Dall’Australia all’America, le case unifamiliari sono diventate più grandi nel corso dei decenni. Molto più grandi. Il governo australiano riferisce che la dimensione media di una nuova casa è aumentata del 40% tra il 1984 e il 2003, passando da 162,2 metri quadrati (circa 1.745 piedi quadrati) a 227,6 metri quadrati (circa 2.450 piedi quadrati). In America, la National Association of Home Builders riporta che la dimensione media della casa era di 983 piedi quadrati nel 1950, 1.500 piedi quadrati nel 1970 e 2.349 piedi quadrati nel 2004.
Tuttavia, in Australia, la tendenza delle grandi case è diminuita da quando la crisi finanziaria globale del 2007-08 ha fatto crollare il mercato immobiliare. Secondo un rapporto del novembre 2018 dell’Australian Bureau of Statistics, la dimensione media del pavimento di una casa australiana (che include case e appartamenti) è scesa al minimo di 22 anni. La nuova casa australiana media arriva a 186,3 metri quadrati (circa 2.005 piedi quadrati), un calo del 18% dal 2003.
Al contrario, la tendenza della grande casa negli Stati Uniti si è a malapena spostata dopo il crollo del mercato immobiliare. La dimensione media del pavimento di una nuova casa unifamiliare costruita negli Stati Uniti è scesa da 2.528 piedi quadrati nel 2008 a 2.408 piedi quadrati nel 2010. Ma la tendenza al ribasso non è durata a lungo. Nel 2018, la dimensione media di una nuova casa negli Stati Uniti è aumentata a 2.623 piedi quadrati. In questo articolo, esaminiamo il motivo per cui alcuni americani favoriscono le case grandi, note anche come McMansions, e alcuni dei pro e dei contro della tendenza delle case grandi.
Punti chiave
- Un “McMansion” è un termine colloquiale per una casa molto grande e talvolta ostentata prodotta in serie.
- Negli Stati Uniti, le McMansions sono diventate popolari durante il boom immobiliare prima della crisi dei mutui subprime del 2008.
- La tendenza delle grandi case continua ad essere popolare negli Stati Uniti, con molti acquirenti di case che optano per i servizi di lusso e i grandi spazi interni che si trovano in molte nuove case.
- Gli svantaggi delle McMansions includono il loro aspetto da “biscotto”, i quartieri molto compatti e i piccoli prati.
L’ascesa dei McMansions
A partire dalla metà degli anni ’90, la dimensione media delle case di nuova costruzione è cresciuta a passi da gigante. Nel momento in cui la proprietà della casa negli Stati Uniti aveva raggiunto il picco del 70% nel 2004, una casa di 3.000 piedi quadrati era considerata piccola quando si trattava di nuove costruzioni. Ovunque da 5.000 a 8.000 piedi quadrati era diventato sempre più comune. Queste nuove case giganti si sono guadagnate il soprannome di “McMansions” perché erano spesso di stile generico, impacchettate una accanto all’altra su lotti delle dimensioni di un francobollo, e prodotte rapidamente in massa, proprio come lo stile di consegna del fast-food che il nome suggerisce. Tuttavia, il soprannome dispregiativo non ha danneggiato la loro popolarità.
Non solo le case erano sempre più grandi, ma anche tutto ciò che si trovava al loro interno lo era. Nel 2004, circa il 40% delle nuove case aveva soffitti di nove piedi. Il numero di case costruite con quattro o più camere da letto era di poco inferiore al 40%. I sistemi multipli di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata erano diventati comuni. E i sistemi di riscaldamento a due o tre zone erano una caratteristica standard. Anche l’arredamento era diventato di dimensioni eccezionali. Da stufe e frigoriferi di livello professionale a divani imbottiti e sovradimensionati, i consumatori compravano tutto più grande per riempire i loro mini palazzi.
Cosa guida la tendenza delle grandi case negli Stati Uniti?
Cosa spinge le persone a comprare una casa così grande? Perché possono! I ricchi e famosi hanno sempre goduto di tenute sontuose. Dalle colline di Hollywood agli Hamptons, coloro che hanno soldi hanno goduto dei benefici che derivano dalla ricchezza. Mentre quelli con meno mezzi non sono in grado di sganciare qualche milione di dollari per un gigantesco ranch nel Montana o per una gated community a Miami, sono circondati da immagini di ricchezza nei media.
Dai palazzi presenti nei videogiochi e nei film ai tour delle case delle celebrità in molti programmi televisivi via cavo, tutti possono vedere come vivono i ricchi tra noi. Aggiungete anni di tassi d’interesse bassissimi e un marketing aggressivo di case di lusso da parte dei costruttori residenziali e il palcoscenico è pronto per i Jones – e tutti gli altri – per ottenere la loro fetta di torta.
