Pro e contro delle case modulari | 18 punti chiave

Vantaggi e svantaggi degli edifici modulari

Le moderne case modulari si sono evolute negli ultimi anni al punto che possono competere con le tradizionali case costruite in legno in molti modi. I livelli di qualità e l’aderenza ai regolamenti edilizi locali sono aumentati. Queste case sono tradizionalmente costruite in un ambiente di fabbrica dove il tempo non è un fattore, le materie prime sono assemblate in loco, e gli operai specializzati seguono standard di qualità che sono monitorati e mantenuti. In questo articolo, potete trovare una revisione completa dei pro e dei contro delle case modulari.

Sono trasportate al sito del proprietario della casa e poste su una fondazione che è stata preparata per soddisfare le specifiche della casa. I ritardi del sito dovuti al tempo, gli standard di qualità come menzionato e i minori ritardi contribuiscono generalmente a un risparmio del 15% per il proprietario della casa in media. Questo può essere un importo significativo che rimane sul vostro conto di risparmio nel tempo.

Il proprietario di casa deve agire come loro appaltatore generale o assumere qualcuno per fare il lavoro. Costruire le fondamenta, organizzare i servizi e le utenze da installare, così come il paesaggio, ecc. sono gestiti dall’appaltatore generale. Devono anche rispettare le leggi locali di zonizzazione. È possibile fare una personalizzazione minima a causa dello stile di costruzione delle case in fabbrica e del processo di assemblaggio.

Le costruzioni modulari rappresentano un’eccellente opportunità per gli acquirenti di casa di acquistare la propria casa riducendo i costi complessivi e generando un buon investimento per la rivendita di una casa ben mantenuta in una buona posizione.

1. Cos’è una casa modulare?

Una casa modulare tende ad essere fabbricata in una fabbrica in formato catena di montaggio. Ogni sezione è costruita separatamente prima di essere spedita al sito per il montaggio finale. I programmi sono di solito rispettati perché non hanno a che fare con gli effetti del tempo. Fuori potrebbe piovere o nevicare, ma la gente nella fabbrica continua a lavorare. Si chiamano anche “prefabbricati”, abbreviazione di case prefabbricate.

Anche il controllo della qualità è più facile da gestire. Una volta completato il modulo, viene coperto per proteggerlo mentre viene spedito e in attesa di essere assemblato in loco. I moduli sono collocati sulle fondamenta che sono già state costruite come da progetto.

2. Casa modulare vs. casa mobile Casa modulare vs. case mobili

La differenza principale tra loro è che una casa modulare è costruita in loco per essere collocata su una fondazione. Mentre una casa mobile si inserisce su un rimorchio in acciaio con le ruote attaccate. La casa mobile può essere spostata o trainata in qualsiasi luogo. Non è posizionata su una fondazione permanente.

Le case prefabbricate sono anche tradizionalmente costruite per soddisfare o superare le norme edilizie locali dove sarà assemblata. Mentre una casa mobile è costruita per soddisfare il codice HUD specificato dal Department of Housing and Urban Development. Le case mobili sono anche chiamate case fabbricate o manufactured housing.

3. È più economico costruire la tua casa o comprare una moderna casa modulare?

Le moderne case modulari sono più economiche? Molti fattori influenzano il modo in cui si determina il prezzo di una casa. Tuttavia, gli edifici modulari hanno alcuni vantaggi che le case costruite in legno non hanno. Per esempio, sono case costruite in una fabbrica in condizioni controllate. Ci sono meno ritardi dovuti al tempo, alla disponibilità dei commercianti e alla consegna tardiva dei materiali.

Il costo delle case modulari rispetto alla costruzione di una casa in legno può essere fino al 15% meno costoso. Da notare che dipende dal costo dei materiali e dal design della casa. I potenziali acquirenti hanno ancora bisogno di un luogo di proprietà per costruire le fondamenta della casa. Hanno anche bisogno di fornire servizi come acqua, fognature, elettricità e altre utilità.

