Ogni passo del processo di gestione della proprietà è importante, giusto? Anche se non saremmo mai in disaccordo con questa affermazione, riteniamo che sia particolarmente importante per i proprietari capire il processo di sfratto per il loro stato così come, se non meglio, di tutto il resto.
In Virginia, i proprietari devono conoscere i casi speciali creati dalle leggi di sfratto dello stato. Alcune delle leggi rispecchiano ancora le leggi generali di sfratto, ma i padroni di casa devono stare attenti a conoscere il processo di sfratto in VA per assicurarsi di farlo bene. Se si commette un errore, lo sfratto potrebbe richiedere due o tre volte più tempo del dovuto perché si dovrà ricominciare da capo.
E nessuno ha tutto questo tempo da perdere per semplici errori!
Lavori in Virginia? Conosci i passi per sfrattare un inquilino in Virginia? Se no, è il momento di saperne di più su questo argomento. Oggi, vi spiegheremo i pro e i contro della legge di sfratto della Virginia in modo che possiate sentirvi sicuri nel gestire qualsiasi situazione di sfratto che potrebbe presentarsi nel vostro futuro.
Un indice per il processo di sfratto in Virginia
- Che cos’è lo sfratto?
- Come lo sfratto in Virginia è unico
- Completo processo di sfratto in Virginia
- Rimozione dell’inquilino
- Le leggi di sfratto in Virginia: Consigli da seguire
Cos’è lo sfratto?
Prima di tutto, rivediamo cos’è lo sfratto e quando potreste trovarvi in una situazione in cui avete bisogno di sfrattare un inquilino.
Lo sfratto è un processo legale attraverso il quale avete un inquilino rimosso dalla vostra proprietà perché ha in qualche modo violato o superato il suo contratto di locazione. Quando un inquilino infrange le regole o i termini del contratto d’affitto in modi specifici e ripetuti, ogni stato ti dà, come proprietario, il diritto di riprendere il controllo della tua proprietà attraverso lo sfratto.
Ma ogni stato lo fa anche in modo diverso!
Le leggi per proprietari e inquilini differiscono in ogni stato perché queste leggi sono decise a livello statale. Mentre ci sono alcune somiglianze tra le regole degli stati, ciò che conta di più è che state seguendo le regole giuste per lo stato in cui lavorate.
Come lo sfratto in Virginia è unico
Le leggi sullo sfratto in Virginia sono note per essere in qualche modo uniche rispetto ad altri stati vicini. Se siete nuovi nell’area o non avete mai avuto alcuna esperienza con la gestione di proprietà lì, è essenziale che sappiate quali aree hanno requisiti speciali.
In precedenza, i proprietari dovevano presentare un nuovo avviso di sfratto per ogni mese di ritardo nell’affitto a causa della lentezza del sistema giudiziario. Per fortuna, le leggi sono state cambiate per essere più equilibrate ed eque sia per gli inquilini che per i proprietari.
La cosa a cui dovreste davvero prestare attenzione è quanto tempo dovete aspettare prima di presentare un’istanza di sfratto dopo aver dato l’avviso a un inquilino. Questa tempistica è un po’ diversa rispetto ad altri stati, quindi questo è qualcosa da tenere a mente mentre si continua a leggere la guida allo sfratto di oggi.
Processo di sfratto completo in VA
Entriamo nel profondo del processo di sfratto in VA e come funziona. I passi fondamentali sono gli stessi dei processi di sfratto degli altri stati.
Passo 1: Dare l’avviso
Primo, dovrete dare un avviso all’inquilino che state pensando di sfrattarlo. Il tipo di avviso che darete dipenderà dal motivo dello sfratto, quindi dovrete pensare a quel motivo prima di inviare qualsiasi tipo di avviso.
