Forme di avviso di sfratto in Alabama

Un modulo di avviso di sfratto in Alabama per mancato pagamento dell’affitto è un documento scritto che dichiara che un inquilino ha 7 giorni per pagare l’affitto o per lasciare i locali. Inoltre, ci sono altre forme di avviso per altri possibili motivi di sfratto in Alabama.

Leggi oltre per sapere quali informazioni sono richieste in un avviso di sfratto perché sia valido, modi legalmente accettabili di consegnare gli avvisi, e tipi di avvisi per tutti i possibili motivi di sfratto.

Informazioni richieste per tutti gli avvisi dell’Alabama

Secondo la legge dell’Alabama, un padrone di casa è tenuto a fornire alcune informazioni di base su tutti gli avvisi di sfratto, tra cui :

• La data in cui la locazione terminerà
• Il motivo dello sfratto
• Che il contratto di locazione viene risolto
• Cosa può fare l’inquilino per correggere il problema ed evitare lo sfratto (es.e. pagare l’affitto, rispettare le disposizioni del contratto di locazione, riparare i danni all’unità causati dall’inquilino)
• Quanto tempo ha l’inquilino per correggere il problema (se consentito)

È anche una buona idea includere il nome dell’inquilino e le informazioni di contatto (se note) solo per essere sicuri che la persona corretta riceva l’avviso.

Il padrone di casa potrebbe anche voler ottenere la firma dell’inquilino che conferma di aver ricevuto l’avviso di sfratto, se l’avviso è stato consegnato a mano.

Inoltre, il padrone di casa dovrebbe conservare il numero della ricevuta se l’avviso è stato consegnato per posta certificata.

Modi accettabili di consegna degli avvisi

La legge statale dell’Alabama non specifica come i padroni di casa devono consegnare un avviso di sfratto ai loro inquilini. Tuttavia, potrebbe essere una buona idea per i padroni di casa:

• Dare l’avviso all’inquilino di persona E
• Inviare l’avviso all’ultimo indirizzo conosciuto dell’inquilino tramite posta certificata

In questo modo, il padrone di casa ha la prova che l’avviso è stato consegnato all’inquilino.

Tipi di avvisi di sfratto

Ogni possibile motivo di sfratto ha il proprio processo e requisiti di avviso.

Avviso di sfratto di 7 giorni per mancato pagamento dell’affitto

In Alabama, l’affitto è considerato in ritardo il giorno dopo la sua scadenza. I periodi di tolleranza (se ci sono) sono trattati nel contratto di affitto/leasing.

Una volta che l’affitto è scaduto, il padrone di casa deve fornire agli inquilini un avviso di 7 giorni per pagare prima di presentare un’azione di sfratto al tribunale. Questo avviso dà all’inquilino la possibilità di pagare l’importo scaduto per intero entro 7 giorni lavorativi, al fine di evitare lo sfratto.

Se l’inquilino non paga l’affitto dovuto entro la fine del periodo di preavviso e rimane sulla proprietà, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

L’avviso di sfratto per mancato pagamento dell’affitto dovrebbe includere l’importo totale dell’affitto dovuto.

Ottieni il modello scaricabile di avviso di sfratto di 7 giorni per mancato pagamento dell’affitto qui sotto (link diretto .pdf).

Avviso di sfratto di 7 giorni per mancato rispetto

Un inquilino può essere sfrattato in Alabama se non mantiene le sue responsabilità secondo i termini di un contratto di locazione scritto.

I padroni di casa dell’Alabama sono tenuti a fornire agli inquilini un avviso di 7 giorni per conformarsi, dando agli inquilini 7 giorni per correggere il problema o lasciare l’unità in affitto.

Le violazioni tipiche del contratto di locazione potrebbero includere cose come danneggiare la proprietà in affitto, avere troppe persone che risiedono nell’unità in affitto, e avere un animale domestico quando non c’è una politica per gli animali.

Tuttavia, se un inquilino commette una seconda violazione del contratto di affitto/locazione entro sei mesi dalla prima violazione, ed è per lo stesso tipo di problema, i proprietari dell’Alabama non sono tenuti a dare all’inquilino l’opportunità di correggere la violazione prima dello sfratto.

Se l’inquilino non ha corretto la violazione entro il periodo di preavviso, il proprietario può continuare con il processo di sfratto.

