Si paga per evitare uno sfratto per più motivi di uno.
Gli sfratti sono stati molto presenti nelle notizie ultimamente a causa della crisi COVID-19. All’inizio dell’anno, il governo federale e molti stati hanno messo in atto dei divieti di sfratto per proteggere gli affittuari in difficoltà. Ma sfortunatamente, mentre questi divieti scadono e i sussidi di disoccupazione e altri tipi di assistenza si prosciugano, milioni di americani rischiano di diventare senzatetto. In particolare, un numero spaventoso di 19-23 milioni di affittuari sono a rischio di sfratto entro il 30 settembre, secondo l’Aspen Institute.
Ma gli sfratti erano un problema ben prima della pandemia COVID-19. Tra il 2000 e il 2016, circa 1 su 40 famiglie in affitto è stato oggetto di uno sfratto.
Se sei sfrattato, è chiaro che la tua situazione di vita ne risentirà in peggio. Ma che ne sarà del tuo punteggio di credito?
Gli sfratti hanno conseguenze
Purtroppo, uno sfratto potrebbe avere un impatto negativo sul tuo punteggio di credito. Se il tuo padrone di casa è costretto a presentare un avviso di sfratto formale contro di te in tribunale, e lui o lei ottiene una sentenza contro di te, questa sentenza andrà sul tuo rapporto di credito e danneggerà il tuo punteggio di credito.
Naturalmente, questo non accadrà dall’oggi al domani. Il tuo padrone di casa è tenuto a darti un preavviso prima di richiedere un’ordinanza del tribunale, e quindi ti sarà data l’opportunità di affrontare il motivo per cui il tuo padrone di casa sta cercando di sfrattarti. Se il problema è l’affitto non pagato, per esempio, ti verrà data la possibilità di trovare l’affitto mancante. E se lo fate, la questione non andrà in tribunale, e quindi non ci sarà una sentenza contro di voi. Come tale, un semplice avviso di sfratto da parte del padrone di casa non danneggerà il suo punteggio di credito. Ma una sentenza formale da un tribunale sì.
Inoltre, se il vostro padrone di casa gira il vostro debito non pagato a un’agenzia di recupero crediti, quel debito avrà un impatto negativo sul vostro punteggio di credito, come qualsiasi altro debito insoluto a vostro nome.
Una volta che il vostro punteggio di credito scende, sarà più difficile per voi affittare una nuova casa perché sarete considerati un inquilino a rischio. Sarà anche più difficile per voi ottenere un prestito o una nuova carta di credito se ne avete bisogno. Inoltre, uno sfratto può rimanere sul vostro rapporto di credito fino a sette anni, quindi è importante che cerchiate di evitare di arrivare a quel punto.
Un’altra cosa da tenere a mente è che se siete stati sfrattati dalla vostra casa per non aver pagato l’affitto, questa informazione verrà fuori su uno screening degli inquilini. Questo, combinato con un colpo al vostro punteggio di credito, potrebbe rendere difficile affittare di nuovo in futuro.
Come evitare uno sfratto
Gli sfratti sono un processo relativamente lungo. Le leggi esatte variano da stato a stato, ma ci sono diversi passi legali coinvolti. E, come detto prima, il padrone di casa è tenuto a darvi un preavviso prima di farvi allontanare dalla vostra casa.
Generalmente, gli inquilini finiscono per essere sfrattati perché sono indietro con l’affitto o perché violano un altro termine del loro contratto d’affitto (per esempio, fumare in un appartamento quando è vietato). Se i problemi di soldi ti fanno diventare inadempiente sull’affitto, mettendoti così a rischio di sfratto, vale la pena di parlare con il tuo padrone di casa delle difficoltà che stai affrontando e vedere se lui o lei è disposto a trovare una soluzione. Il vostro padrone di casa potrebbe accettare di farvi rimandare alcuni pagamenti dell’affitto, o pagare solo una parte dell’affitto finché la vostra situazione di reddito non migliora.
Una cosa che dovreste sapere è che i divieti di sfratto che sono stati messi in atto all’inizio dell’anno sono scaduti alla fine di luglio e non sono stati estesi. Pertanto, non date per scontato che il vostro padrone di casa non abbia il diritto di iniziare il processo di sfratto. La buona notizia, ancora una volta, è che lo sfratto non è un processo istantaneo, e il tuo padrone di casa è tenuto a darti un preavviso, il che significa che potresti avere il tempo di trovare un accordo.
Se il tuo padrone di casa non sembra desideroso di lavorare con te, non sarebbe male far notare che gli sfratti possono essere sia lunghi che costosi. Il tuo padrone di casa dovrà pagare le spese processuali (ed eventualmente legali) per andare avanti con il processo, quindi piuttosto che andare per quella strada, lui o lei potrebbe invece accettare di darti un po’ di tregua. Ma se sei un inquilino in regola che sta semplicemente attraversando momenti difficili, si spera che non si arrivi nemmeno a questo.
Infine, se stai lottando per pagare l’affitto, vale la pena di vedere se hai i requisiti per l’assistenza all’affitto. Puoi usare lo strumento di assistenza all’affitto per trovare i programmi a cui potresti avere diritto.