Lavoriamo attraverso i diversi tipi di avvisi che potreste aver bisogno di usare in Virginia:
Five-Day Notice To Pay Rent Or Quit
Questo avviso viene utilizzato ogni volta che l’inquilino non riesce a pagare l’affitto entro la data prevista. Una volta che l’inquilino riceve questo avviso, avrà cinque giorni per pagare l’affitto o lasciare l’unità. Se non fa nessuna di queste cose, il padrone di casa può continuare al passo #2.
Thirty-Day Notice To Fix Or Quit
Un altro tipo di avviso è l’avviso di trenta giorni per fissare o lasciare. Questo avviso è usato ogni volta che alcuni termini minori del contratto di locazione sono violati (come avere un animale domestico non autorizzato o parcheggiare nella zona sbagliata). Mentre il processo di sfratto si ferma a questo passo per 30 giorni, l’inquilino ha solo 21 giorni per rimediare alla situazione.
Avviso di 30 giorni per uscire
Se c’è una grande violazione del contratto di locazione (grandi danni alla proprietà, danneggiare i vicini, ecc.), l’avviso corretto da usare è quello di 30 giorni per uscire. Dopo aver ricevuto questo avviso, l’inquilino deve andarsene entro la fine dei trenta giorni o sarà sfrattato.
Nessun preavviso
Se un inquilino commette un crimine o mette a rischio la salute e la sicurezza di qualcuno stando nella proprietà, può essere sfrattato senza preavviso. Salta l’invio di qualsiasi tipo di avviso e vai dritto in tribunale per intentare una causa di sfratto.
Altre situazioni
Se vuoi che un inquilino termini il suo contratto di locazione o si trasferisca ma non hai una ragione legale per lo sfratto, dovrai essere paziente per riprendere il controllo della tua proprietà. Dopo tutto, avete firmato un accordo legale per permettere all’inquilino di vivere nella proprietà fino a una data specifica.
Se lavorate con un contratto di locazione mese per mese, dovete dare all’inquilino almeno 30 giorni di preavviso che deve andarsene per terminare la locazione. Per i contratti di locazione di un anno o più, dovrete aspettare che il periodo di locazione sia finito per chiedere all’inquilino di trasferirsi.
Step 2: Unlawful Detainer Summons
Una volta inviato agli inquilini l’avviso di sfratto, dovrete giocare un po’ di attesa.
L’inquilino avrà il numero appropriato di giorni (come indicato nell’avviso) per fare cambiamenti o lasciare la proprietà. Per un avviso di cinque giorni, ha cinque giorni per pagare o andarsene. Per gli avvisi di trenta giorni, dovrete aspettare che passino trenta giorni.
Se il tempo è passato, ecco cosa potete fare:
- Raccogliete le prove di quando e come avete consegnato l’avviso.
- Presentate una citazione per detenzione abusiva in Virginia.
- Aspettate che il tribunale fissi un’udienza con voi e l’inquilino.
Cos’è un’occupazione illegale in Virginia? Unlawful detainer significa che anche se avete detto all’inquilino che deve fare dei cambiamenti o andarsene, sta mantenendo illegalmente il controllo della vostra proprietà. Questo vi dà il diritto di intentare una causa contro di loro, ed è per questo che dovete andare in tribunale per presentare una citazione.
Fase 3: Il tempo del processo
Una volta che il tribunale fissa una data di udienza, è il momento di iniziare a raccogliere tutte le prove che avete per il caso. L’inquilino potrebbe avere intenzione di discutere le tue richieste, quindi è meglio essere completamente preparati a dimostrare il tuo caso.
Le cose che dovreste sempre portare con voi includono:
- Copia del contratto di locazione
- Ricevute di pagamento dell’affitto o registri
- Prova della consegna dell’avviso
- Foto o video del problema nella proprietà
- Altri documenti che provano che il problema si sta verificando nella proprietà
Il giudice esaminerà gli argomenti di voi e dell’inquilino. Se il giudice decide in vostro favore, l’inquilino avrà solo 10 giorni per fare appello prima che la decisione diventi definitiva.
