Test di valutazione

Il tempo e la vita sono abbastanza folli. Mi ricordo 15 anni fa quando ho deciso che volevo essere un perito immobiliare. Allora era veramente un club di “bravi ragazzi” ed entrare nella porta era IMPOSSIBILE a meno che non si conoscesse qualcuno. Con una buona ragione, i periti immobiliari in California hanno una buona vita, e se sei qui, probabilmente lo sai già.

Se stai cercando di diventare un agente immobiliare, questo è dove si trovano le informazioni sulla licenza di agente immobiliare.

La valutazione immobiliare è una carriera redditizia che ha iniziato ad attrarre più persone, tuttavia con il numero di periti che vanno in pensione, questo lavoro non è mai stato così richiesto in California. Dopo tutto, chi non vuole fare cifre a sei zeri all’anno mentre è il proprio capo?

Come forse saprete, ottenere la licenza di valutazione immobiliare non è davvero un’impresa facile e vi troverete di fronte a molte battaglie in salita lungo questo viaggio.

Ci sono state diverse ragioni per questo. Forse la più grande è che ci vuole meno tempo per diventare un perito immobiliare autorizzato in California rispetto a molti altri stati. Mentre chiunque consideri la professione avrà ancora bisogno di 2.000 ore di esperienza per ottenere la licenza, questo può richiedere molto meno tempo. La maggior parte degli stati obbliga i potenziali valutatori a trascorrere un minimo di 18-24 mesi per ottenere queste ore, a seconda dello stato.

Prima di tutto, che tipo di valutatore immobiliare vuoi essere?

Sai quanto guadagnano i periti immobiliari?

Se conosci le risposte a queste domande, andiamo avanti. In questa guida, ci occuperemo di tutto ciò che è necessario sapere e di come pianificare l’attività di perito immobiliare in California.

Non importa quale sia il livello di licenza di perizia che vuoi ottenere, ricorda che tutti i livelli di licenza di perizia immobiliare in California hanno questi requisiti di base.

• Trovare un mentore di valutazione
• Completare la vostra formazione di valutazione immobiliare
• Soddisfare le vostre ore di esperienza sotto un mentore autorizzato
• Passare l’esame di valutazione immobiliare
• Registrarsi presso il California Bureau of Real Estate Appraisers

In California, tuttavia, i valutatori possono raccoglierli in soli 12 mesi! Di conseguenza, possono spendere il loro tempo extra per ottenere la loro licenza. Tuttavia, ci può essere un gran numero di persone che potrebbero non sapere come diventare un perito immobiliare autorizzato in California. Ci sono alcuni requisiti specifici che è necessario soddisfare, molto di questo dipende da che tipo di beni immobili si prevede di ottenere in.

Come diventare un apprendista Appraiser Real Estate in California

Prima di ottenere qualsiasi altro livello di licenza in questa carriera, è necessario ottenere la licenza di apprendista. Questo è il primo passo che dovrete fare per diventare un appraiser con licenza in California. Questi includono una serie di requisiti educativi e di base, anche se non dovrebbero essere così difficili come hai in mente.

Istruzione qualificante (90 ore):

• USPAP – 15 ore
• Principi di base della valutazione – 30 ore
• Procedure di base della valutazione – 30 ore.
• Esperienza: Nessuna! Questa è la tua linea di partenza.
• Educazione universitaria: Non c’è bisogno di un’università. Ho incontrato tirocinanti di valutazione al liceo.

Oltre a questo, dovrai fornire la prova della tua residenza legale negli Stati Uniti insieme a una copia della tua storia penale. In genere, dovrai anche pagare una tassa di 125 dollari. A parte questo, non dovreste aver bisogno di nient’altro per diventare un apprendista perito con licenza in California.

Come diventare un perito immobiliare con licenza in California

Includo questo passo solo a scopo informativo ma questa licenza è una tale perdita di tempo. Se non avete intenzione di ottenere la licenza residenziale o commerciale, non preoccupatevi di ottenere questa. Dovete ancora ottenere la vostra licenza di apprendista prima di ottenere questa inutile licenza. Pertanto, è necessario seguire i passi menzionati sopra prima di andare avanti. Ma ancora una volta, allo scopo di educare il pubblico, ecco le classi necessarie per ottenere questo livello di licenza.