Cosa si ottiene con una McMansion
Le McMansions sono tutte incentrate sullo spazio interno. Le stanze sono grandi, i soffitti sono alti e anche il fattore “wow”. Le amenità che convincono le persone a salire di livello includono un sacco di finestre, atri spaziosi, scale enormi, tre o quattro garage, cucine gourmet, solarium, cabine armadio, ed enormi suite matrimoniali complete di vasche idromassaggio e docce separate. Anche le dispense in cucina, le lavanderie, le sale multimediali e gli uffici domestici fanno parte della lista. Porte di garage di grandi dimensioni (per ospitare veicoli di grandi dimensioni), camini a gas e grandi ponti sono anche comuni caratteristiche must-have.
Cosa non si ottiene con una McMansion
Il compromesso per un interno di lusso spesso viene a scapito dell’esterno. I disegni di fustelle, i prati minuscoli, i vicini ravvicinati e i disegni sgargianti che presentano garage grandi quasi quanto le case (guadagnandosi il soprannome di “garage mahals”) sono tutte caratteristiche comuni della McMansion suburbana. Mattoni costosi o stucco sulla parte anteriore della casa con rivestimenti in vinile sui lati e sul retro sono caratteristiche del design, mettendo un volto elegante verso la strada e rivestimenti meno costosi altrove.
All’interno, le piante aperte che spesso includono salotti e sale da pranzo formali raramente usati sono la norma. Anche se hanno un aspetto grandioso, le grandi finestre, i soffitti alti, le grandi sale a due piani e gli enormi foyer spesso comportano un riscaldamento e un raffreddamento molto inefficiente e costoso. Inoltre, le associazioni comunitarie restrittive spesso limitano la possibilità di aggiungere tocchi personali al prato anteriore.
McMansion Backlash
Da Austin ad Atlanta, i vicini arrabbiati, i consigli di zona e i politici stanno combattendo contro le “case Hummer” che stanno spuntando nei quartieri stabiliti quando la folla ricca si trasferisce. Le prime case e i piccoli ranch vengono demoliti e sostituiti da finte tenute su lotti da un quarto di acro, perché le persone ricche si avvicinano alla città ma non vogliono vivere in case più piccole e vecchie che spesso si trovano entro i limiti della città. Per i critici, queste nuove case sembrano fuori posto rispetto al resto del quartiere e si scontrano con gli stili architettonici esistenti delle altre proprietà.
Suggerimenti da seguire se si decide di andare in grande
Una casa è probabile che sia l’oggetto più costoso che si potrà mai acquistare. Se state contemplando il passaggio a una casa più grande, imparate a prestare attenzione ai dettagli.
La giusta posizione
Si comincia con lo scegliere la giusta posizione. L’acquisto di una proprietà in un quartiere con case di dimensioni e stile simili non solo vi aiuterà ad evitare di inimicarvi i vostri vicini, ma renderà anche la proprietà più attraente per la rivendita.
Allo stesso modo, scegliere una proprietà che ha un po’ di terra intorno va un lungo cammino per far sembrare che la casa appartenga a dove si trova. Anche le comunità che stanno cercando di limitare o vietare la costruzione di grandi case non tendono ad avere un problema quando un costruttore mette una grande casa su un altrettanto grande appezzamento di terreno.
Posizionamento del garage
Come la dimensione del lotto gioca nell’estetica dell’acquisto, così fa il posizionamento del garage. I garage con entrata laterale minimizzano l’impatto di avere tre o quattro baie di garage fianco a fianco, attenuando l’aspetto “garage mahal”. Se l’ingresso laterale non è un’opzione, considerare un design incassato garage. Avere un enorme garage che sporge di fronte alla casa non è semplicemente attraente come un look più sobrio, per i vostri vicini o futuri acquirenti.
Efficienza energetica e materiali di qualità
Se si sta costruendo una nuova casa, si dovrebbe prendere in considerazione pratiche di costruzione ad alta efficienza energetica e disegni per la nuova costruzione. I giusti sistemi di riscaldamento e raffreddamento, l’illuminazione, le finestre e l’isolamento possono fare una grande differenza nel costo a lungo termine del possesso della casa.
Vorrete anche prestare attenzione alla qualità dei materiali usati per costruire la casa. Per risparmiare qualche dollaro, molte grandi case usano materiale di alta qualità sulla facciata e materiale di qualità inferiore altrove. Una bella facciata di mattoni o stucco si affaccia sulla strada, ma il rivestimento in vinile è usato per i lati e il retro. Spesso vale la pena spendere i soldi in più per far sembrare la casa completa.
La linea di fondo
Nonostante le critiche e l’aumento del costo dell’energia, la tendenza delle grandi case rimane popolare negli Stati Uniti. Ci sono alcuni acquirenti che si spostano verso case più piccole o minuscole, ma sono in minoranza.
Quelli che possono permettersi il lusso sono sempre stati attratti da esso e, se la storia offre qualche indicazione sul futuro, belle case in posizioni ideali attireranno sempre gli acquirenti. Inoltre, se in futuro vorrete ridimensionarvi, è probabile che la vostra grande casa vi metta in tasca un grosso assegno.