L’avviso dovrebbe includere :

• La specifica violazione del contratto di locazione
• Cosa può fare l’inquilino per rimediare alla violazione
• La data in cui il contratto di locazione terminerà se la violazione non viene corretta entro il termine

Se l’inquilino rimane nella proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso senza correggere la violazione, il proprietario può procedere con lo sfratto.

Prendi il modello scaricabile di avviso di 7 giorni per conformarsi qui sotto (.pdf link diretto).

Avviso di sfratto di 7 giorni per aver fornito informazioni false / fuorvianti sul contratto di locazione / domanda di affitto

Nello stato dell’Alabama, se gli inquilini includono intenzionalmente informazioni false o fuorvianti su un contratto di affitto o una domanda di affitto, il proprietario ha il diritto di sfrattare l’inquilino.

Gli inquilini non possono fornire le informazioni corrette o rimediare al problema in alcun modo. L’inquilino deve ricevere un preavviso di 7 giorni per andarsene, dando all’inquilino 7 giorni lavorativi per traslocare.

L’avviso dovrebbe includere le specifiche informazioni false/ingannevoli per le quali l’inquilino viene sfrattato.

Se l’inquilino rimane nella proprietà dopo che il periodo di preavviso è scaduto, il padrone di casa può procedere con il processo di sfratto.

Prendi il modello scaricabile di avviso di sfratto di 7 giorni per aver fornito informazioni false/ingannevoli qui sotto (.pdf link diretto).

7/30-Day Lease Termination Notice for “At-Will” Tenants

Secondo la legge dell’Alabama, i padroni di casa devono dare agli inquilini settimana per settimana un preavviso scritto di 7 giorni se vogliono terminare il contratto di locazione, o un preavviso scritto di 30 giorni per gli inquilini mensili.

In genere, l’inquilino non ha fatto nulla di male in questi casi; il padrone di casa semplicemente non vuole rinnovare il periodo di affitto per un altro termine.

L’avviso dovrebbe includere la data entro la quale l’inquilino deve lasciare l’unità in affitto.

Prendi il modello scaricabile di avviso di risoluzione del contratto di locazione di 7 giorni qui sotto (.pdf link diretto).

Prendi il modello scaricabile di avviso di risoluzione del contratto di locazione di 30 giorni qui sotto (.pdf link diretto).

Avviso di sfratto di 7 giorni per violazione della salute/sicurezza materiale

Un inquilino può essere sfrattato in Alabama se viola un codice sanitario, edilizio, di sicurezza o abitativo. In questi casi, il padrone di casa è tenuto a fornire all’inquilino un avviso di 7 giorni per conformarsi, dando all’inquilino 7 giorni lavorativi per correggere il problema.

Esempi di violazioni sostanziali di salute/sicurezza potrebbero includere lasciare che la spazzatura si accumuli all’interno dell’unità in affitto, fornire un porto per roditori o insetti, o anche cose come danneggiare l’impianto elettrico nell’unità in affitto.

L’avviso dovrebbe includere:

• La specifica violazione della salute/sicurezza materiale commessa dall’inquilino
• Cosa può fare l’inquilino per correggere il problema
• La data in cui il contratto di locazione terminerà se la violazione non viene corretta entro la scadenza

Se l’inquilino rimane nella proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso senza correggere la violazione, il proprietario può procedere con lo sfratto.

Ottieni il modello scaricabile di avviso di sfratto di 7 giorni per violazione della salute/sicurezza materiale qui sotto (.pdf link diretto).

Avviso di sfratto di 7 giorni per attività illegale

Gli inquilini che sono coinvolti in attività illegali devono ricevere un avviso di sfratto di 7 giorni, dando loro 7 giorni per lasciare l’unità in affitto.

L’attività illegale include:

• Aggressione criminale
• Utilizzare, fabbricare, importare, possedere, fornire o scaricare illegalmente un’arma da fuoco nella proprietà in affitto
• Produrre/coltivare/importare/trasportare/possedere/arredare/somministrare o usare droghe illegali

In caso di attività criminale, gli inquilini non hanno la possibilità di correggere il problema per evitare lo sfratto.

Prendi il modello scaricabile di avviso di sfratto di 7 giorni per attività illegale qui sotto (.pdf link diretto).