Educazione qualificante (150 ore):

• USPAP – 15 ore
• Principi di base della valutazione – 30 ore
• Procedure di base della valutazione – 30 ore
• Analisi del mercato residenziale & Highest and Best Use – 15 ore
• Valutazione di siti residenziali e approccio al costo – 15 ore
• Confronto delle vendite residenziali e approccio al reddito – 30 ore
• Scrittura di report residenziali e casi studio – 15 ore

Esperienza: 2.000 ore di esperienza di valutazione accettabile. La cosa più veloce da fare è un anno (anche se la maggior parte delle persone impiega più tempo).

Educazione universitaria: Questo è l’unico livello di licenza che non richiede alcun tipo di istruzione universitaria o corsi universitari.

Dopo aver completato i requisiti di cui sopra, è necessario contattare il California Bureau of Real Estate Appraisers e fissare un orario per passare l’esame di valutazione. C’è normalmente una tassa di circa $125 per fare questo test.

Lasciate che lo ripeta per i ragazzi in fondo, non spendete tempo o denaro per questa licenza! Siete estremamente limitati su ciò che potete valutare ed è effettivamente inutile.

Come diventare un valutatore immobiliare residenziale in California

Questo è il livello di licenza che vorreste ottenere se il vostro obiettivo è quello di essere un valutatore immobiliare residenziale in California. La differenza tra un perito immobiliare con licenza e uno residenziale è enorme. Con questo livello di licenza, puoi valutare quasi tutte le proprietà residenziali negli Stati Uniti e anche il tuo reddito sarà significativamente più alto. Per ottenere questa licenza, avrai bisogno di tutte le stesse cose menzionate sopra, più altre 500 ore di esperienza. Avrai anche bisogno di almeno una laurea di primo livello o superiore. Dovresti anche essere in grado di superare un esame statale e pagare una tassa di 125 dollari. Se non hai una laurea, il numero delle ore di corso approvate richieste per ottenere questa licenza aumenterà significativamente.

Istruzione qualificante (200 ore):

• USPAP – 15 ore
• 15-ore Nat’l USPAP o equivalente
• Principi di base della valutazione – 30 ore
• Procedure di base della valutazione – 30 ore
• Analisi del mercato residenziale & Highest and Best Use – 15 ore
• Valutazione di siti residenziali e approccio al costo – 15 ore
• Confronto delle vendite residenziali e approccio al reddito – 30 ore
• Scrittura di report residenziali e casi studio – 15 ore
• Statistica, Modeling, and Finance – 15 ore
• Applicazioni residenziali avanzate e casi studio – 15 ore
• Appraisal Electives – 20 ore.

Esperienza: 2.500 ore di esperienza di valutazione accettabile. Questo non può essere completato più velocemente di due anni: Avete alcune opzioni qui. la via più facile: Esami CLEP equivalenti alle 30 ore di college necessarie.Percorso più difficile: Bachelor’s Degree (non importa la specializzazione).Percorso più popolare: Laurea in qualcosa come economia, beni immobili o affari.Opzione segreta: La maggior parte delle persone non lo sa, ma se si ottiene la licenza di valutazione residenziale (quella senza valore) e si mantiene in buono stato, si può passare a una certificazione residenziale dopo 5 anni senza fare nulla al college o sostenere alcun esame.

Questa è una grande licenza per coloro che vogliono solo valutare le case e non sono interessati al lato commerciale dell’industria immobiliare. Si prega di notare che i periti residenziali hanno tonnellate di lavoro e spesso si sentono stressati perché sono molto impegnati tutto l’anno.

Come diventare un California Certified General Appraiser (Commercial Real Estate)

Oh, capisco! Sei interessato ad essere PAGATO. Non è un segreto che i periti immobiliari commerciali fanno un sacco di soldi. Quando facevo il perito a tempo pieno, ho guadagnato 200.000 dollari all’anno. Per un single che vive in campagna, sono praticamente i soldi di Bill Gates! Mi ha permesso di andare in pensione molto presto e per questo sarò sempre grato.