4. Dove posso trovare recensioni di case modulari?

Costruire qualsiasi casa è un processo complesso. Trovare il terreno e assicurarsi che sia correttamente suddiviso in zone per permettere la costruzione di case prefabbricate è una delle aree che i consumatori devono affrontare. L’installazione dei servizi e la costruzione delle fondamenta secondo le specifiche adeguate è un’altra. Infine, l’aggiunta dei componenti modulari costruiti in loco alla fondazione è un’altra attività significativa.

Ogni area rappresenta un’attività di costruzione di case e squadre diverse. Assumere un appaltatore generale per gestire tutti gli eventi per voi. Cerca recensioni su ogni area, compresi gli ultimi sistemi di costruzione modulare.

Puoi trovare recensioni di case modulari su google e youtube. Per esempio, ecco una grande recensione video da “The Verge” sul futuro degli edifici modulari:

5. Qual è la migliore casa modulare moderna da comprare?

Ogni lettore avrà le sue priorità nel determinare la migliore casa modulare moderna da acquistare. Per esempio, molti saranno concentrati sul prezzo mentre altri potrebbero volere più servizi e caratteristiche. Poi c’è il coordinamento e la costruzione o l’assemblaggio della vostra casa prefabbricata costruita in loco.

È necessario assumere un appaltatore locale per fornire servizi di utilità e fondazione? Quanto bene il fornitore di case prefabbricate si interfaccia con il vostro appaltatore e quale livello di supporto offre? Comincia a raccogliere una lista di fornitori di edifici modulari nella tua zona. Prendetevi il tempo necessario per capire il loro servizio e i vostri obblighi per quanto riguarda la preparazione del sito, ecc. Potresti aver bisogno di agire come appaltatore generale per coordinare tutti i servizi di utilità, lo scavo delle fondamenta, la colata di cemento per le fondamenta, ecc. Prendi la tua decisione in base al livello di servizi che forniscono, alla qualità, al prezzo e a quanto hai bisogno di essere coinvolto nel processo.

6. Edifici modulari vs. case di produzione

Pro e contro delle case modulari

• Meno costoso delle case in stick
• Trovare un terreno adatto
• Servizio di costruzione del lotto
• Fondazione
• Preparati a pagare per gli extra – fondazione, paesaggio, vialetto, passi, agganci di utilità, ecc
• Finanziamento della casa così come le attività di costruzione delle case
• Trasporto
• La rivendita è più impegnativa di una casa tradizionale
• Richiede meno tempo per costruire

Pro e contro delle case fabbricate

• Le case fabbricate sono considerate case mobili
• Si possono spostare da un luogo all’altro
• Le leggi locali possono limitare il movimento
• Sono richiesti servizi di utilità
• Le fondamenta non sono necessarie

7. Casa modulare vs. bastone costruito

Di solito, si assemblano edifici modulari in un ambiente simile alla fabbrica in condizioni controllate. Le case costruite con il bastone sono costruite sul posto dove i costruttori hanno a che fare con le condizioni atmosferiche che possono ritardare il completamento. Le condizioni della catena di montaggio di solito significano meno rifiuti rispetto alle case costruite in legno. Sono considerate più verdi delle case costruite con il bastone.

Le case costruite con il bastone hanno costi nascosti come una minore efficienza energetica, il furto di materiali e strumenti sul posto, ecc. Questi sono costi che l’acquirente della casa non vede mai. Una casa prefabbricata che è costruita tradizionalmente in una fabbrica è generalmente più efficiente in queste aree.

Gli orari sono più accessibili da mantenere con le case modulari. La fabbrica è come una catena di montaggio e gli operai sono impiegati permanentemente. Gli operai per le case in legno tendono a spostarsi da un lavoro all’altro causando ritardi e a volte problemi di qualità.

