizzo VA per un’invalidità collegata al servizio
- Veterani che hanno diritto a ricevere l’indennizzo VA per un’invalidità collegata al servizio, ma che invece scelgono di ricevere la pensione militare
- Sposi superstiti di un membro militare morto in servizio, per una causa collegata al servizio, o che era totalmente disabile e che riceve la VA Dependency and Indemnity Compensation
- Servicemembers che hanno un “rating proposto o memorandum” dalla VA (prima della data di chiusura del prestito) come “idoneo a ricevere un risarcimento come risultato di un pre-
- I militari in servizio attivo premiati con il Cuore Viola che forniscono la prova del premio prima della chiusura
Le valutazioni d’invalidità VA e il vostro prestito per la casa
Quando il processo di valutazione d’invalidità VA è finito e si ottiene una lettera di riconoscimento VA (o il record elettronico viene aggiornato con le nuove informazioni), avrai diritto a diversi benefici per il prestito per la casa VA di cui quelli senza una valutazione d’invalidità VA non possono godere.
Uno di questi benefici? Un richiedente di un mutuo VA o di un rifinanziamento che ha una valutazione d’invalidità VA è esente dal pagamento della tassa di finanziamento del prestito VA.
Per coloro che sono tenuti a pagare, una tassa del 2,30% (al momento in cui scriviamo, la tassa è soggetta a modifiche legislative o politiche) è dovuta al momento della chiusura.
I vantaggi di questi vantaggi sono innegabili; non pagare una tassa di finanziamento del prestito VA, non dover pagare un grande acconto, e la disponibilità di sovvenzioni VA per modificare una residenza per renderla più accessibile per coloro che hanno problemi medici legati al servizio? Questi trasformano un prestito per la casa in qualcosa da prendere sul serio come un modo conveniente per rimanere il più indipendente possibile e vivere in una casa adatta al proprietario.
Joe Wallace è un veterano di 13 anni dell’aeronautica degli Stati Uniti.veterano da 13 anni della United States Air Force ed ex reporter per l’Air Force Television News
| Benefici del prestito VA per i veterani disabili | Sovvenzioni per alloggi particolarmente adatti (SAH) |
| Schema degli Affari dei Veterani per la valutazione delle disabilità | VA Sovvenzione speciale per l’adattamento degli alloggi (SHA) |
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