Un perito commerciale può valutare qualsiasi cosa. Non ci sono limiti. Da questo deriva una grande responsabilità e, come potete immaginare, è molto più difficile da ottenere.

La licenza generale certificata è per i periti immobiliari commerciali. Non ci sono limiti per questa licenza e i periti possono valutare qualsiasi cosa vogliano! Anche se a causa della mancanza di restrizioni, come si può immaginare, i requisiti sono molto più difficili.

Istruzione qualificante della California (300 ore):

• USPAP – 15 ore
• Principi di base della valutazione – 30 ore
• Procedure di base della valutazione – 30 ore
• Analisi generale del mercato degli appaltatori & Highest and Best Use – 30 ore
• Valutazione del sito e approccio dei costi – 30 ore
• Approccio del confronto delle vendite – 30 ore
• Scrittura di relazioni e casi di studio – 30 ore
• Statistica, modellazione e finanza – 15 ore.
• Approccio generale al reddito dell’appraiser 1 & 2 – 60 ore
• Appraisal Electives – 30 ore

Esperienza: 3.000 ore di esperienza di valutazione accettabile. Non è possibile finire queste ore in meno di 2,5 anni. Almeno la metà di questa esperienza deve essere commerciale (non residenziale).

College Education: Bachelors degree required

California Real Estate Appraiser License Reciprocity and Portability

Reciprocità: La California ha accordi di riconoscimento reciproco con tutti gli altri 50 stati. Questo significa che effettivamente, qualsiasi stato riconoscerà la vostra licenza di valutazione immobiliare della California e vi darà il permesso di lavorare nello stato in cui vi siete trasferiti.

Quanto guadagnano i valutatori immobiliari in California?

Questa è forse una delle domande più comuni che molte persone hanno sulla professione. Ci può essere un gran numero di fattori in gioco qui, il che significa che non ci può essere una risposta fissa. Tuttavia, ci sono diverse fasce di reddito che le persone dovrebbero aspettarsi una volta che sono pienamente licenza periti e capire quanto fanno i periti. In genere, ci si dovrebbe aspettare di guadagnare ovunque tra $ 43.083 e $ 60.416 all’anno una volta che si ha la licenza. Ci saranno una varietà di fattori che influiranno su questo, tra cui la città in cui vivi e quanto tempo hai lavorato nella nicchia. Oltre a questo, diverse altre cose giocheranno un ruolo in quanto si potrebbe guadagnare, tra cui:

• Esperienza
• Certificati
• Licenze
• Qualifiche

Questo potrebbe significare che si consiglia di lavorare per ottenere più certificati e competenze possibili. Mentre potresti non essere in grado di ottenere tutto questo all’inizio della tua carriera, si aggiungeranno significativamente negli anni successivi. Insieme alla tua crescente esperienza, questo significherà naturalmente che vedrai il tuo stipendio salire in modo massiccio entro pochi anni dall’inizio. Molto di questo è simile a molte altre professioni, quindi dovrai spendere una notevole quantità di tempo per assicurarti di ottenere il maggior numero possibile di certificati e qualifiche relative alla nicchia. Mentre non dovreste aspettarvi di arricchirvi rapidamente come perito immobiliare autorizzato in California, dovrebbe dimostrare di avere un reddito abbastanza alto. Con la possibilità sempre crescente di uno stipendio più grande in futuro, questo dovrebbe significare che inizierai a vedere un cambiamento notevole nel tuo reddito nel tempo.

Come trovare un mentore di valutazione in California

Come la maggior parte dei periti ti dirà, una delle parti più difficili di essere in questo viaggio è trovare un mentore in California. È difficile! Dopo tutto, stai chiedendo loro di formare la loro futura concorrenza. Tuttavia, questo non significa che sia impossibile, e ci sono una varietà di cose che sarete in grado di fare per rendere più facile per voi. Una delle prime cose che dovresti fare è diventare un tirocinante autorizzato prima di cercare un mentore. Questo dimostra che sei serio e che intendi fare affari. Questo fa sì che i mentori di valutazione più importanti vedano che hai già investito in te stesso finanziariamente e che sei seriamente interessato a questa carriera.