8. Le case modulari sono un buon investimento?

Acquistare una casa prefabbricata usata non è diverso da qualsiasi altra casa. Controlla le unità comparabili. Valutare la posizione. La posizione conta molto e avrà un impatto sul valore della proprietà. Se state pensando di acquistare una nuova casa modulare, ricordate che molti consumatori percepiscono queste case come meno desiderabili.

Come per tutti gli investimenti immobiliari, la posizione, la qualità, la manutenzione, il paesaggio, le riparazioni aggiornate e l’assenza di disordine possono fare un’enorme differenza nella vendita della vostra casa ad un prezzo che ritenete ragionevole. Gli edifici modulari possono apprezzare il loro valore nel tempo. Le case che non sono ben mantenute o in luoghi poveri potrebbero diminuire di valore. Non sono diversi da un bastone costruito case a questo proposito.

9. Top 10 problemi comuni delle case modulari

Qui ci sono i 10 problemi principali con le case modulari:

1. Trovare un terreno con la zonizzazione appropriata che permetta case prefabbricate
2. Preparazione del sito e costruzione delle fondamenta secondo le specifiche
3. Aggiungi al prezzo di una casa prefabbricata il costo per le utenze, le fondamenta, il paesaggio, ecc
4. Trovare un finanziamento a volte può essere più difficile
5. È possibile rilevare gli errori solo dopo la consegna
6. Personalizzazione limitata con le case prefabbricate
7. È difficile fare cambiamenti una volta che la fabbricazione è iniziata
8. Valutare i costi di trasporto dalla fabbrica al sito
9. Valutare i potenziali danni di trasporto ai componenti prefabbricati
10. La percezione pubblica è che gli edifici modulari siano meno desiderabili e di qualità inferiore

10. Top 10 benefici delle case modulari

Ecco i 10 principali benefici delle case modulari dal punto di vista del consumatore:

1. Le case modulari sono costruite in un ambiente di fabbrica lontano dagli impatti del tempo
2. Il controllo della qualità è più facile e il materiale o la mancanza di manodopera non sono un problema
3. Il valore di rivendita dipende dalla posizione, il curb appeal proprio come le case in legno
4. Le case costruite con edifici modulari sono di alta qualità
5. Finestre e isolamento sono ad alta efficienza energetica per risparmiare energia
6. La velocità di sviluppo può essere veloce una volta che si installano le fondamenta e i servizi di utilità
7. Sono in genere il 15% meno costose rispetto alle case costruite in legno
8. Come risultato, l’accessibilità è migliore con una casa prefabbricata
9. I produttori a volte offrono finanziamenti per la casa o prestiti per la costruzione
10. Il valore di rivendita di una casa modulare è in genere migliore di una casa mobile

11. Quanto durano gli edifici modulari?

Siccome le case modulari sono tipicamente costruite usando gli stessi materiali delle case tradizionali costruite in legno, è logico che dureranno a lungo come queste case. È sempre necessario mantenere ogni casa per mantenere il suo valore di mercato. Durante il processo di acquisto della casa, si sta andando a notare che la maggior parte dei tipi di case avrà bisogno di nuove porte e finestre. L’acquisto di case prefabbricate può farvi risparmiare denaro nel lungo periodo.

Una casa si deteriora relativamente in fretta se non si applica una corretta manutenzione. Le case prefabbricate non sono diverse in questo caso.

Gli edifici modulari offrono vari livelli di qualità in termini di materiali di costruzione e design. I consumatori possono indagare sui costruttori valutando le recensioni, i livelli di servizio e i commenti di molti clienti che hanno un’esperienza di prima mano con le case modulari. Non è diverso da una casa costruita su misura.

12. Le case modulari valgono la pena?

In media i consumatori dovrebbero risparmiare fino al 15% rispetto a una casa tradizionale. Inoltre, una volta che le fondamenta e i servizi sono sul posto, la casa prefabbricata può essere costruita tradizionalmente in molto meno tempo di una casa tradizionale costruita con bastone. Ci sono varie opzioni di finanziamento disponibili, e alcuni produttori offrono anche una varietà di servizi finanziari.

