Cos’è un Title Binder?
Un title binder è una forma temporanea di copertura assicurativa immobiliare relativa al trasferimento di proprietà. Un title binder è tipicamente usato per proteggere sia il venditore che l’acquirente di una proprietà immobiliare durante la fase transitoria di una vendita quando le politiche di assicurazione sulla casa del venditore e dell’acquirente non si sovrappongono necessariamente nello stesso arco di tempo. Anche se non sono legalmente richiesti in tutti i casi, i title binders sono un’assicurazione protettiva comune nelle transazioni immobiliari.
Key Takeaways
- Title binders sono temporanei è una forma di assicurazione immobiliare temporanea usata durante il trasferimento di proprietà.
- I raccoglitori di titoli proteggono gli acquirenti e i venditori durante il trasferimento, cioè quando potrebbe esserci un vuoto nella polizza assicurativa dell’acquirente o del venditore.
- I raccoglitori di titoli, anche se non sempre richiesti per legge, sono spesso richiesti da molti agenti immobiliari.
- I tipici raccoglitori di titoli forniranno protezione da cose, come atti di Dio, e altri tipi di danni fisici durante la chiusura di una transazione immobiliare.
- Un raccoglitore di titoli, tuttavia, non è una polizza di assicurazione del titolo.
Come funziona un Title Binder
I title binder possono essere considerati vitali in alcune giurisdizioni prima che le agenzie immobiliari accettino di elencare una proprietà o chiudere una vendita. I tipici raccoglitori di titoli forniranno all’acquirente e al venditore protezione da furti, atti di Dio e altri tipi di danni fisici durante la chiusura di una transazione immobiliare.
Un raccoglitore di titoli, o raccoglitore provvisorio, non è una polizza di assicurazione del titolo. Tuttavia, rappresenta l’impegno di una compagnia assicurativa a emettere una polizza sul titolo. La chiave per la questione dell’acquisto o meno di un title binder è la quantità di tempo che una persona intende possedere una proprietà. Funziona effettivamente come uno strumento di risparmio per le persone (cioè gli investitori) che intendono “girare” una casa o per coloro che sono soggetti a frequenti trasferimenti o che semplicemente si trovano a non voler rimanere in una casa specifica per più di due anni.
Title Binder vs. Title Insurance
L’assicurazione del titolo protegge un acquirente di proprietà e un prestatore contro difetti sconosciuti nel titolo. Per un premio una tantum, la compagnia di assicurazione del titolo, che si occupa di esaminare i registri pubblici, preparare gli estratti del titolo e vendere l’assicurazione del titolo, emette l’assicurazione del titolo dopo aver fatto una ricerca del titolo sulla proprietà.
Con l’acquisto di un raccoglitore di titoli, un acquirente può risparmiare centinaia di dollari in tasse di titolo perché permette a un proprietario a breve termine di una proprietà immobiliare di rivendere la stessa proprietà e avere una polizza di titolo emessa al loro acquirente a una frazione del costo.
Limitazioni dei raccoglitori di titoli
I raccoglitori di titoli sono stati progettati per uno scopo speciale e non sono disponibili per tutte le transazioni immobiliari. La durata standard è di due anni. Tuttavia, alcune società di titoli offrono un’estensione per un altro anno ad un costo aggiuntivo di un altro 10% del costo della polizza del proprietario.
È molto importante notare che la stessa società di titoli che ha emesso il raccoglitore di titoli deve essere usata quando la proprietà viene venduta. A volte, l’agente del precedente acquirente (ora il venditore) non è a conoscenza del titolo di proprietà acquistato al momento dell’acquisto della proprietà.
Esempio di Title Binder
Come esempio di un title binder al lavoro, se un investitore acquista un “fixer-upper” e acquista un title binder, sapendo che ha intenzione di sistemare la proprietà e venderla entro un anno quando andrà a vendere la proprietà, userà la stessa compagnia di titoli – che sarà obbligata a emettere una polizza assicurativa per il nuovo acquirente – che ha originariamente usato ed eviterà di dover sostenere i costi di avere il titolo cercato di nuovo per il nuovo acquirente.