Pro Tip: Disegna un raggio di 30 miglia intorno alla tua casa in California e traccia tutti i periti entro questo raggio di 30 miglia. Raccogliere il loro indirizzo, e-mail, numero di telefono e imparare un po ‘su ciò che si specializzano in. Chiedi loro di portare il pranzo e venditi. Questo è esattamente quello che ho fatto e ha funzionato perfettamente. Ho avuto offerte di lavoro nel giro di una settimana, mentre altri hanno aspettato mesi o addirittura anni per trovare un mentore di valutazione.

Ci sono alcune altre ragioni per cui dovresti considerare di fare i tuoi corsi ed esami in anticipo, tra cui:

• Le ore di esperienza non contano se non hai seguito i tuoi corsi. Questo potrebbe significare che qualsiasi lavoro che fai nel tempo che intercorre tra il momento in cui trovi un mentore e quello in cui completi gli esami potrebbe essere inutile quando si tratta di ottenere questa licenza. Non sprecare questo tempo!
• Ti aiuterà a determinare il tuo livello di interesse nel diventare un perito. In molti casi, può rendervi molto più interessati, anche se questo non è sempre il caso. Occasionalmente, può rendere molte persone meno interessate. Come tale, scoprirlo prima di aver sprecato mesi di formazione può essere vantaggioso.

Questo significa che è altamente raccomandato di diventare un apprendista autorizzato prima di tentare di trovare un valutatore autorizzato. Quando si inizia a cercare, ci sono una serie di consigli che si dovrebbero seguire per trovare un mentore. Prima di iniziare, tuttavia, vale la pena notare che molti periti autorizzati potrebbero non avere il tempo di fare da mentori. Insieme a questo, molti possono credere che sarete in competizione in futuro, che è la cosa che vogliono evitare. Con questo in mente, potrebbe essere leggermente difficile trovarne uno che sia disposto a farti da mentore. Tuttavia, c’è ancora un gran numero di valutatori più anziani che sarebbero molto più disposti a prenderti sotto la loro ala. Ci sono un certo numero di modi su come si può trovare qualcuno di mentore come si inizia la tua carriera come un perito immobiliare in California. In genere, si dovrebbe iniziare compilando un elenco di alcune delle aziende più rispettabili e gli individui nella professione. Questi potrebbero poi essere i vostri mentori di destinazione, quindi vale la pena assicurarsi che siano persone che si desidera lavorare con. Successivamente, avrete bisogno di mettere il piede nella porta, che può essere uno degli aspetti più difficili del processo. Questo perché ci potrebbe essere una quantità enorme di concorrenti, e i mentori saranno in grado di aiutare solo un numero limitato di persone. Come tale, dovrai dimostrare come puoi aggiungere valore. Questo può essere fatto in una varietà di modi, anche se dipenderà principalmente dalle tue abilità particolari. Questo potrebbe essere simile a molti altri lavori, nel senso che dovrai dimostrare che sei una persona degna di fare da mentore e che porterai valore all’intera azienda. Molto di questo è dovuto al fatto che ci può essere una quantità significativa di tempo prima che un mentee diventi redditizio con la valutazione. Di conseguenza, dovrete dimostrare il vostro valore in una serie di altri modi. Questo potrebbe essere fatto attraverso una serie di competenze complementari, come il marketing, e molto altro. Una volta che sei in grado di differenziarti da molti altri tirocinanti per un potenziale mentore, dovresti iniziare a contattare un perito autorizzato per vedere se ti farà da mentore. Tuttavia, vale la pena spendere una certa quantità di tempo nella ricerca di un perito prima di farlo. Gran parte di questo si concentrerà sul fatto che siano disposti e in grado di assumerti, tra le altre cose. Può anche essere utile contattare il California Bureau of Real Estate Appraisers e trovare i periti più vicini a voi. Con questo, sarete poi in grado di iniziare a contattarli per una potenziale posizione. Mentre alcuni potrebbero non essere accoglienti, altri lo saranno. Una volta fatto questo, si dovrebbe essere in grado di atterrare un colloquio con loro. In questo caso, dovrai assicurarti di essere in grado di fare un’impressione positiva durante il colloquio e anche prima. Come tale, dovresti ripassare le tue abilità di candidatura e di intervista, che dovrebbero rivelarsi abbastanza utili.