Gli edifici modulari tendono ad apprezzare in valore secondo il mercato locale. I mercati andranno su e giù a seconda delle condizioni locali. Le case modulari moderne seguiranno questa tendenza. Agire come appaltatore generale e costruire la propria casa fornisce un grande senso di realizzazione. L’acquisto di un edificio modulare moderno di alta qualità a prezzi di mercato è un’opzione definitiva per molti consumatori.

13. Top 10 svantaggi delle case modulari

Qui ci sono i dieci principali svantaggi delle case modulari dal punto di vista del consumatore:

1. Il consumatore deve acquistare un terreno con una zonizzazione appropriata approvata
2. L’installazione dei servizi pubblici e le fondamenta devono soddisfare le specifiche
3. Richiede un prestito per l’acquisto del terreno
4. Il pagamento completo della casa modulare è dovuto prima della consegna
5. Una volta installati i servizi pubblici devono essere allacciati alla casa
6. La paesaggistica, l’installazione del vialetto, ecc. deve essere coordinato dal consumatore
7. I consumatori possono avere bisogno di agire come se fossero un appaltatore generale
8. Gli edifici modulari sono percepiti dai consumatori come meno preziosi di una casa tradizionale
9. Se si desidera una casa personalizzata, le case prefabbricate sono limitate nelle opzioni di progettazione
10. Alcune città e contee hanno limitazioni di zonizzazione

14. Quali sono le statistiche sul valore di rivendita delle case modulari?

Gli agenti immobiliari diranno a tutti i consumatori che hanno intenzione di vendere una casa che devono preparare la casa per la vendita. La posizione è sempre essenziale nella vendita di una casa. Se avete intenzione di costruire una casa prefabbricata, selezionate la vostra posizione in base alla massimizzazione del valore di rivendita. L’appeal degli esterni è uno dei prossimi elementi più importanti. Una casa ben tenuta, vernice fresca, arbusti tagliati, prato, ecc. creano un’impressione positiva per un potenziale acquirente. Disordinate la casa e assicuratevi di completare tutte le riparazioni minori.

Questi suggerimenti sono gli stessi sia per le case esistenti che per gli edifici modulari. Quando si acquista una casa la percezione è che la casa modulare si vende per meno, il prezzo di vendita effettivo dipende dalla posizione, dalla preparazione e dal marketing della casa nelle attuali condizioni di mercato.

15. Qual è il rischio che comporta l’acquisto di una casa modulare?

Gli edifici modulari sono in genere ben progettati con standard di alta qualità. Devono soddisfare i codici edilizi federali e statali. I pericoli di una casa prefabbricata, come ogni situazione, sono nei dettagli.

Sta al consumatore assicurarsi che la casa sia conforme alle norme edilizie locali. Alcune aree che possono interessare i consumatori sono le seguenti:

• Trovare un terreno adatto con una zonizzazione appropriata
• Organizzare un finanziamento per la costruzione che copra il terreno, l’installazione dei servizi e la casa
• Verifica che la casa soddisfi le norme edilizie locali che includono le condizioni locali del vento
• Assicurarsi che la casa sia imbullonata alle fondamenta e che le sezioni siano saldamente fissate le une alle altre
• La percezione del valore può essere inferiore a causa dei preconcetti locali sugli edifici modulari
• La rivendita può essere più difficile per le case modulari. La posizione, il curb appeal, ecc. contano.

16. Le case modulari possono resistere ai venti degli uragani?

Gli uragani di solito causano danni enormi ogni anno a causa di inondazioni e venti forti. L’uragano Katrina ha causato oltre 125 miliardi di dollari di perdite. Più di un milione di case sono state distrutte. I venti strappano i rivestimenti e i tetti, mentre le tempeste si aggiungono ai danni.

Le case modulari sono costruite per soddisfare i rigidi regolamenti edilizi della zona in cui la casa viene completata. Aderiscono a standard di alta qualità e sono ispezionate in varie fasi. Sono anche fatte per resistere al trasporto all’eventuale sito in cui la casa sarà assemblata.