Step 4: Writ of Possession
Una volta che avete vinto il processo, è il momento di ottenere un atto di possesso. Dovete chiedere al tribunale questo documento entro un anno dalla conclusione dell’udienza di sfratto. Potreste voler aspettare qualche giorno per vedere se l’inquilino se ne andrà da solo, ma potete richiedere il documento in qualsiasi momento.
Questo documento legale, una volta emesso, sarà inviato allo sceriffo. Entro 30 giorni, lo sceriffo andrà alla proprietà per eseguire lo sfratto fisico dell’inquilino dalla vostra proprietà. E poi, finalmente, avrai di nuovo il controllo della tua proprietà!
Step 5: Rimozione del possesso
Dopo lo sfratto, i proprietari sono spesso bloccati con una casa piena di cose che non gli appartengono. Alcuni stati richiedono che i padroni di casa tengano questi oggetti fino a un anno per assicurare che l’inquilino abbia la possibilità di riaverli.
La Virginia, tuttavia, non ha una politica così rilassata.
Ci sono due modi per gestire la rimozione del possesso.
È illegale per un padrone di casa in Virginia tentare di forzare un inquilino a lasciare un’unità in affitto, e l’inquilino può fare causa al padrone di casa per averci provato. Procedure di sfratto illegali in Virginia ha maggiori informazioni sugli sfratti illegali.
- Avviso di 24 ore
Quando inizialmente date un avviso di sfratto all’inquilino all’inizio di questo processo, includete una dichiarazione sui beni dell’inquilino. Questo è noto come politica delle 24 ore. Questa politica fa sapere all’inquilino che qualsiasi proprietà lasciata dopo aver lasciato l’affitto sarà considerata abbandonata dopo 24 ore. - Avviso di 10 giorni
Se non avete incluso alcun tipo di dichiarazione con l’avviso di sfratto originale, siete tenuti ad aspettare 10 giorni per fare qualcosa con le cose dell’inquilino e dovete inviare all’inquilino un avviso di 10 giorni per fargli sapere che tutto ciò che non reclamano sarà rimosso.
I locatori sono poi liberi di disporre o vendere la proprietà abbandonata. Tutto il denaro ricavato può essere usato per pagare i debiti dell’inquilino nei vostri confronti per l’affitto, le riparazioni e il costo della rimozione, ma qualsiasi profitto rimanente deve essere trattato come un deposito cauzionale e restituito all’inquilino.
Una nota finale sulla rimozione dell’inquilino
Ricordate che non dovreste mai provare a rimuovere fisicamente un inquilino da una proprietà da soli. La ragione per cui l’atto di possesso è una parte così importante del processo di sfratto è perché un ufficiale delle forze dell’ordine deve essere quello che fa rispettare l’effettiva rimozione dell’inquilino.
Tentare di allontanare l’inquilino da soli porterà solo più problemi e guai!
Se volete evitare del tutto il problema dello sfratto, vi consigliamo di migliorare i vostri processi di screening nella scelta degli inquilini. Molti padroni di casa sono più concentrati a riempire rapidamente le loro proprietà che a scegliere ottimi inquilini, e questo è un errore critico. Concentratevi sulla scelta degli inquilini giusti, e la vostra linea di fondo vi ricompenserà.
Leggi di sfratto della Virginia: Si può fare!
Non lasciate che le leggi di sfratto attualmente in vigore in Virginia vi facciano sentire stressati per il processo generale. Se si suddividono i passi del processo per lavorarci attraverso con attenzione e concentrazione, vi ritroverete ad una risoluzione di successo in poco tempo.
Ricorda:
- Scegli il giusto tipo di avviso di sfratto per sfratti in Virginia. Spediscilo il prima possibile.
- Conserva le prove di tutto ciò che riguarda i tuoi affitti, non si sa mai.
- Non cercare mai di rimuovere un inquilino da una proprietà da solo – usa lo sceriffo!
Puoi gestire le leggi di sfratto in VA come un capo. Tutto ciò di cui hai bisogno è questa rapida guida!