Gli edifici modulari possono resistere a un colpo diretto di un uragano?

Probabilmente no.

Possono resistere meglio delle case costruite in legno?

In molte situazioni, la risposta è sì grazie alle tecniche di costruzione delle case e agli standard di qualità che vengono seguiti durante il processo di costruzione.

17. Le case prefabbricate sono un buon investimento?

La risposta è sì, proprio come un bastone costruito case. Le case prefabbricate tipicamente costano il 15% in meno delle case tradizionali, il che fornisce un vantaggio significativo. I consumatori che scelgono la loro posizione con attenzione possono non solo mantenere il loro valore, e possono aspettarsi che la loro casa apprezzi anche in valore.

Il valore immobiliare può variare in base alle condizioni del mercato locale, al fascino del marciapiede, alla manutenzione della casa così come alla dimensione e alle caratteristiche. Una casa fabbricata ben mantenuta in un’ottima posizione che ha un grande fascino sul marciapiede avrà spesso un rendimento molto migliore di una casa simile che non ha manutenzione.

18. Che tipo di opzioni di finanziamento sono disponibili?

È possibile ottenere un prestito di proprietà personale, o prestito chattel è un tipo di finanziamento che include solo l’alloggio. I prestiti chattel o anche chiamati “prestiti solo casa” escludono il terreno dall’importo finanziato. I tassi ipotecari tendono ad essere più alti per questi tipi di prestiti, ma sono noti per essere approvati rapidamente e hanno commissioni più basse per i costi di chiusura. I prestiti solo per la casa sono generalmente usati dai proprietari di case mobili che non vogliono includere la terra nell’importo del prestito, e per le case con prezzi bassi. Alcuni istituti di credito ipotecario offrono programmi di prestito chattel con un acconto di appena il 5% e fino a 20 anni di termini.

È anche possibile finanziare case prefabbricate con prestiti o mutui immobiliari, come le case costruite in loco. Questi sono prestiti per case con terreno incluso nell’importo finanziato. Parlate con il vostro prestatore locale per vedere i migliori tassi di mutuo o di rifinanziamento che sono disponibili in base alla vostra attuale situazione di credito. Infine, è anche possibile acquistare case prefabbricate con prestiti di costruzione.

Pensiero finale

A differenza dei mobili, gli edifici modulari hanno fatto grandi passi avanti negli ultimi anni. Essi forniscono ai potenziali proprietari di case un’altra opportunità per soddisfare i loro obiettivi di possedere una casa. Ci sono vantaggi come il costo medio complessivo più basso, l’aderenza ad alti standard di qualità e di costruzione e il valore a lungo termine. Il tempo per costruire la casa può anche essere più breve, e a seconda del produttore ci possono essere più opzioni di finanziamento disponibili se si sta costruendo una nuova casa modulare.

Ma non sono esenti da sfide. In situazioni di nuova costruzione, i proprietari di casa hanno bisogno di trovare il loro lotto e di organizzarsi per averlo servito con le utenze. Alcune località hanno restrizioni di zona che impediscono alle case prefabbricate di essere costruite in loco. Scegliete la vostra posizione saggiamente con il valore di rivendita in mente. Alcuni potenziali acquirenti ritengono ancora che le case prefabbricate siano di qualità inferiore e di conseguenza meno attraenti. I produttori hanno fatto molta strada negli ultimi anni, migliorando la qualità e i processi di costruzione.

Uno dei contro dell’acquisto di edifici modulari è che non è facile da personalizzare o fare cambiamenti una volta che la costruzione è iniziata. In molti casi, queste case sono costruite con uno standard più alto della casa tradizionale. Potete trovare maggiori informazioni sul finanziamento in questo articolo correlato. Inoltre, visitate i nostri link di risorse per gli ultimi sistemi di costruzione, e il rivenditore di case modulari, o costruttore di case disponibili sul mercato.